АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 апреля 2012 г. № 031-06-641/12
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ,
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ИРКУТСКА
Руководствуясь главой 3
Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288
Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 16
, 50
, 51
Федерального закона от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст.ст. 37
, 38
, 42
Устава города Иркутска, принятого решением городской Думы г. Иркутска от 20.05.2004 № 003-20-430537/4, администрация города Иркутска постановляет:
Пункт 1 вступил в силу в день вступления в силу муниципального правового акта
города Иркутска об отмене пункта 1
постановления мэра г. Иркутска от 13.05.2005 № 031-06-830/5 "О переводе жилых помещений в нежилые, переводе нежилых помещений в жилые в г. Иркутске".
1. Утвердить Порядок
перевода жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска (приложение № 1).
2. Управлению по информационной политике, связям со средствами массовой информации и общественностью администрации г. Иркутска (Мавлюкеева) опубликовать настоящее постановление вместе с приложением
.
3. Пункт 1
настоящего постановления вступает в силу в день вступления в силу муниципального правового акта
города Иркутска об отмене пункта 1
постановления мэра г. Иркутска от 13.05.2005 № 031-06-830/5 "О переводе жилых помещений в нежилые, переводе нежилых помещений в жилые в г. Иркутске".
4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителей мэра - председателей комитетов по управлению округами администрации города Иркутска Алферьевского А.М., Коноваленко В.А., Воронцова Ю.В., Гришака Д.В.
Мэр города Иркутска
В.И.КОНДРАШОВ
Приложение № 1
к постановлению
администрации г. Иркутска
от 10 апреля 2012 года
№ 031-06-641/12
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫЕ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА ИРКУТСКА
Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Порядок перевода жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска, разработан в соответствии с Жилищным кодексом
РФ, Гражданским кодексом
РФ, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
1.2. Настоящий Порядок регулирует порядок принятия администрацией города Иркутска решений о:
а) переводе жилых помещений в нежилые, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска (далее - перевод жилых помещений в нежилые);
б) переводе нежилых помещений в жилые, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска (далее - перевод нежилых помещений в жилые).
1.3. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса
РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
1.4. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:
1) доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
2) переводимое помещение является частью жилого помещения;
3) переводимое помещение используется в качестве места постоянного проживания;
4) право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
1.5. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
1.6. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если:
1) такое помещение не отвечает установленным законодательством РФ требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным законодательством РФ требованиям;
2) право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
1.7. Финансирование затрат по переводу (в том числе с переустройством и (или) перепланировкой) жилых помещений в нежилые либо нежилых помещений в жилые осуществляется за счет средств бюджета города Иркутска.
1.8. Решения о переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые оформляются постановлением администрации города Иркутска.
Раздел II. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ,
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
2.1. Для перевода жилого помещения в нежилое, а также перевода нежилого помещения в жилое заинтересованное структурное подразделение администрации города Иркутска (далее - структурное подразделение) подготавливает проект постановления администрации города Иркутска о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое, направляет его на согласование и подписание в соответствии с п. 2.2
настоящего Порядка с приложением следующих документов:
1) заявления о переводе помещения на имя мэра города Иркутска, оформленного на бланке структурного подразделения, подписанного его руководителем;
2) правоустанавливающих документов на переводимое помещение (подлинников или засвидетельствованных в нотариальном порядке копий);
3) плана переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технического паспорта такого помещения);
4) поэтажного плана дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
При проведении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, если такое жилое (нежилое) помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения должен быть согласован с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия;
6) справки из организации, осуществляющей оформление документов для регистрации граждан по месту жительства и пребывания, о том, что в переводимом жилом помещении никто не зарегистрирован;
7) справки из МУП "БТИ г. Иркутска" (в случае, если право муниципальной собственности города Иркутска не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) или органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним на территории Иркутской области (в случае, если право муниципальной собственности города Иркутска зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним), подтверждающей отсутствие прав третьих лиц на переводимое помещение;
8) согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме (в случае, если не все помещения в многоквартирном доме находятся в муниципальной собственности города Иркутска).
2.2. Проект постановления администрации города Иркутска о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое (далее - проект постановления) подлежит согласованию со следующими должностными лицами:
- руководителем структурного подразделения, подготовившего проект постановления администрации города Иркутска;
- начальником юридического отдела управления жилищно-коммунального хозяйства комитета по управлению округом администрации города Иркутска, на территории которого расположено подлежащее переводу помещение, в течение 3 дней с момента поступления;
- заместителем мэра - председателем комитета по управлению округом администрации города Иркутска, на территории которого расположено подлежащее переводу помещение, в течение 3 дней с момента поступления;
- заместителем мэра - председателем комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска в течение 10 дней с момента поступления;
- заместителем начальника департамента - начальником юридического отдела департамента правовой и кадровой работы аппарата администрации г. Иркутска в течение 5 дней с момента поступления и передается на подпись мэру г. Иркутска.
2.3. Проекты постановлений, подготовленные в подразделениях администрации города, имеющих в своей структуре юридическую службу (юриста), также должны быть согласованы с руководителем данной юридической службы (юристом).
2.4. В случае, если для обеспечения использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуются его переустройство и (или) перепланировка, проект постановления согласовывается с начальником департамента - главным архитектором города департамента архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска, начальником отдела выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
2.4. Должностные лица администрации г. Иркутска, указанные в пунктах 2.3
, 2.4
настоящего Порядка, должны в течение 3 дней с момента поступления согласовать проект постановления либо подготовить мотивированные замечания.
2.5. Должностные лица администрации г. Иркутска, указанные в пунктах 2.2
, 2.3
, 2.4
настоящего Порядка, не согласовывают проект постановления и подготавливают на него мотивированные замечания в следующих случаях:
1) непредставления определенных пунктом 2.1
настоящего Положения документов;
2) несоблюдения предусмотренных пунктами 1.3
- 1.6
настоящего Порядка условий перевода помещения;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства РФ.
2.6. В случае, если не все помещения в многоквартирном доме находятся в муниципальной собственности города Иркутска, в течение 3 дней со дня подписания постановления администрации города Иркутска о переводе нежилого помещения в жилое, жилого помещения в нежилое структурное подразделение письменно информирует (заказным письмом с уведомлением) о принятом решении собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение о переводе.
2.7. При необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения структурное подразделение обеспечивает их проведение и предъявляет помещение для приемки приемочной комиссии, которая создается распоряжением заместителя мэра - председателя комитета по управлению округом администрации города Иркутска, на территории которого находится подлежащее переводу помещение.
2.8. Завершение работ подтверждается актом приемочной комиссии, перед подписанием которого приемочная комиссия выезжает в переводимое помещение и устанавливает соответствие проведенных работ проекту переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.
2.9. Приемка работ по переустройству и (или) перепланировке переводимых помещений, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, осуществляется с участием представителя государственного органа по охране объектов культурного наследия.
2.10. Структурное подразделение:
2.10.1. В течение 3 рабочих дней с момента подписания акта приемочной комиссии для внесения соответствующих изменений в учетные данные объектов недвижимого имущества направляет в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества, в соответствии с Федеральным законом
от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" один экземпляр акта приемочной комиссии.
2.10.2. В течение 6 месяцев обеспечивает государственную регистрацию права муниципальной собственности на жилое (нежилое) помещение.
2.10.3. В 2-недельный срок со дня получения свидетельства о государственной регистрации права представляет в комитет по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации города Иркутска свидетельство о государственной регистрации права на жилое (нежилое) помещение, копию постановления администрации г. Иркутска о переводе нежилого помещения в жилое, жилого помещения в нежилое и один экземпляр акта приемочной комиссии для включения в Реестр сведений об изменениях объекта учета в установленном решением
Думы города Иркутска от 25.06.2010 № 005-20-120156/10 "Об утверждении Положения об учете муниципального имущества города Иркутска" порядке.
Заместитель мэра - руководитель аппарата
администрации города Иркутска
Е.Е.ВОЙЦЕХОВИЧ
Заместитель начальника департамента -
начальник юридического отдела департамента
правовой и кадровой работы аппарата
администрации города Иркутска
Т.И.АКИМОВА
