АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 февраля 2012 г. по делу № А54-4052/2011
(извлечение)
В Арбитражный суд Рязанской области обратился индивидуальный предприниматель К.Н.П. (далее - ИП К.Н.П., Предприниматель К.Н.П., Предприниматель, заявитель) с заявлением обществу с ограниченной ответственностью "Гена" (далее - ООО "Гена", Общество, ответчик) о взыскании задолженности в общей сумме 186819 руб. 35 коп., денежных средств в размере 10000 руб. в качестве возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя.
Представитель заявителя заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика по требованиям возражает. Доводы изложены в отзыве на заявление.
Из материалов дела следует:
04.09.2010 между предпринимателем К.Н.П. и ЗАО "Приока" заключен договор аренды № 126/3А нежилого здания, расположенного по адресу: Рязанская область, г. Касимов, м-н Приокский, магазин "Дежурный" с правом субаренды.
05.09.2010 между предпринимателем К.Н.П. и ЗАО "Приока" заключен договор аренды № 12/30 торгового оборудования, с правом субаренды.
05.09.2010 между заявителем и ответчиком заключен договор субаренды недвижимого имущества № 1, согласно условиям которого арендатор (заявитель) передает, а субарендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование площадь, расположенную по адресу: Рязанская область, г. Касимов, м-н Приокский, магазин "Дежурный" согласно плану, прилагаемому к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 1 (л.д. 30), для использования под торговлю продовольственными товарами (л.д. 24) и договор субаренды на оборудование № 2, согласно условиям которого арендатор (заявитель) обязуется предоставить во временное владение и пользование субарендатору (ответчику) торговую мебель именуемую в дальнейшем "Оборудование" (л.д. 31).
05.09.2010 по вышеуказанным договорам подписаны актам приема-передачи помещения и торгового оборудования (л.д. 29, 35).
В связи с невнесением ответчиком платы, за период с июня по август 2011 по договорам субаренды № 1, 2 от 05.09.2010, образовалась задолженность за указанный период в общей сумме 186819 руб. 35 коп.
Ссылаясь на данные обстоятельства заявитель обратился в Арбитражный суд с заявлением о взыскании с Общества указанной задолженности, а также о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.
Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав участвующих в деле лиц, Арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствуется следующим.
Согласно статье 8
Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Договор субаренды № 1 от 05.09.2010 и договор субаренды № 2 (далее по тексту - договоры субаренды), подписанный заявителем и ответчиком, определяет обязательства сторон, порядок, сроки оплаты, ответственность за неисполнение обязательства.
По своей правовой природе указанный договор является договором аренды и регулируется правилами, предусмотренными главой 34
Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 606
, 650
Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество (в том недвижимое имущество) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 614
Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 4.1 договора субаренды № 1, внесение арендной платы производится до 5 числа текущего месяца. В соответствии с п. 4.2 договора субаренды № 1, арендная плата устанавливается размере 70556 руб. 00 коп. в месяц без НДС.
В соответствии с п. 3.2 договора субаренды № 2, внесение арендной платы производится до 5 числа текущего месяца. В соответствии с п. 3.1 договора субаренды № 2 арендная плата устанавливается в размере 8850 руб. 00 коп. в месяц без НДС.
Материалами дела подтверждено и ответчиком не опровергнуто, что помещение, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Касимов, м-н Приокский, магазин "Дежурный", а также "Оборудование" передано ответчику в субаренду.
В связи с образованием задолженности по внесению арендной платы за спорный период, заявитель направил в адрес ответчика уведомление № 4 от 29.07.2011 о необходимости погашении в срок до 06.08.2011 указанной задолженности. Данное уведомление получено представителем ответчика 29.07.2011 (л.д. 36).
После получения указанного уведомления, ответчик внес в качестве платы за аренду помещения 12406 руб. (л.д. 37).
Таким образом, сумма задолженности за спорный период составила:
(70556 x 2 + 8850 x 2) - 12406 = 146406 руб.
Доводы ответчика о том, что договора аренды № 127/30, 126/3А, заключенные ОАО "Приока" с предпринимателем К.Н.П. расторгнуты с 28 мая 2011 судом отклоняются.
Определением суда от 31.10.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Приока".
Согласно представленным в материалы дела документам, а также правовой позиции третьего лица - ОАО "Приока", следует, что указанные договора в спорный период (июль, август 2011) действовали и были расторгнуты в связи с истечением срока их действия - 01.09.2011 (л.д. 110-113).
Согласно статье 309
Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 330
ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 5.1 договора субаренды № 1, за нарушение срока внесения платежей, субарендатор уплачивает пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа. Согласно пункту 4.2 договора субаренды № 2, за нарушение срока внесения платежей, субарендатор уплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.
Факт несвоевременного внесения платежей по договорам субаренды за период июль - август 2011 подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.
В соответствии с ч. 1 ст. 65
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств внесения платежей в установленные договором сроки, ответчиком не представлено.
Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию неустойка по договору в общей сумме 40413,35 руб. Расчет судом проверен, ответчиком не опровергнут (л.д. 11).
Таким образом, требования предпринимателя К.Н.П. о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Гена" задолженности в общей сумме 186819 руб. 35 коп. (40413,35 + 146406) обоснованы и подлежат удовлетворению.
Кроме того, заявитель заявил требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей.
Суд считает, что указанные требования подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Согласно статье 101
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела Арбитражным судом.
В силу статьи 106
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в Арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в Арбитражном суде.
Согласно части 2 статьи 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются Арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении
от 21.12.2004 № 454-О следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3)
Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Согласно статье 65
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разумность расходов на оплату услуг представителя должна быть обоснована стороной, требующей возмещения этих расходов.
В обоснование указанных требований заявитель представил в материалы дела: договор об оказании юридических услуг от 16.08.2011, заключенный между предпринимателем К.Н.П. (заказчик) и предпринимателем В.А.А. (исполнитель) (л.д. 56-57), квитанция к приходному кассовому ордеру № 24 от 16.08.2011 (л.д. 58), расценки на аналогичные услуги по региону (л.д. 83-90).
Исследовав представленные документы, суд пришел к выводу, что заявитель обосновал, что расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей фактически понесены Обществом и документально подтверждены, являются разумными и обоснованными.
Принимая во внимание категорию и сложность данного спора, исходя из реальности расходов, разумности и конкретных обстоятельств, соотносимых с объектом судебной защиты, считает, что разумные пределы расходов на оплату услуг представителя в данном деле составляют 10000 рублей, которые и подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются Арбитражным судом со стороны.
Таким образом, с ответчика в пользу заявителя подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче настоящего заявления в Арбитражный суд в сумме 6604 рублей.
Руководствуясь статьями 110
, 167
- 170
, 176
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гена" (ОГРН 1086226001510, Рязанская область, Касимовский район, д. Бабино - Булыгино) в пользу индивидуального предпринимателя К.Н.П. (ОГРН 309622620200010, Рязанская область, г. Касимов, ул. Северная, д. 21, кв. 5) задолженность в общей сумме 186819 руб. 35 коп., судебные расходы в сумме 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6604 руб. 58 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275
, 276
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.
