ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ
УСТЮЖЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 16 февраля 2012 г. № 447
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
УСТЮЖЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Руководствуясь Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с последующими изменениями), на основании ст. 20
Устава Устюженского муниципального района Земское Собрание Устюженского муниципального района решило:
1. Утвердить Методику
определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Устюженского муниципального района (прилагается).
2. Установить, что применение Методики
определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Устюженского муниципального района, осуществляется по договорам аренды, заключаемым после вступления в силу настоящего решения.
3. Признать утратившими силу следующие решения Земского Собрания Устюженского муниципального района:
- от 28.02.2006 № 411
"О порядке исчисления арендной платы за пользование нежилыми помещениями и иными объектами недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности Устюженского муниципального района";
- от 29.01.2009 № 129
"О внесении изменений в решение Земского Собрания района от 28.02.2006 № 411";
- от 30.06.2011 № 394
"О внесении изменений в решение Земского Собрания района от 28.02.2006 № 411".
4. Настоящее решение вступает в силу с даты опубликования в информационном бюллетене "Информационный вестник Устюженского муниципального района".
Глава Устюженского муниципального района
В.И.ВИНОГРАДОВ
Приложение
к Решению
Земского Собрания
Устюженского муниципального района
от 16 февраля 2012 г. № 447
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
УСТЮЖЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (ДАЛЕЕ - МЕТОДИКА)
I. Общие положения
1.1. Настоящая Методика устанавливает процедуру определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Устюженского муниципального района (далее - арендная плата).
1.2. Настоящая Методика применяется при сдаче в аренду зданий и строений, нежилых помещений в них, сооружений, движимого имущества, находящихся на праве оперативного управления у органов местного самоуправления района, муниципальных учреждений района и у казенных предприятий района, на праве хозяйственного ведения у муниципальных предприятий района, а также в казне района.
II. Порядок определения размера арендной платы при сдаче
в аренду зданий и строений, нежилых помещений в них,
сооружений, движимого имущества, находящихся на праве
оперативного управления у органов местного самоуправления
района, муниципальных учреждений района и у казенных
предприятий района, на праве хозяйственного ведения
у муниципальных предприятий района
7) Кто - коэффициент степени технического обустройства.
Определяется в зависимости от наличия объектов коммунального обеспечения здания и имеет следующее значение:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 1.0.
Примечание. При отсутствии каждого элемента технического обустройства данный коэффициент снижается на 0.05, центрального отопления - на 0.1.
8) Ку - коэффициент удобства расположения здания в населенном пункте.
Имеет следующие значения:
- центральная зона и иные зоны, к ней приравненные, - 1.5;
- в остальных местах - 1.0.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 5 Методики, а не Порядка.
Примечание. Центральная зона определяется органами местного самоуправления в каждом конкретном населенном пункте, а при отсутствии определения таковой значение Ку устанавливается равным 1.5 в случае нахождения здания в радиусе 500 м от автомобильных дорог федерального и областного значения. При Ки = 0.2 (п. 5
настоящего Порядка) Ку устанавливается равным 1.0 во всех случаях.
9) Кмн - коэффициент местонахождения объекта на территории Устюженского муниципального района.
Имеет следующие значения:
- город Устюжна - 1.0;
- за пределами города Устюжны - 0.5.
3.2. Величина годовой арендной платы за один квадратный метр площади устанавливается в размере минимальной ставки:
- для социально ориентированных некоммерческих организаций и общественных объединений;
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду подпункт 5 пункта 3.1 Методики, а не Порядка.
- в случаях, если рассчитанная по формуле величина годовой арендной платы за один квадратный метр меньше минимальной (за исключением подпадающих под Ки = 0.2, указанного в подпункте 5 пункта 3.1
настоящего Порядка).
Примечание. Минимальная величина годовой арендной платы за один квадратный метр площади устанавливается в размере 1/5 от Сб (подпункт 1 пункта 3.1
настоящей Методики), утверждается решением Земского Собрания Устюженского муниципального района и не может изменяться чаще одного раза в год.
IV. Порядок определения размера арендной платы при сдаче
в аренду находящегося в казне района движимого имущества
и недвижимого имущества, в отношении которого величина
арендной платы не может быть определена исходя
из площади объекта (за квадратный метр)
4.1. Арендная плата при сдаче в аренду находящегося в казне района движимого имущества и недвижимого имущества, в отношении которого величина арендной платы не может быть определена исходя из площади объекта (за квадратный метр) (далее - имущество), рассчитывается с учетом индивидуальных данных каждого объекта аренды.
4.2. Величина годовой арендной платы за пользование имуществом определяется по следующей формуле (без учета НДС):
Ап = Oим x Сар, где:
1) Oим - стоимость имущества, принимаемая для расчета арендной платы, в рублях.
Стоимость имущества определяется по данным отчета оценщика об определении рыночной стоимости имущества, а до проведения оценки - по первоначальной балансовой стоимости имущества.
После проведения оценки величина годовой арендной платы, установленная от первоначальной стоимости, подлежит корректировке с учетом рыночной стоимости имущества, переданного в аренду.
В случаях передачи в аренду вновь приобретенного имущества по сделке, в целом соответствующей признакам, перечисленным в положениях статьи 3
Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", с учетом того, что в условиях свободного рынка и конкуренции цена приобретаемого имущества является рыночной, для расчета величины годовой арендной платы принимается первоначальная стоимость имущества без проведения дополнительной оценки.
Положения абзаца четвертого
настоящего подпункта применяются в течение шести месяцев с момента приобретения имущества.
2) Сар - ставка арендной платы, определяемая распоряжением администрации Устюженского муниципального района, в процентах.
4.3. При заключении договоров аренды для определения размера арендной платы устанавливаются следующие минимальные ставки арендной платы:
0.5% - от стоимости недвижимого имущества;
2.0% - от стоимости движимого имущества.
4.4. При заключении договора аренды на срок более 1 года размер арендной платы пересматривается ежегодно путем индексации арендной платы с учетом прогнозируемого максимального уровня инфляции, предусмотренного бюджетным законодательством на очередной финансовый год.
