ШАБАЛИНСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 сентября 2011 г. № 6/66
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ШАБАЛИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с главой 7 Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования Шабалинский муниципальный район Кировской области, утвержденного решением районной Думы от 28.06.2011 № 4/44, в целях повышения эффективности управления объектами недвижимости, обеспечения доходов в бюджет муниципального образования Шабалинский муниципальный район районная Дума решила:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования Шабалинский муниципальный район Кировской области. Прилагается.
2. Установить с 1 января 2012 года базовую величину стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов, применяемую при расчете арендной платы, 28313 рублей.
3. Опубликовать настоящее решение в Сборнике нормативно-правовых актов.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на заместителя главы администрации района по экономике Шубина А.С.
5. Решение
районной Думы от 29.11.2006 № 6/100 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества" считать утратившим силу.
6. Решение районной Думы от 24.12.2008 № 28/385 "О внесении изменений и дополнений в решение Думы от 29.11.2006 № 6/100 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества" считать утратившим силу.
7. Решение районной Думы от 15.04.2009 № 31/415 "О внесении изменений в решение Думы от 24.12.2008 № 28/385 "О внесении изменений и дополнений в решение районной Думы от 29.11.2006 № 6/100 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества" считать утратившим силу.
8. Решение районной Думы от 27.05.2009 № 32/435 "О внесении дополнений в решение районной Думы от 29.11.2006 № 6/100 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества" считать утратившим силу.
9. Решение районной Думы от 27.05.2009 № 32/436 "О внесении изменений в решение районной Думы от 15.04.2009 № 31/415 "О внесении изменений в решение Думы от 24.12.2008 № 28/385 "О внесении изменений и дополнений в решение районной Думы от 29.11.2006 № 6/100 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества" считать утратившим силу.
10. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2012 года.
Глава
муниципального образования
Шабалинский муниципальный район
Кировской области
М.Н.ГЛУШКОВ
УТВЕРЖДЕНО
решением
Шабалинской районной Думы
Кировской области
от 29 сентября 2011 г. № 6/66
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ШАБАЛИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования Шабалинский муниципальный район Кировской области (далее - Положение) определяет порядок предоставления в аренду объектов недвижимого нежилого и движимого имущества, составляющего муниципальную собственность муниципального образования Шабалинский муниципальный район Кировской области (далее - объекты муниципального имущества). Арендодателем является администрация Шабалинского района (далее - Администрация).
1.2. Настоящее Положение разработано в целях:
- расширения возможностей для получения юридическими и физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества;
- развития добросовестной конкуренции;
- обеспечения гласности и прозрачности при передаче прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества;
├───┼───────────────────────┼─────────────────────┤
│5. │Свыше 81 │ 0,2 │
└───┴───────────────────────┴─────────────────────┘
5.9. При расчете арендной платы применять льготный понижающий коэффициент (Кп) - 0,33 в следующих случаях: для юридических лиц независимо от формы собственности и организационно-правовых форм, индивидуальных предпринимателей, арендующих муниципальное имущество в целях, связанных с обслуживанием жилого фонда, водопроводных и канализационных сетей, насосных станций, линий электропередач, трансформаторных подстанций, тепловых сетей и котельных, газовых сетей и прочих объектов газового хозяйства, прочих объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства, а также для осуществления управленческих и социально-культурных функций.
5.10. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
6. Условия проведения капитального ремонта
арендуемого имущества
6.1. Настоящий раздел Положения устанавливает условия проведения капитального ремонта и производства иных неотделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, а также порядок зачета в счет арендной платы затрат арендатора на проведение капитального ремонта за счет собственных средств.
6.2. Арендатором могут производиться следующие виды работ:
работы, отнесенные на капитальный ремонт здания в соответствии с действующим законодательством;
работы по сохранению объектов нежилого фонда, являющихся объектами культурного наследия;
работы по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения при наличии этих работ в утвержденной и согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации или дефектной ведомости в случае, если объект аренды относится к объектам социальной инфраструктуры;
работы, связанные с выполнением гидроизоляционных мероприятий по защите подвальных помещений от затопления сточными и канализационными водами;
ремонт или замена кровли, лестничных маршей и площадок, ремонт фасадов, входных крылец, черновых полов, оконных и дверных заполнений;
ремонт или замена инженерных сетей по существующим схемам их прокладки при условии неудовлетворительного технического состояния данных сетей.
6.3. Арендатор направляет арендодателю заявление о разрешении проведения работ по капитальному ремонту из числа предусмотренных пунктом 6.2
настоящего Положения с приложением следующих документов:
заключения организации, имеющей соответствующую лицензию, о необходимости проведения капитального ремонта;
документов, содержащих объем, перечень и затраты предполагаемых работ капитального характера;
проекта капитального ремонта в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации и Кировской области.
6.4. Арендодатель принимает решение о разрешении (отказе в разрешении) на проведение работ капитального ремонта.
6.5. При получении разрешения на проведение работ капитального ремонта арендатор:
разрабатывает сметную документацию в соответствии с установленными требованиями к разработке сметной документации, согласованную с организацией, имеющей соответствующую лицензию;
получает заключение органа охраны объектов культурного наследия Кировской области о необходимости проведения капитального ремонта с указанием перечня, объемов и стоимости работ (для объектов нежилого фонда, являющихся объектами культурного наследия либо расположенных в зданиях - объектах культурного наследия);
заключает дополнительное соглашение к договору аренды, определяющее график проведения капитального ремонта, обязанности арендатора по проведению капитального ремонта, условия участия сторон в компенсации затрат на проведение капитального ремонта.
6.6. После проведения капитального ремонта в сроки, предусмотренные дополнительным соглашением, арендатор представляет арендодателю:
справку о стоимости выполненных работ, акты сдачи-приемки выполненных работ, подписанные балансодержателем или уполномоченным органом;
копии договоров подряда, заверенные надлежащим образом;
копии платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы;
копию проектно-сметной документации, разработанной на основании технического обследования объекта нежилого фонда и уточненной после подписания акта сдачи-приемки выполненных ремонтных работ;
документ, подтверждающий выполнение задания на производство работ, выданный органом охраны объектов культурного наследия Кировской области (для объектов нежилого фонда, являющихся объектами культурного наследия либо расположенных в зданиях - объектах культурного наследия);
технический паспорт с внесенными изменениями.
6.7. Ответственность за достоверность представленных документов, а также фактическое выполнение объемов работ по капитальному ремонту несут арендатор и балансодержатель.
6.8. Сумма затрат не может превышать фактической годовой суммы арендной платы. В случае если износ объекта нежилого фонда составляет более 80%, в зависимости от его фактического состояния и суммы, требуемой для проведения капитального ремонта, арендодатель имеет право принять сумму затрат в размере от годичной до трехлетней арендной платы, исчисленной по состоянию на момент окончания работ.
Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическое оборудование, ремонт и замена столярных изделий и потолков и т.п.), в зачет не включаются.
6.9. Арендодатель на основании представленных арендатором документов, указанных в пунктах 6.5
и 6.6
настоящего Положения, принимает решение об установлении арендатору величины арендной платы с учетом корректирующего коэффициента 0,1 и фактического периода, на который она предоставляется. Фактический период определяется по формуле:
ФП = СЗ / АП, где:
ФП - фактический период (в месяцах), на который устанавливается величина арендной платы с корректирующим коэффициентом 0,1;
СЗ - фактическая сумма затрат арендатора на проведение ремонтных работ (без учета НДС и затрат на работы, связанные со специфическими потребностями арендатора, которые не включены в зачет арендной платы), принятая по акту выполненных работ;
АП - месячная сумма арендной платы в рублях согласно договору аренды объекта нежилого фонда.
При расчете периода возмещения количество месяцев округляется в меньшую сторону с точностью до 0,5 месяца.
В случае если арендатор имеет задолженность по арендной плате, сумма долга вычитается из суммы затрат арендатора.
Период, на который устанавливается арендная плата, исчисленная с корректирующим коэффициентом 0,1, не может превышать три года.
