АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 10 февраля 2011 г. по делу № А04-179/2011
(извлечение)
9 февраля 2011 года объявлена резолютивная часть решения.
10 февраля 2011 года решение изготовлено в полном объеме.
Арбитражный суд
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска
к ООО "Кредитное Бюро"
о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок и взыскании 309970,14 руб.
установил:
в Арбитражный суд Амурской области обратился комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска с исковым заявлением к ООО "Кредитное Бюро" о расторжении договора аренды земельного участка № 1414 от 11 апреля 2007 года, заключенного между комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска и ООО "Кредитное Бюро", обязании ООО "Кредитное Бюро" возвратить комитету по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска земельный участок площадью 17802 кв. м с кадастровым номером 28:01:020404:0071, расположенный в южной части кадастрового квартала 404, граница которого проходит по ул. Воронкова и - ул. Василенко - Игнатьевское шоссе - ул. Тепличная в г. Благовещенске и взыскании с ООО "Кредитное Бюро" в пользу комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска задолженности по договору аренды в размере 287875,68 руб. и пени в размере 22094,46 руб., а всего - в сумме 309970,14 руб.
В обоснование иска истец указывает, что ответчиком не выполняются требования ст. 614
ГК РФ и п. 7 ч. 1 ст. 1
и ст. 65
ЗК РФ по оплате за пользование земельным участком, в соответствии с требованиями ст.ст. 450
и 619
ГК РФ просит расторгнуть договор.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, в суд не явился.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 156
АПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
В отсутствии возражений сторон суд в соответствии со ст. 137 ч. 4
АПК РФ перешел к рассмотрению дела из предварительного судебного заседания в судебное заседание.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, приведенным в исковом заявлении.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.
Как установлено судом, между комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и обществом с ограниченной ответственностью "Кредитное Бюро" (ООО "Кредитное Бюро") заключен договор аренды № 1414 от 11 апреля 2007 года на земельный участок площадью 17802 кв. м с кадастровым номером 28:01:020404:0071 (с учетом соглашения о внесении изменения в договор аренды земельного участка от 14 ноября 2007 г.), находящийся в квартале 404 г. Благовещенска, предоставленный для строительства спортивно-оздоровительного комплекса с объектами обслуживания. Срок действия договора составляет 3 года, с 22 февраля 2007 года по 22 февраля 2010 года.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 621
ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды земельного участка № 1414 от 11 апреля 2007 года считается продленным на неопределенный срок.
В силу п. 7 ч. 1 ст. 1
и ст. 65
Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
В силу ч. 1 ст. 614
ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктами 2.1 - 2.6 договора аренды установлен размер арендной платы и порядок расчетов.
В силу положений ст. 309
, 310
ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Однако ООО "Кредитное Бюро" ненадлежащим образом исполняет свои договорные обязательства в части внесения арендной платы.
За период с 1 октября 2009 года по 11 октября 2010 года задолженность по арендной плате составила 287875,68 руб., расчет судом проверен и признан правильным.
В соответствии с ч. 1 ст. 329
ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии с ч. 1 ст. 331
ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Пунктом 4.3 договора аренды установлена неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Неустойка за указанный период составила 22094,46 руб., расчет судом проверен, признан правильным.
Общая сумма (задолженности по арендной плате и неустойки) составила 309970,14 руб.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450
ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно ст. 606
ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, следовательно, условие об арендной плате является существенным условием договора № 1414 от 11 апреля 2007 года.
В соответствии со ст. 619
ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п. 1 ст. 614
Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2.1 договора аренды № 1414 арендатор (ООО "Кредитное Бюро") обязан своевременно перечислять арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.
В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду абзац 7, а не абзац 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с абз. 3 ст. 619
ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Претензией от 27 апреля 2010 г. № 4429 арендатору предлагалось в 10-дневный срок погасить задолженность по арендной плате за землю и пени за период с 1 октября 2009 года по 27 апреля 2010 года в размере 149551,42 рублей, ответа не поступало.
Претензия от 12 октября 2010 г. № 11083 арендатору предлагалось в 10-дневный срок погасить задолженность по арендной плате за землю и пени за период с 1 октября 2009 года по 11 октября 2010 года в размере 309970,14 рублей, арендатор предупреждался о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности в указанный срок, ответа также не поступало.
Принимая во внимание указанные обстоятельства а также то, что арендатор длительное время 2008 - 2010 годы не получает почтовую корреспонденцию истца и суда, суд считает соблюденным претензионный порядок расторжения договора.
В тексте документа, видимо, допущена опечатка: исходя из смысла решения, имеется в виду: "... и в силу приведенных норм ...".
При указанных обстоятельствах и силу приведенных норм закона, следует расторгнуть договор аренды земельного участка № 1414 от 11 апреля 2007 года, заключенный между комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска и ООО "Кредитное Бюро", обязать ООО "Кредитное Бюро" в пятидневный срок возвратить комитету по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска земельный участок площадью 17802 кв. м с кадастровым номером 28:01:020404:0071, расположенный в южной части кадастрового квартала 404, граница которого проходит по ул. Воронкова и - ул. Василенко - Игнатьевское шоссе - ул. Тепличная в г. Благовещенске.
Взыскать с ООО "Кредитное Бюро" в пользу комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска задолженность по договору аренды в размере 287875,68 руб. и пеню в размере 22094,46 руб., а всего - в сумме 309970,14 руб.
В соответствии со ст. 110
АПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации государственная пошлина в размере 15199,40 руб.
Руководствуясь ст.ст. 110
, 167
- 169
, 176
АПК РФ, суд
решил:
расторгнуть договор аренды земельного участка № 1414 от 11 апреля 2007 года, заключенный между комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска и ООО "Кредитное Бюро", обязать ООО "Кредитное Бюро" (<...>) в пятидневный срок возвратить комитету по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска земельный участок площадью 17802 кв. м с кадастровым номером 28:01:020404:0071, расположенный в южной части кадастрового квартала 404, граница которого проходит по ул. Воронкова и - ул. Василенко - Игнатьевское шоссе - ул. Тепличная в г. Благовещенске.
Взыскать с ООО "Кредитное Бюро" (<...>) в пользу комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска задолженность по договору аренды в размере 287875,68 руб. и пеню в размере 22094,46 руб., а всего - в сумме 309970,14 руб.
Взыскать с ООО "Кредитное Бюро" (<...>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 15199,40 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
