ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КАЧУГСКИЙ РАЙОН"
РЕШЕНИЕ
от 28 октября 2011 г. № 87
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
Руководствуясь ст. 38
Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, статьями 25
, 49
Устава муниципального образования "Качугский район", Дума муниципального района решила:
1. Утвердить Положение
об организации и проведении торгов (аукционов, конкурсов) по продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков гражданам и юридическим лицам, предназначенных для целей, связанных со строительством, и земельных участков, предназначенных для целей, не связанных со строительством, на территории муниципального образования "Качугский район" (прилагается).
2. Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района "Качугский район" руководствоваться в деятельности по продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков Положением
, утвержденным пунктом 1 настоящего решения.
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Ленская правда".
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя мэра муниципального района Гостевского А.Ю.
Мэр муниципального района
П.И.КОЗЛОВ
Утверждено
решением
Думы МО "Качугский район"
от 28 октября 2011 года
№ 87
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ (АУКЦИОНОВ,
КОНКУРСОВ ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГРАЖДАНАМ
И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, СВЯЗАННЫХ
СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ, И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ
ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ, НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КАЧУГСКИЙ РАЙОН"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящий порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, Федеральным законом
от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (вступил в силу 27.01.2003), постановлением
Правительства РФ от 11.11.2002 № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" и определяет организацию, порядок и единые принципы проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков или права аренды таких земельных участков, предназначенных для целей, связанных со строительством, и земельных участков, предназначенных для целей, не связанных со строительством, на территории муниципального района "Качугский район".
1.1. Предметом торгов или права аренды является земельный участок с установленными границами и правовым режимом.
1.2. Перечень земельных участков, подлежащих продаже на торгах, или права аренды утверждается распоряжением администрации муниципального района в соответствии с генеральным планом, иной градостроительной и землеустроительной документацией.
1.3. Продаже не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, оборот которых не допускается законодательством Российской Федерации.
2. ОРГАНИЗАЦИЯ И ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ
- цена, предложенная победителем аукциона, фиксируется в итоговом протоколе о результатах аукциона.
4.2. При проведении аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене, победителем признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за предмет торгов.
При проведении конкурса победителем признается лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложило лучшие условия (сроки освоения, участие в развитии инфраструктуры, архитектурно-планировочные решения и др.).
При равенстве предложений победителем признается тот участник, чья заявка была подана раньше.
Запечатанные конверты с предложениями участников торгов вскрываются в установленный день и час на открытом заседании комиссии. Перед вскрытием конвертов комиссия проверяет целостность указанных конвертов, что фиксируется в протоколе о результатах торгов.
При вскрытии конвертов и оглашении предложений с разрешения комиссии могут присутствовать все участники торгов или их представители, имеющие надлежащим образом оформленную доверенность, а также представители средств массовой информации.
Условия конкурса являются обязательными для всех участников, причем предложение более качественного выполнения условий, чем это предусмотрено, не дает преимущества перед другими участниками.
После ознакомления с представленными предложениями участников каждый член конкурсной комиссии составляет письменное заключение с обоснованием собственного выбора.
Решение о победителе принимается в день вскрытия конвертов на основании заключений членов конкурсной комиссии.
4.3. Результаты аукциона или конкурса оформляются итоговым протоколом.
4.4. В итоговом протоколе указываются:
- состав комиссии (в случае проведения аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене, или конкурса);
- регистрационный номер предмета торгов;
- местоположение (адрес) земельного участка, кадастровый номер земельного участка;
- сведения об участниках торгов (наименование юридического лица; Ф.И.О. гражданина или номер участника);
- предложения участников по условиям конкурса и критерию выявления победителя;
- наименование (Ф.И.О.) победителя;
- цена приобретения предмета торгов;
- срок аренды земельного участка;
- график платежей.
К итоговому протоколу аукциона по закрытому составу участников или конкурсу прилагаются письменные заключения членов комиссии с обоснованием собственного выбора.
4.5. Итоговый протокол составляется в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу (для Продавца, победителя и учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Протокол подписывается всеми членами комиссии и победителем, если он присутствовал на торгах.
В случае, если победитель торгов не присутствовал при проведении конкурса, ему незамедлительно направляется уведомление о результате конкурса с приглашением прибыть к Продавцу для подписания протокола.
4.6. Торги признаются несостоявшимися при следующих условиях:
а) в торгах участвовало менее двух участников по каждому выставленному предмету торгов;
б) ни один из участников аукциона после троекратного объявления начальной цены не поднял билет;
в) ни один из участников конкурса, по решению комиссии, не внес предложения, отвечающие условиям конкурса, или не признан победителем;
г) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка;
д) победитель торгов не произвел платежи по результатам торгов в соответствии с графиком платежей, установленных протоколом о результатах торгов.
В случае признания торгов несостоявшимися Продавец вправе объявить повторное проведение торгов, изменив при этом условия.
4.7. В течение 30 календарных дней после проведения торгов Продавец публикует в средствах массовой информации сообщение о результатах торгов.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: вместо "настоящих Правил" следует читать "настоящего Положения".
4.8. Задаток, внесенный участником торгов, не признанным победителем, подлежит немедленному возвращению после подписания протокола о результатах торгов. В случаях, предусмотренных подпунктами "г"
и "д" пункта 4.6
настоящих Правил, внесенный победителем торгов задаток ему не возвращается.
4.9. Продавец в случае признания торгов несостоявшимися вправе объявить о повторном проведении торгов. При этом могут быть изменены их условия. Продавец может снизить начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы и уменьшить шаг аукциона не более чем на 15 (пятнадцать) процентов без проведения повторной оценки.
В случае, если продавцом выступает специализированная организация, условия конкурса, начальная цена или начальный размер арендной платы, шаг аукциона могут быть изменены в порядке, установленном для их утверждения.
4.10. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных Законом, а также настоящим порядком, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ И РАСЧЕТЫ С УЧАСТНИКАМИ ТОРГОВ
5.1. В соответствии с установленными сроками и условиями оплаты победитель торгов производит платежи за приобретаемый земельный участок или право его аренды единовременно или в рассрочку в соответствии с графиком платежей.
Сумма внесенного задатка засчитывается победителю торгов в счет платежей за приобретаемое право собственности или аренды земельного участка.
5.2. Продавец в 7-дневный срок с момента полной оплаты Покупателем стоимости приобретенного земельного участка или начального размера арендной платы готовит договор купли-продажи или договор аренды между Продавцом и победителем конкурса или аукциона.
Заключенный договор подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
