СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖУКОВСКИЙ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 3 декабря 2009 г. № 71/СД
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ,
РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖУКОВСКИЙ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. решения
Совета депутатов городского округа
Жуковский МО от 27.12.2011 № 80/СД)
На основании Жилищного кодекса
Российской Федерации, Градостроительного кодекса
Российской Федерации, Федерального закона
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом
городского округа Жуковский Московской области, Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение
о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, расположенного на территории городского округа Жуковский Московской области (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение в городских средствах массовой информации.
Глава городского
округа Жуковский
А.П. Бобовников
Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Жуковский
Московской области
от 3 декабря 2009 г. № 71/СД
ПОЛОЖЕНИЕ
О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО
(НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖУКОВСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. решения
Совета депутатов городского округа
Жуковский МО от 27.12.2011 № 80/СД)
1. Введение
1.1. Настоящее Положение разработано на основании Жилищного кодекса
Российской Федерации (ЖК РФ), Градостроительного кодекса
Российской Федерации, Гражданского кодекса
Российской Федерации, Семейного кодекса
Российской Федерации, Федерального закона
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона
от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Правил
пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25, Правил
и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, постановления
Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", Закона
Московской области от 29.11.2005 № 249/2005-ОЗ "Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области", постановления
Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", Устава
городского округа Жуковский Московской области и других нормативных правовых актов.
1.2. Настоящее Положение регулирует согласование переустройства и (или) перепланировки:
1.2.1. Жилого (нежилого) помещения, расположенного на территории городского округа Жуковский.
1.2.2. Самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, расположенного на территории городского округа Жуковский.
2. Общие положения
7.4. После завершения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения приемочная комиссия принимает переустройство и (или) перепланировку жилого (нежилого) помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
7.5. Работы по переустройству, связанные с необходимостью временного отключения тех или иных инженерных систем вне переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения, осуществляются под контролем и на основании письменного соглашения о времени и продолжительности отключения соответствующей системы с управляющей организацией.
Не допускается несанкционированное отключение либо иные действия, направленные на приостановку функционирования каких бы то ни было инженерных систем вне переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения.
7.6. Работы по переустройству жилого (нежилого) помещения, выполняемые по проекту, должны выполняться специализированными строительными организациями, осуществляющими свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании договора с заявителем.
Иные работы могут выполняться силами самих заявителей.
7.7. В процессе производства работ заявитель обязан обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ:
а) должностных лиц, входящих в состав приемочной комиссии;
б) уполномоченных представителей государственных служб.
7.8. В случае непредоставления заявителем доступа к месту проведения ремонтно-строительных работ лица, указанные в пункте 7.7
настоящего Положения, составляют акт, который направляется в Администрацию. Акт может являться основанием для отказа подписания акта приемочной комиссии.
7.9. В случае производства скрытых работ заявитель до момента их закрытия организует их приемку и подписание соответствующего акта скрытых работ. Акт скрытых работ должен быть подписан заявителем, уполномоченными представителями специализированной строительной организации, производившей работы, проектной организации (автором проекта).
7.10. Непредставление актов скрытых работ при необходимости их проведения является основанием для отказа подписания акта приемочной комиссии.
7.11. Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений, связанные с демонтажем отдельных конструктивных элементов и элементов инженерных систем и возникновением отходов, не могут производиться без предварительно заключенного договора заявителя со специализированной организацией на утилизацию отходов (вывоз мусора). Работы по переустройству и (или) перепланировке считаются завершенными только при условии утилизации отходов (вывоза мусора).
Копии акта выполненных работ по договору на утилизацию отходов (вывоз мусора) представляются заявителем для учета в Администрацию.
Непредставление копии акта выполненных работ по договору на утилизацию отходов (вывоз мусора) является основанием для отказа подписания акта приемочной комиссии.
7.12. После завершения работ по переустройству и (или) перепланировке заявитель организует их сдачу приемочной комиссии.
7.13. Приемочная комиссия, образованная на основании постановления главы городского округа Жуковский, осуществляет приемку завершенных работ по переустройству и (или) перепланировке путем осмотра принимаемого объекта.
7.14. Состав приемочной комиссии утверждается постановлением главы городского округа Жуковский.
7.15. Целью приемки работ по переустройству и (или) перепланировке является установление факта завершения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения, их соответствия проекту и выполнения условий, установленных постановлением главы городского округа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.
Приемка работ подтверждается актом приемочной комиссии - актом о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения (приложение № 4 Положения).
7.16. Оформление акта приемочной комиссии включает в себя его подписание всеми должностными лицами, входящими в состав приемочной комиссии, и последующее утверждение его постановлением главы городского округа.
7.17. В случае если:
- работы по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения не соответствуют проекту, представляемому в соответствии с требованием настоящего Положения;
- при производстве и (или) приемке работ выявится факт нарушения пунктов 7.9
, 7.11
настоящего Положения приемочная комиссия имеет право не подписать акт о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.
7.18. Копия постановления главы городского округа Жуковский об утверждении акта приемочной комиссии выдается заявителю.
7.19. Постановление главы городского округа Жуковский об утверждении акта приемочной комиссии в течение 15 дней с момента утверждения направляется Администрацией в Жуковский филиал ГУП МО "МОБТИ".
8. Последствия самовольно переустроенного
и (или) перепланированного жилого помещения
8.1. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.
8.2. В случае выявления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Администрация направляет лицу, самовольно переустроившему и (или) перепланировавшему жилое помещение, предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние (приложение № 5 к Положению - не приводится).
8.3. Предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние выдается собственнику (нанимателю), самовольно переустроившему и (или) перепланировавшему жилое помещение, под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением.
8.4. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан в тридцатидневный срок с момента получения настоящего предписания привести такое жилое помещение в прежнее состояние либо согласовать самовольно выполненное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в порядке, установленном в разделе 6
настоящего Положения.
8.5. Если по истечении тридцатидневного срока соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние либо собственник или наниматель самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения не обратился в Администрацию с заявлением о согласовании самовольной перепланировки и (или) переустройства в установленном разделом 6
настоящего Положения порядке, то Администрация обращается в суд:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на Наймодателя - Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
8.6. Для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для Наймодателя устанавливается новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.
Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленные Администрацией, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном пунктом 8.5
настоящего Положения порядке.
9. Последствия самовольно переустроенного
и (или) перепланированного нежилого помещения
9.1. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее нежилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.
9.2. В случае выявления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения Администрация направляет лицу, самовольно переустроившему и (или) перепланировавшему нежилое помещение, предписание о приведение нежилого помещения в прежнее состояние (приложение № 5 к Положению).
9.3. Предписание о приведении нежилого помещения в прежнее состояние выдается собственнику, самовольно переустроившему и (или) перепланировавшему нежилое помещение, под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением.
9.4. Собственник нежилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан в тридцатидневный срок с момента получения настоящего предписания привести такое нежилое помещение в прежнее состояние либо согласовать самовольно выполненное переустройство и перепланировку нежилого помещения в порядке, установленном в разделе 6
настоящего Положения.
9.5. Если по истечении тридцатидневного срока соответствующее нежилое помещение не будет приведено в прежнее состояние либо собственник такого нежилого помещения не обратится в Администрацию с заявлением о согласовании самовольного(ой) перепланировки и (или) переустройства в установленном разделом 6
настоящего Положения порядке, то Администрация обращается в суд о приведении нежилого помещения в прежнее состояние.
