РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 апреля 2012 г. № 33-а-263
(извлечение)
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе П.О.А. на решение Захаровского районного суда Рязанской области от 31 января 2012 года, которым постановлено:
В иске П.О.А. к З.А.А. и В.В.А. о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным, внесении изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и понуждении З.А.А. к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, отказать.
Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области производить каким-либо образом отчуждение жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенных по адресу: <...>, отменить.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Платоновой И.В., доводы П.О.А., поддержавшей апелляционную жалобу, ответчика З.А.А., полагавшего, что решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
П.О.А. обратилась в суд с иском к З.А.А. и В.В.А. о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным, внесении изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, понуждении З.А.А. к заключению договора купли-продажи жилого дома, уточнив его в порядке ст. 39
ГПК РФ и мотивировав следующими основаниями.
В апреле 1998 года истице стало известно о продаже жилого дома по адресу: <...>, владельцем которого является ответчик - З.А.А. 9 мая 1998 года между истцом и ответчиком З.А.А. заключен устный договор купли-продажи данного жилого дома. В соответствии с условиями договора ответчик после оформления наследства на данный жилой дом обязался продать его с земельным участком с кадастровым номером № <...> за <...> руб., а истец принять вышеуказанное имущество. После заключения договора истец приняла дом и начала ремонт. При этом истица полагала, что впоследствии сделка будет надлежащим образом оформлена. Считает, что она открыто владела и пользовалась домом и земельным участком. После оформления наследства в 2010 году ответчик предложил ей оформить сделку на других условиях, увеличив стоимость дома. Согласно договору купли-продажи от 09.06.2011 З.А.А. продал спорные жилой дом и земельный участок В.В.А. Считает, что данная сделка является порочной, поскольку интересы В.В.А. представляла глава администрации сельского поселения ФИО1, которая изготавливала процессуальные документы в интересах своего доверителя от имени муниципального образования. Кроме того, при совершении сделки купли-продажи З.А.А. было известно о том, что предмет сделки находится в судебном споре. Просит суд признать вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и расторгнуть; внести соответствующие изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним; обязать З.А.А. заключить с ней письменный договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, определив цену сделки в размере <...> руб.
В судебном заседании истец П.О.А. и ее представитель Г.Ю.А., исковые требования уточнили и просили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между З.А.А. и В.В.А. признать недействительным и расторгнуть; внести соответствующие изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязать З.А.А. заключить с истицей письменный договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, определив цену сделки в размере <...> руб. Иск поддержали по основаниям, указанным в описательной части решения. Истица пояснила, что предварительного договора, а также иного какого-либо договора о купле-продаже спорного жилого дома и земельного участка в письменной форме она с З.А.А. не заключала. Устно в 1998 году договорилась с З.А.А., что он продаст ей жилой дом и земельный участок за 10000 руб., когда вступит в наследство. Денег в сумме <...> руб. она З.А.А. не отдавала.
Суд, рассмотрев заявленные исковые требования, в их удовлетворении отказал.
В апелляционной жалобе истица просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая, что стороны по договору имеют право на его заключение в устной форме. То что П.О.А. и З.А.А. не заключили договор в письменной форме, было вызвано тем обстоятельством, что последний не являлся собственником спорного имущества, а процесс оформления им объектов недвижимости на себя занял более 10 лет. С помощью свидетельских показаний в суде, истица желала доказать, что она длительное время проживала в доме и пользовалась им, но судом в ходатайстве о допросе свидетелей ей было отказано. Полагает, что суд рассмотрел дело поспешно и необъективно.
Проверив решение суда, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Судом установлено, что З.А.А. является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенных по адресу: <...>. Право собственности было зарегистрировано за ответчиком 20.10.2009 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.
09.06.2011 З.А.А. с В.В.А., действовавшим через представителя, заключен договор купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка. 15.06.2011 данная сделка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.
Со слов П.О.А., 9 мая 1998 года она договорилась с З.А.А. о продаже ей вышеуказанного имущества, в связи с чем, с согласия ответчика, пользовалась домом и земельным участком до настоящего времени и благоустраивала их.
Отказывая П.О.А. в удовлетворении исковых требований, судом сделан верный вывод о том, что оснований, предусмотренных законом, для их удовлетворения не имеется.
Данный вывод соответствует нормам материального права, которыми руководствовался суд при рассмотрении дела.
Согласно ч. 1
и ч. 2 ст. 209
ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В ч. 1 ст. 131
ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, их переход подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Право собственности подлежит регистрации.
Так как ответчик З.А.А. являлся собственником спорного жилого дома и земельного участка, распоряжение данным имуществом по основаниям, предусмотренным законом, ограничено не было, то он имел право на отчуждение принадлежащих ему объектов недвижимости ответчику В.В.А.
Судом сделан правильный вывод о том, что оснований для признания оспариваемой П.О.А. сделки недействительной не имеется, так как она соответствует требованиям гражданского законодательства, определяющим порядок заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества.
Также судом обоснованно не приняты во внимание доводы истицы о том, что между ней и З.А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи спорного имущества. Данный довод истицы не подтверждается бесспорными доказательствами, представленными в суд П.О.А., более того, обстоятельства, на которых истица основывает заявленные требования, свидетельствуют о том, что в установленном законом порядке сделка между истицей и З.А.А. заключена не была.
Согласно ст. 429
ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, а если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии с п. 1 ст. 432
ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434
ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550
ГК РФ).
Таким образом, так как истица не представила в суд доказательств о заключении между ней и З.А.А. предварительного договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка в письменной форме, то у суда не было оснований полагать, что истица имеет право на предъявление требований об обязании З.А.А. к заключению с ней сделки по отчуждению имуществом.
Доводы, изложенные ответчицей в апелляционной жалобе, не могут быть приняты во внимание, так как не влекут за собой отмену решения суда.
При рассмотрении дела, судом правильно были установлены юридически значимые обстоятельства, доказательства, представленные сторонами, оценены полно, всесторонне и объективно, соответствуют требованиям ст. 59
и 60
ГПК РФ, выводы суда основаны на нормах материального права и являются верными, в связи с чем оснований для отмены оспариваемого решения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328
ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Захаровского районного суда Рязанской области от 31 января 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу П.О.А. - без удовлетворения.
