ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ОРГАН ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СТАТИСТИКИ ПО РЕСПУБЛИКЕ КОМИ
ИНФОРМАЦИОННЫЙ МАТЕРИАЛ
от 20 июля 2012 г. № 21-67-71/201
ОБ ИЗМЕНЕНИИ ЦЕН НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В РЕСПУБЛИКЕ КОМИ
ВО ВТОРОМ КВАРТАЛЕ 2012 Г. <1>
--------------------------------
<1> Предварительные данные.
Во втором квартале 2012 г. цены на первичном рынке жилья по сравнению с предыдущим кварталом 2012 г. повысились на 4,7%, на вторичном - на 8,5%. По сравнению со вторым кварталом 2011 г. цены на первичном рынке жилья стали выше на 22,9%, на вторичном - на 16,1%.
Индексы цен на рынке жилья
В процентах
┌───────────┬──────────────────────────────┬──────────────────────────────┐
│ │ Первичный рынок │ Вторичный рынок │
│ ├─────────────┬────────────────┼─────────────┬────────────────┤
│ │к предыдущему│ к IV кварталу │к предыдущему│ к IV кварталу │
│ │ кварталу │предыдущего года│ кварталу │предыдущего года│
├───────────┼─────────────┼────────────────┼─────────────┼────────────────┤
│2011 │ │ │ │ │
├───────────┼─────────────┼────────────────┼─────────────┼────────────────┤
│I квартал │ 102,6 │ 102,6 │ 99,9 │ 99,9 │
├───────────┼─────────────┼────────────────┼─────────────┼────────────────┤
│II квартал │ 104,2 │ 106,9 │ 100,9 │ 100,8 │
├───────────┼─────────────┼────────────────┼─────────────┼────────────────┤
│III квартал│ 103,1 │ 110,3 │ 100,8 │ 101,6 │
├───────────┼─────────────┼────────────────┼─────────────┼────────────────┤
│IV квартал │ 102,8 │ 113,4 │ 101,3 │ 103,0 │
├───────────┼─────────────┼────────────────┼─────────────┼────────────────┤
│2012 │ │ │ │ │
├───────────┼─────────────┼────────────────┼─────────────┼────────────────┤
│I квартал │ 113,9 │ 113,9 │ 103,6 │ 103,6 │
├───────────┼─────────────┼────────────────┼─────────────┼────────────────┤
│II квартал │ 104,7 │ 119,2 │ 108,5 │ 112,4 │
└───────────┴─────────────┴────────────────┴─────────────┴────────────────┘
Средние цены и индексы цен на жилые помещения разных типов
в первом квартале 2012 г.
За 1 квадратный метр общей площади
┌─────────────────────┬─────────────────────────┬─────────────────────────┐
│ │ Первичный рынок │ Вторичный рынок │
│ ├───────┬─────────────────┼───────┬─────────────────┤
│ │рублей │ в % к │рублей │ в % к │
│ │ ├────────┬────────┤ ├────────┬────────┤
│ │ │ I │ II │ │ I │ II │
│ │ │кварталу│кварталу│ │кварталу│кварталу│
│ │ │ 2012 │ 2011 │ │ 2012 │ 2011 │
├─────────────────────┼───────┼────────┼────────┼───────┼────────┼────────┤
│Все типы квартир │51423 │ 104,7 │ 122,9 │46028 │ 108,5 │ 116,1 │
├─────────────────────┼───────┼────────┼────────┼───────┼────────┼────────┤
│низкого качества │ - │ - │ - │42160 │ 108,0 │ 109,8 │
├─────────────────────┼───────┼────────┼────────┼───────┼────────┼────────┤
│среднего качества│ │ │ │ │ │ │
│(типовые) │51178 │ 103,7 │ 124,7 │46328 │ 111,6 │ 119,0 │
├─────────────────────┼───────┼────────┼────────┼───────┼────────┼────────┤
│улучшенного качества │51558 │ 105,3 │ 121,9 │46697 │ 105,9 │ 115,0 │
└─────────────────────┴───────┴────────┴────────┴───────┴────────┴────────┘
Средние цены жилых помещений на рынке жилья
в субъектах России, входящих в Северо-Западный
федеральный округ, во втором квартале 2011 г.
За 1 квадратный метр общей площади, рублей
┌─────────────────────────────────┬───────────────────┬───────────────────┐
│ │ Первичный рынок │ Вторичный рынок │
├─────────────────────────────────┼───────────────────┼───────────────────┤
│Республика Коми │ 51423 │ 46028 │
├─────────────────────────────────┼───────────────────┼───────────────────┤
│Вологодская область │ 40921 │ 41422 │
├─────────────────────────────────┼───────────────────┼───────────────────┤
│Архангельская область │ 50679 │ 55126 │
├─────────────────────────────────┼───────────────────┼───────────────────┤
│Мурманская область │ - │ 33472 │
├─────────────────────────────────┼───────────────────┼───────────────────┤
│Калининградская область │ 42131 │ 41485 │
├─────────────────────────────────┼───────────────────┼───────────────────┤
│Новгородская область │ 39437 │ 35678 │
├─────────────────────────────────┼───────────────────┼───────────────────┤
│Псковская область │ 36167 │ 35647 │
├─────────────────────────────────┼───────────────────┼───────────────────┤
│Справочно: │ │ │
├─────────────────────────────────┼───────────────────┼───────────────────┤
│Кировская область │ 36019 │ 37200 │
└─────────────────────────────────┴───────────────────┴───────────────────┘
Методологический комментарий
Средние цены и индексы цен на рынке жилья в целом по Республике Коми рассчитываются на основе данных выборочного круга организаций, осуществляющих операции с недвижимостью, по г.г. Сыктывкар, Ухта и Сосногорск.
Средняя цена 1 кв.м общей площади квартир рассчитывается по формуле средней арифметической взвешенной на основе данных по городам, участвующим в расчете. В качестве базисных весов используется показатель "количество проданных квадратных метров жилья за предыдущий год". В расчет средней цены 1 кв.м на первичном рынке включаются квартиры как с отделкой, так и без отделки.
Первичным является рынок, на котором осуществляется передача в частную собственность нового (вновь построенного или реконструированного) жилья на возмездной основе, правами, на реализацию которого обладают: государство в лице федеральных, территориальных и местных органов исполнительной власти; фирмы-застройщики, осуществляющие строительство (реконструкцию) объектов недвижимости; юридические и физические лица, официально уполномоченные осуществлять реализацию жилья.
На вторичном рынке жилья собственниками квартир выступают как физические, так и юридические лица. Объектом наблюдения на вторичном рынке жилья являются квартиры, находящиеся в частной или государственной собственности и обладающие определенной степенью износа.
Наблюдение за ценами на рынке жилья осуществляется только по городскому жилому фонду. Рынок коттеджного и деревянного жилья не учитывается.
Квартиры низкого качества - это квартиры в домах первых массовых серий застройки, пониженной этажности (включая 5-этажные дома). Их отличает низкое качество строительных материалов, изношенность коммуникаций, неудобные планировки, с ограниченным набором инженерных коммуникаций.
Квартиры среднего качества (типовые квартиры) - это квартиры в кирпичных, крупнопанельных и крупноблочных домах, построенных по типовым проектам. Как правило, это квартиры с наличием небольших подсобных помещений, возможно со смежными комнатами, совмещенным санузлом.
Квартиры улучшенного качества - это квартиры в кирпичных, крупноблочных домах и крупнопанельных домах массовой типовой застройки с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (т.е. более удобные и просторные планировки квартир).
Заместитель руководителя
В.Г.МАСАЛИМОВА
