АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 2 марта 2012 г. по делу № А54-7100/2011
(извлечение)
Общество с ограниченной ответственностью "Выставочно-торговый центр" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "КнигоМир" о взыскании задолженности по основной и дополнительной арендной плате по договору аренды № 1994 от 01.03.2011 в сумме 47182 руб. 26 коп. за период с 01.12.2011 по 21.12.2011.
Ответчик в судебное заседание не явился. В материалы дела от ответчика 27.02.2012 поступило ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ходатайство мотивировано тем, что определением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.02.2012 по делу № А45-7470/2012 в отношении ЗАО "КнигоМир" введена процедура наблюдения, в связи с чем требования истца к должнику могут быть предъявлены только с соблюдением порядка, предусмотренного ФЗ
"О несостоятельности (банкротстве)".
Представитель истца против оставления искового заявления без рассмотрения возражает, настаивает на рассмотрении дела по существу.
Ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения по следующим основаниям.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 148
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 63
Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения Арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом
порядка предъявления требований к должнику.
В рамках настоящего дела заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.03.2011 в сумме 47182,26 руб. за период с 01.08.2011 по 21.08.2011.
Арбитражным судом установлено, что определением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.01.2012 по делу № А45-7470/2012 в отношении ЗАО "КнигоМир" возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве). Процедура наблюдения в отношении ЗАО "КнигоМир" введена определением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.02.2012.
Настоящее исковое заявление поступило в Арбитражный суд Рязанской области 20.12.2011 и принято к производству определением суда от 23.12.2011, то есть ранее возбуждения в отношении ЗАО "КнигоМир" производства по делу о несостоятельности (банкротстве) и введения в отношении должника процедуры наблюдения.
Производство по делам, принятым Арбитражным судом к производству ранее возбуждения в отношении ответчика производства по делу о банкротстве, может быть приостановлено только по ходатайству кредитора (абзац 3 пункта 1 статьи 63
Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
В данном случае истцом ходатайство о приостановлении производства по делу не заявлено, в связи с чем дело подлежит рассмотрению по существу заявленных требований.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, оценив и исследовав представленные доказательства, Арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.
Из материалов дела судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью "Выставочно-торговый центр" (Арендодатель) и закрытым акционерным обществом "КнигоМир" (Арендатор) 01.03.2011 заключен договор аренды № 1994 части нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения № 3 площадью 110,7 кв. м, расположенного на втором этаже здания (лит. А, назначение - торговое, общей площадью 894,5 кв. м) по адресу: г. Рязань, пл. Новаторов, 2 (л.д. 8-10).
Согласно пунктам 2.1, 2.2 договор вступает в силу со дня его подписания и действует до 31 января 2012 года.
Пунктом 5.1 договора за пользование помещением стороны установили основную и дополнительную арендную плату.
Сумма основной ежемесячной (календарный месяц) арендной платы за аренду помещения устанавливается в размере 65000 руб., без НДС. Величина основной арендной платы включает в себя оплату за коммунальные услуги: отопление, водоснабжение, водоотведение, электроэнергию (предусмотренную проектом). Основная арендная плата начисляется с начала действия настоящего договора и перечисляется арендатором на расчетный счет или в кассу Арендодателя ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца аренды помещения.
Пунктом 5.1.2.3 договора стороны предусмотрели плату за размещение информационного щита на фасаде здания Арендатором из расчета 350 руб. за 1 кв. м в месяц.
Пунктом 2.5 договора Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, направив предварительно за тридцать дней предупреждение об отказе от исполнения договора.
Согласно пункту 7.1 договора разрешение споров и разногласий по договору производится в Арбитражном суде Рязанской области.
По Акту приема-передачи от 01.03.2011 (л.д. 11) ответчику во временное пользование была передана часть нежилого помещения № 3 (Лит. А), расположенного на втором этаже здания по адресу: г. Рязань, пл. Новаторов, д. 2, общей площадью 110,7 кв. м.
Письмом от 08.12.2011 № 198 (л.д. 13) ответчик уведомил истца о закрытии магазина, расположенного в арендуемом помещении, с 08.12.2011. Данное уведомление получено ответчиком 21.11.2011.
Таким образом, договор аренды прекратил свое действие с 22.12.2011.
В соответствии с пунктом 5.1.1 истцом начислена основная арендная плата за период с 01.12.2011 по 21.12.2011 в сумме 44032,26 руб. и дополнительная арендная плата за размещение информационного щита в сумме 3150 руб.
Наличие у ответчика задолженности по арендной плате в общей сумме 47182,26 руб. явилось основанием для обращения истца в Арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 307
Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно пункту 2 статьи 307
Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе
.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды № 1994 части нежилого помещения от 01.03.2011, регулируемого нормами главы 34
Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 606
Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 614
Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со статьей 309
Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310
Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт исполнения истцом обязательств по договору аренды нежилого помещения № 1994 от 01.03.2011 подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи нежилого помещения от 01.03.2011.
В соответствии со статьей 65
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
На день рассмотрения спора ответчиком не представлено доказательств оплаты истцу основной арендной платы за период с 01.12.2011 по 21.12.2011 в сумме 44032,26 руб. и дополнительной арендной платы в сумме 3150 руб. за размещение информационного щита на фасаде здания.
Ответчик исковые требования по существу не оспорил.
Согласно части 3.1 статьи 70
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Учитывая те обстоятельства, что доказательств оплаты ответчиком основной арендной платы за период с 01.12.2011 по 21.12.2011 в сумме 44032,26 руб. и дополнительной арендной платы в сумме 3150 руб. не представлено, суд находит требование истца о взыскании задолженности в указанной сумме обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу статей 307
, 309
, 614
Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110
, 167
- 171
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с закрытого акционерного общества "КнигоМир" (ОГРН 1107746966183, г. Москва, ул. Уральская, д. 7) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Выставочно-торговый центр" (ОГРН 1026201267795, г. Рязань, пл. Новаторов, д. 3) задолженность в сумме 47182 руб. 26 коп., в возмещение расходов по государственной пошлине 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275
, 276
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.
