АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЗАТО АЛЕКСАНДРОВСК
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 апреля 2012 г. № 984
О МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПОЛОЖЕНИЙ СТАТЬИ 161.1
ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
В целях реализации положений статьи 161.1
Жилищного кодекса Российской Федерации постановляю:
1. Управлению муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск в срок до 1 сентября 2012 года оказать содействие в проведении общего собрания собственников многоквартирных домов по территориальному округу Снежногорск ЗАТО Александровск, помещения в которых более 4 квартир находятся в собственности граждан и не выбравшие форму управления многоквартирным домом ТСЖ (ЖСК), по созданию Советов многоквартирных домов.
2. Утвердить прилагаемые Методические рекомендации
о создании Совета многоквартирного дома.
3. Настоящее постановление вступает в силу после его опубликования в установленном порядке.
Глава
администрации ЗАТО Александровск
Т.К.ЦИМБАЛЮК
Приложение
к постановлению
администрации муниципального образования
ЗАТО Александровск
от 28 апреля 2012 г. № 984
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
О СОЗДАНИИ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
1. Совет многоквартирного дома
Федеральным законом
от 04.06.2011 № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) дополнен статьей 161.1
"Совет многоквартирного дома", вступившей в силу 18 июня 2011 года.
Указанные изменения в жилищном законодательстве касаются роли собственников помещений многоквартирных домов (МКД) в управлении своим домом и взаимодействии с управляющими организациями.
Согласно статье 161.1
ЖК РФ, если в МКД не создано ТСЖ либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры в собственности граждан, собственники помещений на общем собрании обязаны избрать Совет МКД.
2. Создание Совета МКД:
- Совет МКД не может быть избран применительно к нескольким МКД.
- Совет МКД избирается из числа собственников помещений в данном доме.
- Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не требуется.
- Если в течение календарного года решение об избрании Совета МКД собственниками не принято или не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу избрания Совета МКД или создания в доме ТСЖ.
- Необходимое количество членов Совета МКД устанавливается общим собранием собственников помещений в доме.
- Количество членов Совета МКД целесообразно устанавливать с учетом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир.
- Председатель Совета МКД избирается из числа членов Совета МКД на общем собрании собственников помещений.
Совет МКД действует до его переизбрания на общем собрании собственников помещений в МКД или, в случае принятия решения о создании ТСЖ, до избрания правления ТСЖ.
Переизбрание Совета МКД осуществляется на общем собрании собственников помещений в МКД каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников.
Досрочное переизбрание Совета МКД возможно также на общем собрании собственников в случае, если Совет МКД исполняет свои обязанности ненадлежащим образом.
Общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу избрания Совета МКД проводится в порядке, установленном статьями 45
- 48
ЖК РФ.
Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления МКД.
Комиссии собственников помещений в МКД избираются по решению общего собрания собственников помещений в МКД или по решению Совета МКД.
3. Полномочия Совета МКД:
1) Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД.
2) Выносит на рассмотрение общего собрания собственников помещений в МКД в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке:
- пользования общим имуществом МКД, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом;
- планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
- обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в доме, в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг.
3) Предоставляет собственникам до рассмотрения на общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом собрании.
4) Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в доме, качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в доме.
5) Предоставляет на утверждение общего собрания собственников помещений годовой отчет о проделанной работе.
6) Представляет собственникам помещений МКД предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.
Руководство текущей деятельностью Совета МКД осуществляет председатель Совета МКД, который подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД.
4. Полномочия председателя Совета МКД:
- Осуществление совместно с собственниками жилья выбора профессиональной управляющей компании (в случае непосредственного управления - подрядной организации), способной предоставить качественный сервис.
- Согласование совместно с собственниками жилья содержания договора управления многоквартирным домом.
- На основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в доме по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг, в том числе требование от неплательщиков за жилищно-коммунальные услуги погашения долгов.
- Подписание актов выполненных работ с управляющей компанией (подрядной организацией).
- Формирование с управляющей компанией объективного отчета об исполнении договора управления многоквартирным домом за прошлый год и контроля над исполнением управляющей компаний предусмотренных законодательством обязательств по раскрытию информации. Последнее возможно только при условии исполнения пункта выше.
- Регулирование отношений управляющей компании с различными проверяющими инстанциями относительно содержания договора управления МКД.
- Регулирование отношений между управляющей компанией (подрядным предприятием) и собственниками жилья. В случае возникновения претензий у отдельных собственников жилья относительно выполнения работ, не предусмотренных договором управления МКД, председатель совета МКД выносит вопрос на организуемое общее собрание собственников.
- Формирование с собственниками адресного тарифа на содержание и ремонт жилья. Решение вопросов между жильцами и УК (подрядным предприятием) о проведении обязательного текущего ремонта.
- Согласование между собственниками и управляющей компанией содержания договора управления многоквартирным домом.
- Доведение до собственников информации и предложений от управляющей компании.
- Защита общего имущества в многоквартирном доме.
Дополнительные полномочия:
Собственники жилья вправе передать председателю Совета дома дополнительные полномочия по заключению от их имени договора на управление МКД (договоров с подрядными и коммунальными предприятиями при непосредственном управлении), оформив доверенность в соответствии с требованиями ст. 185
Гражданского кодекса РФ. В этом случае договор заключается с множественностью лиц и подписывается только с одним председателем Совета дома (уполномоченным). Одновременно ему же практически целиком передаются бразды контроля над его дальнейшим исполнением.
5. Этапы создания Совета МКД
Для успешного проведения общего собрания собственников помещений необходимо:
1. Сформировать повестку дня:
- о выборах председателя собрания, секретаря, счетной комиссии для подсчета голосов общего собрания собственников помещений МКД и подписания итогов голосования;
- о создании Совета МКД по адресу ________________________________;
- об утверждении членов Совета МКД;
- об избрании членов Совета МКД;
- об избрании председателя Совета МКД;
- об определении места хранения решений и протокола общего собрания.
1.1. Определить место проведения общего собрания.
1.2. Разместить информацию, определив место и время проведения общего собрания.
1.3. Определить всех собственников жилых и нежилых помещения данного МКД и доли в праве общего имущества в МКД пропорционально размеру общей площади помещений.
1.4. Определить перечень общего имущества собственников помещений в данном МКД.
2. Проведение общего собрания собственников помещений в данном МКД.
2.1. Проводится в очной форме.
В случае если такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в МКД с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.
2.2. Уведомления о проведении общего собрания собственников помещений МКД должны быть направлены каждому собственнику.
2.3. В уведомлении о проведении общего собрания должно быть указано следующее:
- сведения о лице (лицах), по инициативе которого созывается общее собрание;
- форма проведения собрания - общее собрание;
- дата, время, место проведения общего собрания;
- повестка дня собрания;
- порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место (адрес), где с ними можно ознакомиться, контактный телефон.
Уведомления о проведении общего собрания обязаны направить каждому собственнику помещения в МКД не позднее чем за 10 дней до даты его проведения заказным письмом или вручены под расписку.
3. Правомочность общего собрания.
3.1. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений данного МКД (или их представители), обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников.
Присутствие собственников на собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, доли в праве общей собственности на имущество, подписью собственника с приложением доверенности, если в собрании принимает участие представитель собственника.
4. Решения общего собрания.
4.1. Решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу создания Совета МКД считается принятым, если за него проголосовало более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений.
Решения, принятые на общем собрании собственников помещений в МКД, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном МКД собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений, не позднее чем через 10 дней со дня принятия такого решения.
