САРАПУЛЬСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 26 июня 2008 г. № 6-507
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. САРАПУЛА"
(в ред. решений Сарапульской городской Думы
от 11.12.2008 № 4-586
, от 17.09.2009 № 13-667
,
от 14.04.2011 № 9-83
)
Рассмотрев предложения Управления имущественных отношений г. Сарапула, руководствуясь ст. 16 Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности, утвержденных решением Сарапульской городской Думы от 31.01.2008 № 2-428, ст. 25
, ст. 26
Устава муниципального образования "Город Сарапул", Сарапульская городская Дума решила:
1. Утвердить Положение
"О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда г. Сарапула" (прилагается).
2. Решения Сарапульской городской Думы "Об утверждении Положения "О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда" № 2-247
от 24 июня 1999 г., "О внесении изменений в Положение "О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда" № 8-320
от 25 марта 2004 г., "О внесении изменений в Положение "О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда" № 1-452
от 28 октября 2004 г., "О внесении изменений в Положение "О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда" № 7-65
от 26 января 2006 г. считать утратившими силу.
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Красное Прикамье".
Глава города Сарапула
А.НАУМОВ
решением
Сарапульской городской Думы
от 26 июня 2008 г. № 6-507
О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА САРАПУЛА
(в ред. решений Сарапульской городской Думы
от 11.12.2008 № 4-586
, от 17.09.2009 № 13-667
,
от 14.04.2011 № 9-83
)
1.1. Настоящим Положением устанавливается обязательный для всех юридических и физических лиц порядок заключения договоров аренды отдельно стоящих зданий, сооружений, строений, частей зданий, сооружений, строений в виде встроенных и пристроенных нежилых помещений (далее - объект муниципального нежилого фонда).
1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
муниципального образования "Город Сарапул".
1.3. Действие настоящего Положения распространяется на отношения, возникающие при сдаче в аренду муниципального нежилого фонда как закрепленного, так и не закрепленного на вещных правах за муниципальными учреждениями, органами местного самоуправления города Сарапула.
1.4. Арендодателем объектов муниципального нежилого фонда города Сарапула является Управление имущественных отношений г. Сарапула (далее - Арендодатель). Арендаторами объектов муниципального нежилого фонда города Сарапула могут выступать граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, индивидуальные предприниматели (далее - Арендатор).
(п. 1.4 в ред. решения
Сарапульской городской Думы от 17.09.2009 № 13-667)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.5. Основанием для передачи объекта муниципального нежилого фонда в аренду являются:
- постановление Администрации города Сарапула;
(в ред. решения
Сарапульской городской Думы от 17.09.2009 № 13-667)
(см. текст в предыдущей редакции
)
(п. 7.2 в ред. решения
Сарапульской городской Думы от 11.12.2008 № 4-586)
(см. текст в предыдущей редакции
)
7.3. Арендная плата за переданный в краткосрочную аренду объект муниципального нежилого фонда устанавливается в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, утвержденной решением Сарапульской городской Думы.
Расчет арендной платы за объект муниципального нежилого фонда производится путем умножения базовой ставки арендной платы, рассчитанной за один час, на время использования (в часах), на площадь объекта и корректирующие коэффициенты.
Условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды.
8. Условия проведения капитального ремонта,
реконструкции или иных неотделимых улучшений
арендуемых объектов муниципального нежилого фонда
8.1. Капитальный ремонт и реконструкция объекта муниципального нежилого фонда производятся Арендатором в случаях, предусмотренных договором аренды, при условии получения письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя и наличия технического заключения о необходимости капитального ремонта и реконструкции.
8.2. Для получения разрешения на производство капитального ремонта и реконструкции объекта муниципального нежилого фонда Арендатор представляет Арендодателю следующие документы:
- заявление на производство капитального ремонта объекта муниципального нежилого фонда и предложения по условиям и срокам его проведения;
- техническое заключение по результатам обследования объекта муниципального нежилого фонда, подтверждающее необходимость капитального ремонта;
- план-график проведения работ по капитальному ремонту;
- техническую документацию и смету на проведение работ, согласованные с Балансодержателем объекта муниципального нежилого фонда.
8.3. При наличии комплекта документов, предусмотренных настоящим Положением, Арендодатель разрешает проведение работ по капитальному ремонту и реконструкции объекта муниципального нежилого фонда.
8.4. Представленные документы рассматриваются Арендодателем. Арендодатель дает заключение о возможности установить сумму арендной платы в соответствии с пунктом 8.5
.
На основании разрешения Арендодателя о проведении работ по капитальному ремонту и реконструкции объекта муниципального нежилого фонда, постановления Администрации города Сарапула об установлении суммы арендной платы заключается дополнительное соглашение к договору аренды объекта муниципального нежилого фонда, предусматривающее срок проведения капитального ремонта и размер арендной платы в соответствии с пунктом 8.5
.
(в ред. решения
Сарапульской городской Думы от 17.09.2009 № 13-667)
(см. текст в предыдущей редакции
)
8.5. При проведении капитального ремонта арендатору устанавливается размер арендной платы исходя из действующей базовой ставки арендной платы, без учета корректирующих коэффициентов. Разница между размером арендной платы с учетом корректирующих коэффициентов и размером арендной платы, рассчитанным исходя из базовой ставки арендной платы без учета корректирующих коэффициентов, не может превышать 75% суммы затрат Арендатора на проведение капитального ремонта.
При определении суммы затрат Арендатора учитываются затраты на капитальный ремонт, включающий в себя восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов нежилого помещения (здания), восстановление или замену инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение), замену либо капитальный ремонт кровли, чернового пола, фасада, ремонт и замену столярных изделий и полов, капитальный ремонт или устройство отдельной входной группы.
При определении суммы затрат Арендатора не учитываются затраты на улучшенную отделку, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями Арендатора (перепланировка помещений, вызванная потребностями Арендатора, установка технологического оборудования, пожарной и охранной сигнализации).
8.6. Для подтверждения произведенных затрат Арендатор представляет Арендодателю следующие документы:
- акт приемки объекта муниципального нежилого фонда в эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке, либо акт выполненных работ (по этапам работ), согласованный с Балансодержателем;
- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы, с отметкой банка;
- новый технический паспорт на объект муниципального нежилого фонда.
В случае отсутствия указанных документов производится перерасчет арендной платы в соответствии с условиями договора.
8.7. Контроль за производством капитального ремонта и реконструкции: Арендатор обязан обеспечить технический надзор за капитальным ремонтом объекта муниципального нежилого фонда в случаях, предусмотренных действующим законодательством, и представить Арендодателю копию договора об осуществлении технического надзора, заключенного со специализированной организацией. Арендодатель обязан потребовать от Арендатора осуществления технического надзора за капитальным ремонтом.
По окончании проведения капитального ремонта или реконструкции Арендатор представляет Арендодателю акты выполненных работ, согласованные Балансодержателем.
8.8. При изменении технических характеристик и балансовой стоимости объекта муниципального нежилого фонда соответствующие изменения вносятся в Реестр муниципальной собственности города Сарапула и в другие необходимые документы.
8.9. Исключен. - Решение
Сарапульской городской Думы от 11.12.2008 № 4-586.
(см. текст в предыдущей редакции
)
9. Порядок заключения договора аренды на новый срок
9.1. Арендатор, являющийся субъектом малого и среднего предпринимательства, заключивший договор аренды до 01.07.2008, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, по истечении срока договора аренды имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, но не более чем до 01.07.2015.
(п. 9.1 в ред. решения
Сарапульской городской Думы от 17.09.2009 № 13-667)
(см. текст в предыдущей редакции
)
9.2. Арендатор, указанный в пункте 9.1
, обращается к Арендодателю с заявлением о заключении договора на новый срок, согласованным с Балансодержателем, с указанием цели использования объекта муниципального нежилого фонда, его площади и места расположения.
(п. 9.2 в ред. решения
Сарапульской городской Думы от 11.12.2008 № 4-586)
(см. текст в предыдущей редакции
)
9.3. Заявление рассматривает Арендодатель в месячный срок и дает заключение о возможности заключения договора аренды объекта муниципального нежилого фонда на новый срок или отказывает в предоставлении с обоснованием причин в письменной форме.
9.4. Основанием для заключения договора аренды на новый срок является постановление Администрации города Сарапула.
(в ред. решения
Сарапульской городской Думы от 17.09.2009 № 13-667)
(см. текст в предыдущей редакции
)
