КОМИТЕТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 15 марта 2012 г. № 3
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ
ОБРАЗОВАНИЙ ПОСЕЛЕНИЙ, РАЙОНОВ, СОСНОВОБОРСКОГО ГОРОДСКОГО
ОКРУГА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ РАСЧЕТОВ СРЕДНЕЙ
РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ
ЖИЛЬЯ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ ЗА СЧЕТ
СРЕДСТВ ОБЛАСТНОГО БЮДЖЕТА ГРАЖДАНАМ, УЧАСТВУЮЩИМ В ЖИЛИЩНЫХ
ПРОГРАММАХ, РЕАЛИЗУЕМЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ,
И ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМ СИЛУ ПРИКАЗА КОМИТЕТА
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ОТ 12 НОЯБРЯ 2009 ГОДА № 214"
В целях исполнения распоряжения
Правительства Ленинградской области от 11 декабря 2007 года № 536-р "О полномочиях при определении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Ленинградской области для расчета субсидий, предоставляемых за счет средств областного бюджета Ленинградской области на строительство (приобретение) жилья" (в редакции распоряжения Правительства Ленинградской области от 24.03.2009 № 87-р) приказываю:
1. Признать утратившим силу приказ
комитета по строительству Ленинградской области от 12 ноября 2009 г. № 214 "Об утверждении методических рекомендаций для муниципальных образований поселений, районов, Сосновоборского городского округа Ленинградской области по проведению расчетов средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для определения размеров социальных выплат за счет средств областного бюджета гражданам, участвующим в жилищных программах, реализуемых на территории Ленинградской области".
2. Утвердить прилагаемые Методические рекомендации
для муниципальных образований поселений, районов, Сосновоборского городского округа Ленинградской области по проведению расчетов средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для определения размеров социальных выплат за счет средств областного бюджета гражданам, участвующим в жилищных программах, реализуемых на территории Ленинградской области (далее - Методические рекомендации), согласно приложению.
3. Комитету по строительству Ленинградской области использовать для определения размеров социальных выплат за счет средств областного бюджета гражданам, участвующим в жилищных программах, реализуемых на территории Ленинградской области, сведения, представленные муниципальными образованиями по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в соответствии с Методическими рекомендациями
, но не выше средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, установленной для Ленинградской области уполномоченным федеральным органом исполнительной власти на соответствующий квартал текущего года и постановлением
Правительства Ленинградской области от 11 августа 2009 года № 264 "О размерах средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Ленинградской области".
4. Сектору делопроизводства комитета по строительству Ленинградской области осуществить рассылку Методических рекомендаций
в администрации муниципальных районов и администрацию Сосновоборского городского поселения Ленинградской области в течение 5 дней со дня подписания настоящего приказа.
5. Опубликовать настоящий приказ в журнале "Вестник Правительства Ленинградской области".
6. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.
Председатель
комитета по строительству
Ленинградской области
А.П.Каталевич
ПРИЛОЖЕНИЕ
к приказу
комитета по строительству
Ленинградской области
от 15.03.2012 № 3
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ ПОСЕЛЕНИЙ, РАЙОНОВ,
СОСНОВОБОРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПО ПРОВЕДЕНИЮ РАСЧЕТОВ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
РАЗМЕРОВ СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ОБЛАСТНОГО
БЮДЖЕТА ГРАЖДАНАМ, УЧАСТВУЮЩИМ В ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММАХ,
РЕАЛИЗУЕМЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Настоящие Методические рекомендации предназначены для использования муниципальными образованиями поселений, районов, Сосновоборского городского округа Ленинградской области в целях проведения расчетов средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, необходимой для определения размеров социальных выплат за счет средств областного бюджета гражданам, участвующим в жилищных программах, которые реализуются на территории Ленинградской области. Расчеты проводятся последовательно по указанным этапам:
1-й этап (сбор исходных данных)
Муниципальными образованиями поселений, Сосновоборского городского округа Ленинградской области для определения составляющих показателей о стоимости одного квадратного метра общей площади жилья осуществляется сбор данных в текущем квартале (далее - расчетный квартал).
Используются следующие источники:
- договоры на приобретение (строительство) жилых помещений на территории соответствующего муниципального образования, представленные участниками жилищных программ, действующих на территории Ленинградской области (сокращенное наименование показателя Ст_дог);
- сведения от риэлторских, кредитных (банков) организаций, предоставленные официально или опубликованные в средствах массовой информации, применительно к территории соответствующего муниципального образования (сокращенное наименование показателя Ст_кред);
- сведения застройщиков, осуществляющих строительство на территории соответствующего муниципального образования (сокращенное наименование показателя Ст_строй).
2-й этап (анализ полученных данных и расчет)
Муниципальными образованиями поселений, Сосновоборского городского округа Ленинградской области проводится анализ поступивших сведений, определяется их достоверность. При необходимости от источника информации запрашиваются разъяснения и уточнения. Если сведения являются некорректными или необоснованными, то в расчетах они не применяются.
При получении достоверных сведений от нескольких организаций по одному и тому же показателю применяется его среднее арифметическое значение.
В случае отсутствия данных по какому-либо показателю: Ст_дог, Ст_кред, Ст_строй, то значение отсутствующего показателя может применяться по данным показателя, имеющегося по другим муниципальным образованиям поселения в пределах одного муниципального района.
Муниципальные образования городских поселений используют значение отсутствующего показателя по аналогичным городским муниципальным образованиям, сельские муниципальные образования - аналогичные значения по сельским муниципальным образованиям в пределах одного муниципального района.
Основным критерием сравнения аналогичности муниципальных образований поселений является численность населения муниципального образования поселения в отчетном периоде.
Расчет проводится по формуле:
(Ст_дог + Ст_кред) x 0,92 + Ст_строй
Ср_ст_квм = ------------------------------------,
N
где:
0,92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя по оплате услуг риэлторов, нотариусов, кредитных организаций (банков) и других затрат;
№ - кол-во показателей, используемых при расчете.
Полученный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья утверждается постановлением главы администрации муниципального образования поселения.
К постановлению в обязательном порядке прикладываются расчеты и документы, подтверждающие полученные исходные данные.
Муниципальный район Ленинградской области один раз в квартал проводит сбор данных по всем муниципальным образованиям поселений, входящим в состав муниципального района, формирует сводную таблицу по утвержденной форме (приложение 1)
.
На основании полученных данных муниципальный район определяет среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на всей территории муниципального района.
Расчет производится по формуле:
Ср_ст_квм (сумма по всем поселениям)
Ср_ст_квм (район) = ------------------------------------,
N
где:
№ - количество муниципальных образований поселений, входящих в состав муниципального района <*>.
--------------------------------
<*> В случае отсутствия данных по показателю средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья какого-либо из муниципальных образований поселений в пределах одного муниципального района, Администрация муниципального района использует сведения по аналогичным муниципальным образованиям поселений в пределах муниципального района или применяет полученный за предыдущий отчетный период показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному району с учетом индекса-дефлятора, установленного уполномоченным федеральным органом исполнительной власти на соответствующий отчетный период.
Основным критерием сравнения аналогичности муниципальных образований поселений является численность населения муниципального образования поселения в отчетном периоде.
Расчет производится по формуле:
Ср_ст_квм (район за пред. квартал) x К,
где:
К - индекс-дефлятор, определяемый на основании дефляторов по видам экономической деятельности, индекса цен производителей (раздел капитальные вложения (инвестиции), определяемый Министерством экономического развития Российской Федерации на квартал.
3-й этап (порядок утверждения)
Полученный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального образования поселения Ленинградской области (Ср_ст_квм) утверждается постановлением главы администрации муниципального образования поселения. К постановлению прикладываются расчеты и документы, подтверждающие полученные исходные данные.
Полученный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального района Ленинградской области (Ср_ст_квм) утверждается постановлением главы администрации муниципального района. К постановлению прикладываются расчеты и документы (постановления глав муниципальных образований поселений, входящих в состав муниципального района), подтверждающие полученные исходные данные.
4-й этап (представление документов)
Постановления глав администраций муниципальных образований поселений и приложения к ним направляются до 10-го числа последнего месяца расчетного квартала в муниципальный район.
Не позднее 15-го числа этого же месяца муниципальные районы, Сосновоборский городской округ направляют в комитет по строительству Ленинградской области утвержденный постановлением главы администрации муниципального района, Сосновоборского городского округа показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального района, Сосновоборского городского округа Ленинградской области с приложением документов, подтверждающих полученные исходные данные (постановления глав администраций муниципальных образований поселений, входящих в состав муниципального района), по форме согласно приложению
к настоящим Методическим рекомендациям.
Приложение
к Методическим рекомендациям
┌──────────────┬───────────────────────┬────────────────┬──────┬───────┬────────┬──────┐
│Наименование │Наименование реквизитов│Показатель │Ст_дог│Ст_кред│Ст_строй│Приме-│
│муниципального│постановления главы │средней рыночной│ │ │ │чание │
│образования │муниципального │стоимости одного│ │ │ │ │
│поселения │образования поселения │квадратного │ │ │ │ │
│ │об утверждении средней │метра общей │ │ │ │ │
│ │рыночной стоимости │площади жилья │ │ │ │ │
│ │одного квадратного │(Ср_ст_квм) │ │ │ │ │
│ │метра общей площади │ │ │ │ │ │
│ │жилья │ │ │ │ │ │
└──────────────┴───────────────────────┴────────────────┴──────┴───────┴────────┴──────┘
