ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 27 декабря 2011 г. № 1418-р
О КОМПЛЕКСНОМ ОСВОЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
В соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, Земельным кодексом Республики Саха (Якутия), постановлением
Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или прав на заключение договоров аренды таких земельных участков" и в целях реализации государственной жилищной политики:
1. Осуществить комплексное освоение в целях жилищного строительства земельного участка, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия), общей площадью 230 109 кв. м, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, квартал "203" (кадастровый номер 14:36:105027:318) (далее - земельный участок).
2. Утвердить прилагаемые требования
комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства при проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
3. Установить, что перечисление арендной платы за пользование земельным участком, указанным в пункте 1
настоящего распоряжения, осуществляется в следующем порядке:
с коэффициентом 0,5 в первый год аренды;
с коэффициентом 1,1 во второй и последующие годы аренды.
4. Министерству имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (Григорьева Е.В.):
4.1. Организовать и провести в установленном порядке аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
4.2. Образовать комиссию по проведению аукциона с участием представителей Министерства архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия), городского округа "город Якутск".
5. Министерству архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) (Дереповский С.Я.) совместно с городским округом "город Якутск" (и.о. главы Никифоров И.Г.) обеспечить контроль за соблюдением условий комплексного освоения земельного участка будущими застройщиками.
6. Контроль исполнения настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Председателя Правительства Республики Саха (Якутия) Стручкова А.А.
Председатель Правительства
Республики Саха (Якутия)
Г.ДАНЧИКОВА
Утверждены
распоряжением Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 27 декабря 2011 г. № 1418-р
ТРЕБОВАНИЯ
КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА ПРИ ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
I. СРОК АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Срок аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия), общей площадью 230 109 кв. м, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, квартал "203" (кадастровый номер 14:36:105027:318) (далее - участок), для его комплексного освоения в целях жилищного строительства: 6 (шесть) лет.
Начало срока аренды исчисляется с даты подписания акта приема-передачи участка.
II. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ УЧАСТКОМ
Подлежащая уплате сумма арендной платы за пользование участком начисляется с даты передачи участка арендатору по акту приема-передачи участка и оплачивается арендатором в безналичной форме два раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября (далее - полугодовые арендные платежи).
Продолжительность периода выплаты арендной платы в размере 50% от размера арендной платы составляет 2 полугодия.
Размер арендной платы определяется в следующем порядке:
1. В первый год аренды размер полугодового арендного платежа за пользование участком, образованными участками (в случае образования земельных участков до истечения первого года аренды) определяется по формуле:
11. Применение следующих энергосберегающих технологий и материалов:
уличное (придомовое) освещение;
управление системами освещения уличной (придомовой) территории (системы автоматического регулирования);
при проектировании водо- и теплоснабжения в тепловых пунктах и водонасосных станциях предусмотреть установку частотно-регулируемых приводов;
внутридомовые, в местах общего пользования, энергосберегающие лампы (светодиодные, газоразрядные);
управление системами освещения помещений общего пользования и придомовых территорий (оснащение подъездов, лестничных клеток системами автоматического регулирования (датчиками движения, присутствия));
АУУТЭ (автоматизированный узел управления тепловой энергией);
ЧРП (частотно-регулируемый привод) в системах водоснабжения и теплоснабжения;
поквартирную автоматизированную систему учета электроэнергии (АИИС КУЭ) со следующими функциональными задачами:
измерение потребляемой активной электроэнергии с высоким классом точности;
возможность применения многотарифного меню;
возможность измерять основные показатели качества электроэнергии (отклонение частоты и напряжения) в соответствии с ГОСТ 13109-97;
предоставление доступа для параметрирования и передачи данных.
12. При применении в строительстве полимерных и синтетических строительных материалов, сырья и материалов, в которых гигиеническими нормативами регламентируется содержание радиоактивных веществ, требуется получение положительного санитарно-эпидемиологического заключения в порядке, предусмотренном приказом
Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 19 июля 2007 г. № 224 "О санитарно-эпидемиологических экспертизах, обследованиях, исследованиях, испытаниях и токсикологических, гигиенических и иных видах оценок".
13. Показатели санитарно-эпидемиологических требований:
увеличение нормируемой продолжительности инсоляции, определенной согласно пункту 5.8
СанПиН 2.1.2.2645-10, в пределах до +0,5 часа;
микроклимат в пределах допустимых норм ГОСТ 30494-96;
вибрация не более 5 дБ (подпункт 6.2.2
СанПиН 2.1.2.2645-10);
максимальный уровень шума 45 дБА;
общий уровень инфразвука 70 дБ лин.;
электромагнитное излучение не более 4 мкТл.
14. Для обеспечения жилых домов кабельным телевидением и широкополосным доступом в сеть "Интернет" при проектировании комплексной жилой застройки необходимо предусмотреть:
строительство внутриквартальной телефонной канализации из асбестоцементных или полиэтиленовых гофрированных труб (ПГТ) диаметром 100 мм между строящимися корпусами; количество каналов и длина определяются при проектировании;
отдельное нежилое помещение или место (как правило, на техническом этаже) в доме для размещения оборудования для предоставления услуг по обеспечению широкополосного доступа в сеть "Интернет" и подключению к сети кабельного телевидения для размещения домового узла в составе антивандального телекоммуникационного шкафа размерами (Ш х В х Г) 620 х 620 х 500 мм с креплением к стене;
место для размещения домового узла в составе антивандального телекоммуникационного шкафа размерами (Ш х В х Г) 420 х 540 х 330 мм с креплением к стене в подъезде для размещения оборудования для предоставления услуг по подключению к сети кабельного телевидения и обеспечению широкополосного доступа в сеть "Интернет";
возможность круглосуточного доступа в помещение или к месту размещения шкафа;
температуру и влажность в помещениях в допустимых пределах (температура от 0° С до +40° С, относительная влажность - 10 - 90%);
точки подключения оборудования связи к электрическим сетям здания в каждом месте установки оборудования связи. Электропитание оборудования узлов от сети напряжением 220 В переменного тока, ориентировочная суммарная мощность устанавливаемого оборудования связи - 3 кВт. Подключение осуществлять от отдельного автомата и от вводного распределительного устройства здания (подъезда);
устройство межэтажных стояков (с выходом на технический этаж), выполняемых из двух металлических (пластиковых) труб диаметром не менее 50 мм, в жилых подъездах дома;
места для установки распределительных оконечных устройств связи на всех этажах (ящик размерами не более (Ш х В х Г) 320 х 320 х 90 мм с креплением к стене);
каблирование строящихся подъездов дома кабелями типа UTP-25, UTP-10, RG-11 от мест установки оборудования связи.
В случае, если в период действия договора будут введены в действие (изменены) региональные и (или) местные нормативы градостроительного проектирования, документы территориального планирования, градостроительного зонирования, градостроительные нормативы, строительные нормы и правила, исключающие возможность выполнения установленных настоящим пунктом требований, арендатор осуществляет проектирование и жилищное строительство в соответствии с указанными в настоящем абзаце документами, нормативами и правилами.
В случае, если в период действия договора в результате проведенных арендатором инженерно-геологических изысканий, определения или расширения санитарно-защитных зон предприятий различных категорий опасности, возникновения условий техногенного характера, а также иных обстоятельств объективного характера, возникнут ограничения по использованию участка, препятствующие выполнению арендатором установленных настоящим пунктом требований, указанные требования могут быть уточнены арендодателем на основе предоставленных арендатором обосновывающих документов путем заключения дополнительного соглашения к договору, что не будет являться изменением условий аукциона.
15. Обеспечение антитеррористической защищенности объектов в соответствии с требованиями "СП 132.13330.2011
. Свод правил. Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования", утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 5 июля 2011 г. № 320, и распоряжения
Правительства Республики Саха (Якутия) от 6 сентября 2011 г. № 945-р "О дополнительных мерах по совершенствованию системы безопасности жилых домов на территории Республики Саха (Якутия)".
IV. СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
ПО КОМПЛЕКСНОМУ ОСВОЕНИЮ УЧАСТКА В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА - БЕЗОТЗЫВНАЯ БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ
Размер гарантийной суммы должен быть не менее суммы годовой арендной платы, исчисляемой путем умножения размера арендной платы за 1 кв. м площади участка на общую площадь участка.
Безотзывная банковская гарантия принимается в качестве обеспечения исполнения обязательств по комплексному освоению участка в целях жилищного строительства при условии ее соответствия требованиям действующего законодательства Российской Федерации, соответствия срока ее действия сроку действия обязательств, увеличенному на 3 (три) месяца, а также при условии наличия в ней:
указания на сумму, в пределах которой банк гарантирует исполнение обязательств по комплексному освоению участка в целях жилищного строительства и которая не может быть меньше суммы годовой арендной платы, исчисляемой путем умножения размера арендной платы за 1 кв. м площади участка на общую площадь участка;
указание на согласие банка с тем, что изменения и дополнения, внесенные в договор аренды участка для его комплексного развития в целях жилищного строительства, договоры аренды образованных участков, договоры купли-продажи образованных участков не освобождают его от обязательств по соответствующей безотзывной банковской гарантии.
V. ВЫКУП ОБРАЗОВАННЫХ УЧАСТКОВ
Возможен выкуп земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 14:36:105027:318. Выкупная цена образованных земельных участков определяется в соответствии с действующим законодательством.
