АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "СЫКТЫВКАР"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 декабря 2009 г. № 12/5585
О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
(в ред. Постановлений администрации МО городского округа
"Сыктывкар" от 27.05.2011 № 5/1346
,
от 16.12.2011 № 12/3923
, от 30.05.2012 № 5/1851
,
от 29.06.2012 № 6/2280
)
В соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации и Постановлением
Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", постановляет:
1. Создать межведомственную комиссию о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в следующем составе:
Османов М.Н. - председатель комиссии, первый заместитель главы администрации МО ГО "Сыктывкар";
Жгилева Е.М. - исполняет обязанности председателя комиссии в случае его отсутствия, заместитель главы администрации МО ГО "Сыктывкар", председатель комитета по управлению муниципальным имуществом;
Лушкова Р.В. - секретарь комиссии, ведущий специалист отдела контроля за управлением жилым фондом управления жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО "Сыктывкар";
Члены комиссии:
Воронин С.В. - начальник управления жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО "Сыктывкар";
Вахнина Т.Л. - главный специалист отдела санитарного надзора Управления Роспотребнадзора по Республике Коми (по согласованию);
Домашич М.И. - участвует в работе межведомственной комиссии при отсутствии Вахниной Т.Л., начальник отдела санитарного надзора Управления Роспотребнадзора по Республике Коми (по согласованию);
Грибко С.В. - начальник отдела надзорной деятельности г. Сыктывкара УНД МЧС РФ по Республике Коми (по согласованию);
Енц В.А. - специалист по защите информации управления архитектуры, градостроительства и землепользования администрации МО ГО "Сыктывкар";
Литовченко Л.П. - начальник отдела строительства, муниципального контроля и охраны окружающей среды администрации МО ГО "Сыктывкар";
Ефремова Е.М. - участвует в работе межведомственной комиссии при отсутствии Литовченко Л.П., ведущий специалист отдела строительства, муниципального контроля и охраны окружающей среды администрации МО ГО "Сыктывкар";
Горинов В.И. - начальник технического отдела ОАО ПИ "Комигражданпроект" (по согласованию);
Полещикова Н.А. - руководитель группы по инвентаризации строений и сооружений ФГУП "Ростехинветаризация - Федеральное БТИ" по Республике Коми (по согласованию);
Артамонов Р.Г. - участвует в работе межведомственной комиссии при отсутствии Полещиковой Н.А., начальник Сыктывкарского отделения ФГУП "Ростехинветаризация - Федеральное БТИ" по Республике Коми (по согласованию);
Ващенкова К.Н. - начальник отдела учета и распределения жилой площади администрации МО ГО "Сыктывкар";
Заикин Д.В. - ведущий специалист-эксперт инспекции по г. Сыктывкару инспекции Госстройнадзора Республики Коми (по согласованию);
Гуляев А.Н. - участвует в работе межведомственной комиссии при отсутствии Заикина Д.В., консультант инспекции по г. Сыктывкару инспекции Госстройнадзора Республики Коми (по согласованию).
1.1. В случае отсутствия члена комиссии или невозможности осуществления им своих полномочий, его функции выполняет представитель организации, работником которой является отсутствующий член комиссии.
(п. 1 в ред. Постановления
администрации МО городского округа "Сыктывкар" от 29.06.2012 № 6/2280)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2. Утвердить Положение
о Межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции согласно приложению.
3. Признать утратившим силу постановление главы администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 20 февраля 2007 г. № 2/511.
Глава администрации
Р.ЗЕНИЩЕВ
Приложение
к Постановлению
администрации
МО ГО "Сыктывкар"
от 23 декабря 2009 г. № 12/5585
ПОЛОЖЕНИЕ
О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ
ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ
(в ред. Постановления
администрации МО городского округа
"Сыктывкар" от 30.05.2012 № 5/1851)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1. Общие положения
1.1. Межведомственная комиссия о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее именуется Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным межведомственным органом, создается в целях рассмотрения вопросов, связанных с признанием жилых домов (жилых помещений) пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
1.2. Состав Комиссии утверждается постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар".
1.3. Комиссия в своей деятельности руководствуется Жилищным кодексом
Российской Федерации, Положением
о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Положение № 47), иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Коми, решениями Совета МО ГО "Сыктывкар", постановлениями и распоряжениями администрации МО ГО "Сыктывкар", настоящим Положением.
1.4. К участию в работе Комиссии привлекаются с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), жилищно-эксплуатационная организация, осуществляющая функции по управлению жилым домом, в отношении которого рассматривается вопрос о признании его непригодным для проживания, а в случае необходимости - представители проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.
1.5. Администрация МО ГО "Сыктывкар" вправе делегировать Комиссии полномочия по оценке соответствия частных жилых помещений, находящихся на территории МО ГО "Сыктывкар", установленным в Положении
№ 47 требованиям и принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан.
2. Функции Комиссии
2.1. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в Положении
№ 47 требованиям, и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
2.2. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также местоположения жилого помещения.
2.3. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным требованиям включает:
- прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;
- определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах, проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в Положении
№ 47 требованиям;
- определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;
- работу Комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;
- составление Комиссией заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в Положении
№ 47 требованиям и пригодным (непригодным) для проживания (далее - заключение) и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- составление акта обследования помещения (в случае принятия Комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление Комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом признание Комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;
- принятие администрацией МО ГО "Сыктывкар" решения по итогам работы Комиссии;
- передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).
3. Порядок работы Комиссии
3.1. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя), либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения, установленным в Положении
№ 47 требованиям, и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в Комиссию вместе с заявлением следующие документы:
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
- план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения - проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением.
Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.
По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.
В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в Комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого Комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.
3.2. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 3.3
настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.
В ходе работы Комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение Комиссии.
3.3. По результатам работы Комиссия принимает одно из следующих решений:
- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
- о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении
№ 47 требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;
- о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;
- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.
Решение принимается большинством голосов членов Комиссии и оформляется в виде заключения по форме
, утвержденной Положением № 47. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя Комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению. Заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания составляется Комиссией в трех экземплярах.
3.4. В случае обследования помещения Комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме
, утвержденной Положением № 47.
3.5. На основании полученного заключения администрация МО ГО "Сыктывкар" издает постановление с указанием о дальнейшем использовании помещения (многоквартирного дома), сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.
Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.
3.6. Комиссия в 5-дневный срок направляет по одному экземпляру заключения и постановления собственнику жилого помещения (представителю собственника) и заявителю, по чьей инициативе рассматривался вопрос. Третий экземпляр остается в деле межведомственной комиссии.
В случае признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния, решение направляется в соответствующий орган местного самоуправления, собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.
