АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ от 21.07.2011 г. по делу N А33-5285/2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 21 июля 2011 г. по делу № А33-5285/2011

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 июля 2011 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 июля 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН 2466010657)

к обществу с ограниченной ответственностью "Сотакс" (г. Красноярск, ИНН 2466111133, ОГРН 1032402966287)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора, об обязании вернуть нежилое помещение,

в присутствии:

от истца: Новиковой И.В. - представителя по доверенности от 11.03.2011 № 33,

при ведении протокола судебного заседания Ворониной М.Н.,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сотакс" о взыскании 140 688 руб. 41 коп., в том числе 121 122 руб. 19 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 8078 от 01.11.2003, 19 566 руб. 22 коп. пени; о расторжении договора аренды № 8078 от 01.11.2003; обязании вернуть нежилое помещение общей площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. им. газеты Красноярский рабочий, 173.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.04.2011 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явился. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

Истец поддержал исковые требования согласно доводам, изложенным в иске.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Департаментом недвижимости администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Сотакс" (арендатор) заключен договор аренды от 01.11.2003 № 8078, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять реестровый № СТР00301, общей площадью 120 кв.м., по адресу: пр. Красноярский рабочий, 173, для использования под детский спортивный клуб.

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 8078 от 01.11.2003 срок действия договора установлен с 01.10.2003 по 01.09.2004.

В пункте 3.2 договора № 8078 от 01.11.2003 установлено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет Департаментом недвижимости г. Красноярска, указанный в приложении № 2.

Согласно пункту 3.4. договора, арендная плата подлежит изменению по решению органов местного самоуправления. Новая ставка арендной платы вводится в действие с даты указанной в соответствующем решении органа местного самоуправления, вне зависимости от срока поступления письменного извещения арендатору.

За неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора).

По требованию сторон, договор может быть, досрочно расторгнут по решению суда, в случае если арендатор допустил просрочку внесения платежей на срок более двух месяцев (пункт 6.3 договора).

01.10.2003 между Департаментом недвижимости г. Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью "Сотакс" подписан акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым арендатору передано нежилое помещение, реестровый № СТР00301, расположенное в г. Красноярске по адресу: пр. Красноярский рабочий, 173, общей площадью 120 кв.м. в удовлетворительном техническом состоянии.

15.02.2005 Администрацией города Красноярска издано Постановление № 55/1 "Об утверждении Положения о Департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска".

В пункте 2 Постановления № 55/1 от 15.02.2005 определено, что Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска является правопреемником Департамента недвижимости администрации г. Красноярска.

Дополнением от 27.04.2004 к договору установлена арендная плата в размере 900 руб. 00 коп. в месяц. Арендная плата назначается с 17.01.2004.

Дополнением № 2 от 27.07.2006 к договору установлена арендная плата в размере 1272 руб. 00 коп. в месяц. Арендная плата назначается с 19.01.2006.

Дополнением № 3 от 27.04.2007 к договору установлена арендная плата в размере 1428 руб. 00 коп. в месяц. Арендная плата назначается с 20.01.2007.

Дополнением № 4 от 26.04.2010 к договору установлена арендная плата в размере 1536 руб. 00 коп. в месяц. Арендная плата назначается с 21.01.2008.

Дополнением № 5 от 26.04.2010 к договору установлена арендная плата в размере 3 072 руб. 00 коп. в месяц. Арендная плата назначается с 22.01.2009.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска направил ООО "Сотакс" предарбитражное предупреждение от 10.03.2011 исх. № 102/07-н, в котором сообщил о необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени, в случае неисполнения требования арендодатель указал на возможность расторжения договора.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Отношения сторон возникли из договора аренды нежилого помещения № 8078 от 01.11.2003, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Субъектами права собственности в порядке статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.12.2003 серия 24 ГК № 0008361 право муниципальной собственности на нежилое помещение № 77 (кадастровый номер 24:50:070193:0000:000022:1001) общей площадью 157,01 кв.м. по адресу: г. Красноярск, пр. им. газеты "Красноярский рабочий", 173 зарегистрировано за муниципальным образованием г. Красноярск.

Пунктом 1.1. Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, утвержденного Постановлением Администрации г. Красноярска от 15.02.2005 № 55/1 установлено, что департамент является органом Администрации г. Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории города Красноярска.

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 8078 от 01.11.2003 срок действия настоящего договора установлен с 01.10.2003 по 01.09.2004.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

В связи с отсутствием возражений сторон договор № 8078 от 01.11.2003 по истечении срока, был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул, доказательства внесения арендной платы не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании 121122 руб. 19 коп. задолженности за период с 01.01.2009 по 28.03.2011 по договору аренды подлежат удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Стороны в договоре аренды установили, что за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом, исходя из указанного условия договора, начислена пеня в размере 19566 руб. 22 коп.

Судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательства по своевременной оплате арендой платы в соответствии с условиями договора.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии со статьями 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации "каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом. Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле".

Учитывая, что ответчик доказательства представленные истцом в обоснование заявленных исковых требований не опроверг и не представил суду доказательства оплаты суммы пени, исковые требования о взыскании пени в сумме 19 566 руб. 22 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды № 8078 от 01.11.2003.

Стороны в договоре установили, что по требованию сторон, договор может быть, досрочно расторгнут по решению суда, в случае если арендатор допустил просрочку внесения платежей на срок более двух месяцев.

Судом установлено, что поскольку после истечения срока договора отсутствовали возражения со стороны арендодателя, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" установлено, что договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования сторонами вопроса о расторжении договора, что подтверждает предарбитражное предупреждение от 10.03.2011 истца ответчику с предложением погасить задолженность по арендной плате, а в случае невыполнения данного требования в указанный срок истцом предложено ответчику расторгнуть договор аренды. Доказательства устранения ответчиком в установленный срок требований истца, изложенных в предарбитражном предупреждении, в материалы дела не представлены.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком условий договора по своевременному внесению арендной платы, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд пришел к выводу о том, что требование истца о расторжении договора аренды № 8078 от 01.11.2003 подлежит удовлетворению.

Как следует из статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. На основании изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 8078 от 01.11.2003 г.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Сотакс" возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска нежилое помещение общей площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. им. газеты Красноярский рабочий, 173, полученное по договору аренды № 8078 от 01.11.2003 г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сотакс" в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска 121 122 руб. 19 коп. задолженности, 19 566 руб. 22 коп. пени, в федеральный бюджет 13220 руб. 65 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г.ПЕТРОЧЕНКО