СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА МУРМАНСКА
LI ЗАСЕДАНИЕ ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА 21 ИЮНЯ 2012 ГОДА
РЕШЕНИЕ
от 22 июня 2012 г. № 51-684
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МУРМАНСКА
В соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом
от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом
от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", решением
Мурманского городского Совета от 06.10.1998 № 17-153 "О Положении "Об управлении и распоряжении муниципальной собственностью г. Мурманска", решением
Совета депутатов города Мурманска от 23.12.2010 № 32-375 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Мурманска", в целях повышения эффективности использования муниципальной собственности города Мурманска, руководствуясь Уставом
муниципального образования город Мурманск, Совет депутатов города Мурманска решил:
1. Утвердить Порядок
определения арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности города Мурманска, согласно приложению.
2. Признать утратившими силу решения:
- Мурманского городского Совета от 05.10.1999 № 25-236
"Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Мурманска";
- Мурманского городского Совета от 09.04.2004 № 36-323
"О внесении изменений в приложение № 1 к решению Мурманского городского Совета от 05.10.1999 № 25-236 (в ред. решения Мурманского городского Совета от 05.10.2000 № 38-333) "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Мурманска";
- Совета депутатов города Мурманска от 27.12.2007 № 45-556
"О внесении изменений в приложение № 1 к решению Мурманского городского Совета от 05.10.1999 № 25-236 (в ред. от 09.04.2004 № 36-323) "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Мурманска";
- Мурманского городского Совета от 27.09.2004 № 43-388
"Об утверждении методики расчета арендной платы и установлении базовой арендной платы за пользование объектами муниципального жилищного фонда города Мурманска";
- Совета депутатов города Мурманска от 29.04.2008 № 49-610
"Об установлении базовых ставок арендной платы и арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда";
- Совета депутатов города Мурманска от 04.10.2011 № 40-532
"О внесении изменений в решение Совета депутатов города Мурманска от 29.04.2008 № 49-610 "Об установлении базовых ставок арендной платы и арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда";
- Совета депутатов города Мурманска от 28.10.2011 № 41-545
"О внесении изменения в решение Совета депутатов города Мурманска от 04.10.2011 № 40-532 "О внесении изменений в решение Совета депутатов города Мурманска от 29.04.2008 № 49-610 "Об установлении базовых ставок арендной платы и арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда";
- Совета депутатов города Мурманска от 05.12.2011 № 42-571
"О внесении изменения в решение Совета депутатов города Мурманска от 29.04.2008 № 49-610 "Об установлении базовых ставок арендной платы и арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда" (в редакции решения Совета депутатов города Мурманска от 04.10.2011 № 40-532)".
3. Опубликовать настоящее решение с приложением
в газете "Вечерний Мурманск".
4. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2013 года.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Мурманска по экономической политике и хозяйственной деятельности (Гузь О.Н.).
Глава
муниципального образования
город Мурманск
А.Б.ВЕЛЛЕР
Приложение
к решению
Совета депутатов города Мурманска
от 22 июня 2012 г. № 51-684
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МУРМАНСКА
Настоящий Порядок определения арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности города Мурманска (далее - Порядок), разработан в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в целях повышения эффективности использования муниципального имущества, для перехода к установлению величины арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности города Мурманска, по ставкам, реально складывающимся на рынке аренды недвижимости.
Настоящий Порядок определяет размер арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности города Мурманска, на основании оценки рыночной стоимости права пользования 1 кв. м арендуемых площадей объектов недвижимого имущества за платежный период, в том числе и при почасовом использовании этого имущества, за исключением предоставления объектов недвижимого имущества в аренду по итогам проведения торгов.
1. Общие положения
1.1. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия:
1.1.1. Арендатор - юридическое или физическое лицо, в том числе зарегистрированное в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя.
1.1.2. Арендодатель:
- комитет имущественных отношений города Мурманска - для объектов муниципального нежилого и жилого фондов, находящихся в казне муниципального образования город Мурманск, а также закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными казенными учреждениями;
- муниципальные автономные и бюджетные учреждения, казенные предприятия или муниципальные унитарные предприятия - для объектов, закрепленных на праве оперативного управления или на праве хозяйственного ведения за этими учреждениями и предприятиями.
1.1.3. Недвижимое имущество - здания, строения или сооружения, жилые и нежилые помещения в жилых домах, включая встроено-пристроенные, часть или части помещений в них, находящиеся в собственности муниципального образования город Мурманск.
1.1.4. Объект оценки - право пользования объектом аренды в течение одного платежного периода на условиях, определенных договором аренды или заданием на оценку.
1.1.5. Функциональное назначение арендуемых площадей - допустимый способ использования объекта недвижимости, который определен проектной документацией и (или) правоустанавливающими документами.
1.2. Оценка рыночной стоимости объекта оценки проводится независимым оценщиком, привлекаемым в порядке, установленном Федеральным законом
от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".
1.3. Величина рыночной стоимости объекта оценки рассчитывается для всего арендуемого недвижимого имущества с учетом основного функционального назначения арендуемых помещений, указанного в договоре аренды, и на основании постановления администрации города Мурманска о применении коэффициента инфляции подлежит ежегодной индексации.
1.4. Настоящий Порядок применяется к вновь заключаемым договорам аренды недвижимого имущества, а также для перерасчета арендной платы по действующим или перезаключаемым на новый срок договорам аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации.
1.5. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг оплачивается Арендатором самостоятельно по отдельным договорам, заключаемым с соответствующими организациями, оказывающими данные услуги, либо возмещается Арендатором Арендодателю, у которого арендуемое имущество находится на праве оперативного управления или на праве хозяйственного ведения, в соответствии с условиями договоров аренды и в расчет арендной платы не включается.
1.6. Налог на добавленную стоимость за арендуемый объект недвижимого имущества (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации) перечисляется Арендатором муниципального недвижимого имущества самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации и условиями договоров аренды.
1.7. При изменении функционального назначения арендуемых площадей (изменение вида деятельности Арендатора, сдача части площадей в субаренду) работу по проведению оценки рыночной стоимости арендной платы за пользование недвижимым имуществом с новым его использованием проводит Арендатор за счет собственных средств по согласованию с Арендодателем.
2. Расчет арендной платы
2.1. Размер арендной платы в месяц определяется по формуле:
Апл = РС x S x Ккор. x Ксоц. x Кинф., где:
РС - рыночная стоимость права пользования 1 кв. м арендуемых площадей в месяц, определенная независимым оценщиком;
S - общая площадь арендуемого объекта недвижимого имущества (кв. м);
Ккор. - корректирующий коэффициент, отражающий категорию Арендатора;
Ксоц. - корректирующий коэффициент, применяемый для расчета арендной платы в месяц, устанавливаемый в соответствии с Порядком
предоставления льгот, отсрочек (рассрочек) по арендной плате за землю и пользование муниципальным имуществом в городе Мурманске, утвержденным решением Совета депутатов города Мурманска от 29.09.2006 № 24-292;
Кинф. - коэффициент инфляции.
2.1.1. Ккор. - корректирующий коэффициент дифференцируется по следующим категориям Арендаторов:
Ккор. = 0,05 - для организаций, учреждений, финансируемых из бюджета города, некоммерческих организаций, не осуществляющих предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность;
Ккор. = 0,06 - для образовательных учреждений, а также для организаций, использующих арендуемые объекты недвижимого имущества для воспитания детей и молодежи;
Ккор. = 0,75 - для организаций, финансируемых из областного и федерального бюджетов;
Ккор. = 1 - для остальных Арендаторов, получивших право аренды на общих основаниях.
2.1.2. Ксоц. устанавливается в пределах 0,01 - 0,9.
Ксоц. носит адресный характер и содержит условия, величину и срок своего действия.
Ксоц. = 1 - для арендаторов, не получивших льготу.
2.2. Формула расчета арендной платы на условиях почасового использования объектов недвижимого имущества имеет вид:
Ач = РС x S x Кисп., где:
РС - рыночная стоимость права пользования 1 кв. м арендуемых площадей в месяц, определенная независимым оценщиком;
S - общая площадь арендуемого объекта недвижимого имущества (кв. м).
2.2.1. Кисп. - коэффициент использования, определяется по формуле:
Кисп. = Чисп. / Чч., где:
Чисп. - количество часов использования арендованных площадей в месяц;
Чч. - месячная норма рабочего времени (при 40-часовой рабочей неделе).
2.3. При предоставлении в аренду части помещений в гаражах для стоянки автомобилей площадь стоянки одного автомобиля устанавливается в соответствии с нормами технологического проектирования автотранспортных предприятий ОНТП 01-91
, утвержденных протоколом Российского государственного автотранспортного концерна (Росавтотранс) от 07.08.1991 № 3, с учетом использования внутренних проездов в следующих размерах:
25 кв. м - для размещения легкового автомобиля;
42 кв. м - для размещения автобуса;
62 кв. м - для размещения грузового автомобиля;
105 кв. м - для размещения грузового автомобиля с прицепом.
