ДУМА КУШВИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ВТОРОЙ СОЗЫВ
РЕШЕНИЕ
от 17 мая 2012 г. № 49
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ, ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
КУШВИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
Рассмотрев Протест прокурора города Кушва от 13 февраля 2012 года, в соответствии с главой 34
Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом
от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом
от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказом
Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", на основании Устава
Кушвинского городского округа, Дума Кушвинского городского округа решила:
1. Утвердить Положение
"О порядке предоставления в аренду имущественных комплексов, движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Кушвинского городского округа" (прилагается).
2. Признать утратившим силу Решение
Думы Кушвинского городского округа от 27 августа 2009 года № 307 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления имущественных комплексов, движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Кушвинского городского округа" (с изменениями, внесенными Решением
Думы Кушвинского городского округа от 29 октября 2009 года № 337).
3. Настоящее Решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
4. Опубликовать настоящее Решение в газете "Кушвинский рабочий".
Глава
Кушвинского городского округа,
исполняющий полномочия
председателя Думы
Кушвинского городского округа
Р.Х.ГИМАЛЕТДИНОВ
Приложение
к Решению Думы
Кушвинского городского округа
от 17 мая 2012 г. № 49
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ,
ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ КУШВИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 34
Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом
от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом
от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом
Кушвинского городского округа и определяет порядок предоставления в аренду имущественных комплексов, движимого имущества, нежилых помещений, зданий, сооружений и других объектов недвижимости (далее - недвижимое имущество), относящихся к муниципальной собственности Кушвинского городского округа и входящих в муниципальную казну (далее - муниципальное имущество).
Настоящее Положение не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Водным кодексом
Российской Федерации, Лесным кодексом
Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.
2. В аренду может быть передано следующее муниципальное имущество, входящее в состав муниципальной казны:
2.1. Объекты нежилого фонда со встроенным неотделимым оборудованием: здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах (подвальных, цокольных этажах) и объекты незавершенного строительства, относящиеся к муниципальной собственности Кушвинского городского округа.
2.2. Муниципальные предприятия как имущественный комплекс или их часть.
2.3. Объекты движимого имущества: машины, оборудование, передаточные устройства, транспортные средства, производственный инвентарь, вычислительная техника и иные виды движимого имущества.
2.4. Способы передачи муниципального имущества в аренду:
1) по результатам торгов (в виде конкурса или аукциона) на право заключения договора аренды;
2) без проведения торгов в виде муниципальной преференции с соблюдением требований, установленных статьями 19
и 20
Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции";
В случае производства изменений арендатор направляет в Комитет новую техническую информацию, выданную органами технической инвентаризации, для внесения изменений в реестр объектов муниципальной собственности.
Изменение технических характеристик объекта недвижимости является основанием для оформления дополнительного соглашения к договору аренды и, при необходимости, для перерасчета арендной платы.
3. В случае несоблюдения Арендаторами условий договора, требований настоящего Положения и действующего законодательства Комитет предпринимает все дозволенные законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия на недобросовестных Арендаторов, включая обращение в судебные органы с исковыми заявлениями.
Глава 8. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЪЕКТОВ
1. Настоящая глава распространяется на случаи, когда обязанность по проведению капитального ремонта возложена на арендатора в соответствии с условиями договора аренды объекта.
2. Для получения согласия Комитета на проведение капитального ремонта арендатор представляет в Комитет следующие документы:
1) заявление о решении на проведение капитального ремонта;
2) техническое здание;
3) проект или ведомость дефектов с выкопировкой из кадастрового паспорта схематических планов объекта;
4) смету, составленную базисно-индексным методом;
5) акт технического состояния объекта, подготовленный организацией, которая будет осуществлять технический надзор при выполнении работ на объекте.
В случае проведения работ на объектах, отнесенных в соответствии с законодательством Российской Федерации к числу объектов исторического и культурного наследия федерального и регионального значения, к проектно-сметной документации должно быть приложено заключение органа, уполномоченного в сфере охраны данных объектов, о возможности проведения работ на объекте.
3. Комитет в течение 30 календарных дней со дня поступления в Комитет документов, указанных в пункте 2
настоящей главы, принимает решение о согласии или об отказе в согласии на проведение капитального ремонт. Решение Комитета оформляется письмом и направляется арендатору. Сумма уменьшения арендной платы на стоимость капитального ремонта определяется после проверки сметной документации и оформляется соглашением сторон договора аренды.
Комитет отказывает арендатору в согласии на проведение капитального ремонта в следующих случаях:
1) если арендатор не представил документы, перечисленные в настоящем пункте, или документы, представленные арендатором, не соответствуют требованиям, установленным настоящим пунктом;
2) если предстоит снос объекта, проводимый в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
4. Для принятия решения об уменьшении арендной платы на стоимость капитального ремонта Комитет обращается в муниципальное казенное учреждение Кушвинского городского округа "Комитет жилищно-коммунальной сферы" для проверки сметной документации с приложением документов, перечисленных в пункте 2
настоящего раздела.
Проверенная и согласованная сметная документация направляется с сопроводительным письмом в Комитет.
5. После выполнения работ по капитальному ремонту арендатор представляет в Комитет акт о приемке выполненных работ, согласованный с организацией, осуществляющей функции технического надзора при выполнении работ по капитальному ремонту объекта.
6. Комитет извещает арендатора в 5-дневный срок о дате рассмотрения вопроса об уменьшении размера арендной платы.
7. Комитет принимает решение об уменьшении размера арендной платы на стоимость капитального ремонта на сумму денежных средств после согласования с финансовым управлением в Кушвинском городском округе. Согласование производится путем обмена писем.
8. При уменьшении арендной платы на стоимость капитального ремонта ее расчет производится без учета предоставленных льгот, а также суммы налога на добавленную стоимость. Налог на добавленную стоимость рассчитывается и уплачивается арендатором самостоятельно.
9. Комитет отказывает в уменьшении арендной платы на стоимость капитального ремонта, если работы были проведены арендатором без согласия Комитета.
Приложение
к Положению о порядке предоставления
в аренду зданий, строений, нежилых
помещений, имущественных комплексов
и движимого имущества, находящегося
в муниципальной собственности
Кушвинского городского округа
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ КУШВИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Настоящая Методика устанавливает порядок расчета величины арендной платы за недвижимое муниципальное имущество, сдаваемое в аренду.
Величина годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом (Ан), находящимся в собственности Кушвинского городского округа, на момент заключения договора аренды определяется по следующей формуле:
Ан = Сб x К, где:
1) Сб - базовая величина годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Кушвинского городского округа, рассчитанная независимым оценщиком.
2) К - коэффициент, учитывающий социальную значимость деятельности арендатора:
К = 0,5 - общественные и религиозные организации, организации профсоюзов и работодателей, не занимающихся коммерческой деятельностью, а также учреждения, деятельность которых финансируется из федерального или областного бюджета (при предоставлении соответствующих документов), исполнительные органы государственной власти; школьные и дошкольные учреждения, творческие студии и организации, осуществляющие работу с детьми и подростками (при предоставлении соответствующих документов из налоговых органов, органов статистики, бухгалтерской отчетности на последний отчетный период, с условием обновления указанных сведений не реже одного раза в полугодие в течение действия договора аренды); хозяйствующие субъекты, осуществляющие экологическую деятельность на территории Кушвинского городского округа (в отношении недвижимого имущества, участвующего в экологической деятельности);
К = 1,0 - во всех остальных случаях.
