ИВАНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ЛЕЖНЕВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
СОВЕТ ЛЕЖНЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
РЕШЕНИЕ
от 27 октября 2011 г. № 102
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА СТАВОК ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
И БАЗОВОЙ СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ЛЕЖНЕВСКОГО
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ С 01.01.2012
Заслушав информацию о необходимости принятия методики
расчета ставок платы за наем и базовой ставки платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда Лежневского городского поселения, Совет Лежневского городского поселения решил:
1. Утвердить Методику
расчета ставок платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда Лежневского городского поселения (приложение № 1).
2. Установить базовую ставку платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда Лежневского городского поселения с 01.01.2012 в размере 1,27 руб. за 1 кв. м общей площади в месяц (приложение № 2)
.
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Сельские вести".
4. Решение вступает в силу с момента опубликования.
Глава Лежневского
городского поселения,
Председатель Совета
Лежневского городского поселения
В.И.МОТОРКИН
Приложение № 1
к решению
Совета Лежневского
городского поселения
от 27.10.2011 № 102
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТАВОК ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ЛЕЖНЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
1. Общие положения
Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации, Приказом
Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда" и определяет методику расчета платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Величина платы за наем устанавливается дифференцированно в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, дома.
2. Методика расчета ставок платы за наем
жилых помещений
2.1. Порядок расчета
базовой ставки платы за наем жилого помещения.
Определение базовой ставки платы за наем жилого помещения производится исходя из среднего размера амортизации на полное восстановление жилищного фонда.
При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещения используется классификация жилых зданий по группам и нормы амортизационных отчислений в соответствии с "Едиными нормами
амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
При этом весь жилищный фонд Лежневского городского поселения подразделяется на четыре группы жилых зданий по капитальности:
1 группа - жилые здания с панельными стенами;
2 группа - жилые здания со стенами смешанными, деревянными, рублеными или брусчатыми;
3 группа - жилые здания с кирпичными стенами;
4 группа - жилые здания со стенами сборно-щитовыми, каркасно-засыпными и прочими стенами.
В каждой группе зданий по капитальности определяется норматив отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц.
Данная величина определяется по формуле:
Б x N
А = -----------, где
12 x 100
А - средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
Б - средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);
12 - количество месяцев в году;
№ - годовая норма амортизационных отчислений (в процентах) на полное восстановление зданий по каждой группе капитальности составляет:
1 группа - 0,8 процента;
2 группа - 2,0 процента;
3 группа - 0,8 процента;
4 группа - 3,3 процента.
2.2. Базовая ставка платы за наем жилого помещения рассчитывается по формуле:
А x S + А x S + А x S + А x S
1 1 2 2 3 3 4 4
Н = ---------------------------------------, где
б S + S + S + S
1 2 3 4
Н - базовая ставка платы за наем в расчете на 1 кв. м в месяц;
б
А , А , А , А - средний размер амортизационных отчислений по каждой
1 2 3 4
группе зданий;
S , S , S , S - общая площадь жилых зданий по каждой группе зданий.
1 2 3 4
2.3. При расчете размера платы за наем жилого помещения применяются следующие корректирующие коэффициенты:
Коэффициенты потребительских свойств жилого дома, которые учитывают:
2.3.1. Износ здания (К1):
Для домов, имеющих износ до 30 процентов, - 1,0;
Для домов, имеющих износ от 30 до 60 процентов, - 0,85;
Для домов, имеющих износ более 60 процентов, - 0,5.
2.3.2. Благоустроенность жилых помещений (К2) - наличие водоснабжения, водоотведения, централизованного или газового теплоснабжения:
Благоустроенные жилые дома - 1,0;
Частично благоустроенные жилые дома - 0,9;
Неблагоустроенные жилые дома - 0,5.
2.4. Расчет платежей населения за наем.
Размер платы за наем жилых помещений определяется исходя из размера базовой ставки платы за наем с применением корректирующих коэффициентов и расчетной площади жилого помещения.
Н = Нб x К1 x К2 x S, где
Н - размер платы за наем в месяц (руб.);
Нб - базовая ставка платы за наем в расчете 1 кв. м в месяц (руб.);
К - корректирующие коэффициенты;
S - расчетная площадь жилого помещения (кв. м).
Приложение № 2
к решению
Совета Лежневского
городского поселения
от 27.10.2011 № 102
РАСЧЕТ
БАЗОВОЙ СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С 01.01.2012
ПО ЛЕЖНЕВСКОМУ ГОРОДСКОМУ ПОСЕЛЕНИЮ
┌─────┬─────────────────┬───────────────────┬───────────┬───────────┬────────────────┐
│ │ Материалы стен │ Общая площадь │Балансовая │ Норма │Средневзвешенный│
│ │ жилых зданий │неприватизированных│стоимость, │амортизации│ размер │
│ │ │ жилых помещений, │ руб. │ ОС, % │ ежемесячных │
│ │ │ кв. м │ │ │ отчислений │
│ │ │ │ │ │ на полное │
│ │ │ │ │ │ восстановление │
│ │ │ │ │ │ 1 кв. м общей │
│ │ │ │ │ │ площади, │
│ │ │ │ │ │ руб. в месяц │
├─────┼─────────────────┼───────────────────┼───────────┼───────────┼────────────────┤
│Общая│Панельные │ 3647,10│ 4684877,44│ 0,8│ 0,856│
│ ├─────────────────┼───────────────────┼───────────┼───────────┼────────────────┤
│ │Деревянные │ 3544,20│ 5338810,07│ 2 │ 2,511│
│ ├─────────────────┼───────────────────┼───────────┼───────────┼────────────────┤
│ │Кирпичные │ 6581,60│ 6745689,90│ 0,8│ 0,683│
│ ├─────────────────┼───────────────────┼───────────┼───────────┼────────────────┤
│ │Каркасно-засыпные│ 277,30│ 459986,01│ 3,3│ 4,562│
│ │и пр. │ │ │ │ │
│ ├─────────────────┼───────────────────┼───────────┼───────────┼────────────────┤
│ │ИТОГО │ 14050,20│17229363,42│ │ 1,27 │
└─────┴─────────────────┴───────────────────┴───────────┴───────────┴────────────────┘
