УРЮПИНСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 6 апреля 2012 г. № 36/303
О МЕТОДИКЕ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ДОХОДНОЙ ЧАСТИ БЮДЖЕТА В СОСТАВЕ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ УРЮПИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
Рассмотрев обращение администрации Урюпинского муниципального района об утверждении в новой редакции Методики по определению доходной части бюджета в составе арендной платы за объекты, относящиеся к муниципальной собственности Урюпинского муниципального района Волгоградской области, в соответствии с требованиями Гражданского кодекса
Российской Федерации, Федеральным законом
от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности", Федеральным законом
от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Положением
о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Урюпинского муниципального района Волгоградской области, утвержденным постановлением Урюпинской районной Думы от 05 июня 2006 года № 6/36, в целях повышения эффективности процесса управления объектами, находящимися в муниципальной собственности Урюпинского муниципального района Волгоградской области, Урюпинская районная Дума решила:
1. Утвердить Методику
по определению доходной части бюджета в составе арендной платы за объекты, относящиеся к муниципальной собственности Урюпинского муниципального района Волгоградской области (прилагается).
2. Направить Методику
по определению доходной части бюджета в составе арендной платы за объекты, относящиеся к муниципальной собственности Урюпинского муниципального района Волгоградской области, главе Урюпинского муниципального района для подписания и опубликования в установленном порядке.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его принятия.
Председатель
Урюпинской районной Думы
А.А.АКОПОВ
Утверждена
решением
Урюпинской районной Думы
от 06 апреля 2012 г. № 36/303
МЕТОДИКА
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ДОХОДНОЙ ЧАСТИ БЮДЖЕТА В СОСТАВЕ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ УРЮПИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Основные положения
1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности", Федеральным законом
от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Положением
о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Урюпинского муниципального района Волгоградской области, утвержденным постановлением Урюпинской районной Думы от 05 июня 2006 года № 6/36, и на основании Методики
по определению арендной платы за объекты, относящиеся к государственной собственности Волгоградской области, утвержденной распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области от 19 мая 2011 года № 865-р.
1.2. Методика определяет общий порядок определения величины арендной платы при сдаче в аренду объектов муниципальной собственности Урюпинского муниципального района Волгоградской области (далее по тексту - объект) в случае заключения договоров аренды без проведения торгов, изменении размера арендной платы в случаях, предусмотренных действующим законодательством, по ранее заключенным договорам, стартовую цену арендной платы в случае заключения договора аренды по результатам торгов, в случае заключения договоров аренды с отдельными категориями арендаторов.
1.3. Действие настоящей Методики не распространяется на правоотношения, связанные со сдачей в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
2. Определение арендной платы за пользование
объектами муниципальной собственности
Величина арендной платы (стартовая цена арендной платы в случае заключения договора аренды по результатам торгов) - рыночно обоснованная стоимость арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности (далее именуется - рыночная стоимость), определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с требованиями Федерального закона
от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и Федерального стандарта
оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки", утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года № 256 (с учетом изменений и дополнений).
Рыночная стоимость применяется для совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.
При заключении договора аренды по итогам проведения торгов арендная плата устанавливается в соответствии с предложением победителя торгов.
При изменении арендной платы в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в ранее заключенных договорах аренды арендная плата определяется путем сравнения рыночной стоимости арендной платы, принимаемой в соответствии с отчетом об оценке, с арендной платой по действующему договору аренды и устанавливается в размере, соответствующем наибольшему значению.
В договорах, заключенных на срок более года, размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом подлежит ежегодной индексации в соответствии с ростом потребительских цен на товары и услуги населению по Волгоградской области за год по состоянию на 1 ноября года, предшествующего пересчету, по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Волгоградской области.
Заказчиком на выполнение независимой оценки рыночной стоимости за пользование объектом муниципальной собственности выступает арендодатель имущества, при этом произведенные им затраты подлежат возмещению арендатором согласно договору аренды по отдельным реквизитам в виде единовременного платежа.
- техническое заключение по результатам обследования объекта, подтверждающее необходимость капитального ремонта объекта, выполненное в порядке, определенном действующим законодательством, организацией, имеющей допуск на выполнение данного вида работ. К обследованию в обязательном порядке должен быть привлечен представитель арендодателя;
- план-график проведения работ;
- смету на проведение работ, согласованную с арендодателем и прошедшую проверку. Виды и объемы работ по капитальному ремонту (реконструкции) объекта, подлежащие возмещению в соответствии с пунктом 3.2.2
настоящей Методики, должны быть выделены в отдельную смету.
Все документы представляются в форме заверенных подписью руководителя и печатью организаций, выдавших указанные документы.
3.1.3. При проведении реконструкции по письменному заявлению арендодателя при наличии комплекта документов, предусмотренного пунктом 3.1.2
настоящей Методики, комиссией, созданной в администрации, принимается решение о согласовании проведения реконструкции.
3.1.4. По результатам рассмотрения представленных арендатором на выполнение капитального ремонта документов, а в случае проведения реконструкции объекта - на основании решения комиссии арендодатель заключает с арендатором дополнительное соглашение к договору аренды о производстве капитального ремонта (реконструкции объекта).
3.2. Условия и порядок возмещения затрат арендатора
на производство капитального ремонта, реконструкции
и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов
3.2.1. Затраты на капитальный ремонт объекта могут быть возмещены арендатору в течение срока действия договора аренды (с даты представления документов, необходимых для принятия решения о возмещении затрат, до даты окончания договора) путем уменьшения размера арендной платы, при одновременной обязательной оплате арендатором 50% определенной договором арендной платы.
Возмещению подлежит сумма фактических затрат в пределах величины, рассчитанной в размере 50% арендной платы, определенной договором аренды на период его действия.
Не возмещаются арендатору затраты, превышающие сумму арендной платы за период действия договора.
При расторжении договора аренды по инициативе любой из сторон договора либо окончании срока его действия недокомпенсированная сумма затрат возмещению не подлежит.
3.2.2. Возмещению подлежат затраты на капитальный ремонт, реконструкцию, включающие в себя восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов объекта, восстановление или замену инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение), восстановление дренажно-осушительной сети.
3.2.3. Арендодателем либо комиссией решение о возмещении затрат на замену либо ремонт кровли, чернового пола, ремонт фасада и замену столярных изделий и полов принимается в случае, если их выполнение вызвано необходимостью сохранения муниципального имущества в надлежащем состоянии.
3.2.4. Стоимость некачественно выполненного капитального ремонта, реконструкции возмещению не подлежит.
3.2.5. Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием, ремонт и замена столярных изделий и полов и т.п.), к возмещению не принимаются.
3.2.6. Проведенные без согласия арендодателя капитальный ремонт, реконструкция возмещению арендатору не подлежат.
3.2.7. Сумма затрат, подлежащих возмещению, определяется по формуле:
S = ЗС x АП1 / АП2, если АП1 < АП2;
S = ЗС, если АП1 > АП2,
где:
S - сумма затрат арендатора на проведение капитального ремонта (реконструкции), подлежащая возмещению;
ЗС - затраты арендатора на проведение капитального ремонта (реконструкции) объекта по видам работ, подлежащим возмещению по смете;
АП1 - годовая ставка арендной платы за пользование объектом муниципальной собственности в договоре аренды;
АП2 - рыночная годовая ставка арендной платы за пользование объектом муниципальной собственности после проведения капитального ремонта (реконструкции).
3.2.8. Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 10 дней с даты окончания работ согласно плану-графику представляет арендодателю:
- акты выполненных работ, подписанные подрядчиком и заказчиком, согласованные арендодателем и согласованные его учредителем;
- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы, с отметкой банка;
- экспертное заключение о полноте и качестве произведенных работ, выполненное организацией, имеющей допуск на осуществление данного вида работ (копию свидетельства о допуске приложить).
На основании представленных документов арендодатель оформляет дополнительное соглашение об изменении величины арендной платы на сумму подтвержденных к возмещению затрат на производство капитального ремонта (реконструкции).
3.2.9. Дополнительное соглашение с копиями документов, названных в п. 3.2.8
настоящей Методики, направляется в администрацию для согласования. Данные документы рассматриваются комиссией, и принимается решение о согласовании (отказе в согласовании) дополнительного соглашения об изменении величины арендной платы на сумму подтвержденных к возмещению затрат на производство капитального ремонта (реконструкции).
4. Вступление в силу настоящей Методики
4.1. Настоящая Методика вступает в силу с даты ее опубликования в информационном бюллетене администрации Урюпинского муниципального района "Районные ведомости".
4.2. С даты вступления в силу настоящей Методики утрачивает силу Методика
по определению доходной части бюджета Урюпинского муниципального района в составе арендной платы за объекты, относящиеся к муниципальной собственности Урюпинского муниципального района, утвержденная решением Урюпинской районной Думы от 15 декабря 2009 года № 3/18.
Глава Урюпинского
муниципального района
А.И.ФЕРОНОВ
10 апреля 2012 года
