АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ от 26.06.2012 г. по делу N А36-2659/2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 26 июня 2012 г. по делу № А36-2659/2012

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2012 года, поскольку в судебном заседании 20 июня 2012 года был объявлен перерыв до указанной даты.

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2012 года.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Щедухиной Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пустохиной Е.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2, ОГРН 1024840853696)

к открытому акционерному обществу производственно-технологической комплектации и строительства "Спецфундаментстрой" (г. Липецк, ул. Юношеская, 51, ОГРН 1024840832906)

о взыскании 3 954 131 руб. 01 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: консультант правового управления Овчинникова О.С. (доверенность <...>),

от ответчика: представитель не явился

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с иском к ОАО ПТКиС "Спецфундаментстрой" о взыскании задолженности по договору от 01.03.2004 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 48:20:011001:0002, площадью 18557 кв. м., расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Юношеская, д. 51, Советский округ в сумме 3 465 013 руб. 31 коп за период с 01.01.2008 г. по 23.06.2011 г., неустойки (пени) в сумме 489 117 руб. 70 коп., всего 3 954 131 руб. 01 коп.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что по договору № 07-08-349/04Ю от 01.03.2004 г. ответчику в аренду был предоставлен земельный участок площадью 18 557 кв. м. с кадастровым номером 48:20:011001:0002, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Юношеская, 51, Советский округ для производственной базы. В связи с тем, что ответчик не осуществлял за период с 01.01.2008 г. по 23.06.2011 г. арендные платежи, за ним образовалась задолженность и начислены пени.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (почтовые уведомления № 50 04181 5, 50 04182 2).

Информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрев представленные материалы, выслушав истца, суд установил следующее.

Между администрацией г. Липецка в лице комитета по управлению муниципальным имуществом (далее Арендодатель) и ОАО производственно-технологической комплектации и строительства "Спецфундаментстрой" (далее Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 07-08-349/04Ю от 01.03.2004 г., по условиям которого Арендатор сроком на 25 лет принял в аренду земельный участок площадью 18 557 кв. м с кадастровым номером 48:20:011001:0002, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Юношеская, 51, Советский округ для производственной базы.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пунктам 3.4., 3.4.1. договора размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены Арендодателем не чаще одного раза в год, в одностороннем порядке, в случаях изменения базовых ставок арендной платы, утверждаемых соответствующими органами местного самоуправления г. Липецка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае изменения сроков и размера базовых ставок арендной платы условия об изменении сроков и размера арендной платы становятся обязательными для Арендатора с момента получения им письменного уведомления. При этом заключение соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка не требуется.

Арендная плата исчисляется с 1 марта 2004 года и вносится Арендатором равными долями, ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Размер арендной платы на 2004 год определен в пункте 3.3. договора и приложении к договору и составлял на тот момент 347 943 руб. 75 коп. в год.

По мнению истца, так как в 2008 году постановлениями администрации Липецкой области от 10.10.2008 г. № 277 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков" и от 08.12.2008 г. № 317 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов" утверждены результаты кадастровой оценки земельных участков и расчеты удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, то изменился размер арендной платы и стал составлять для участка с кадастровым номером 48:20:011001:0002 площадью 18 557 кв. м в 2008 году - 353 334 руб. 56 коп. в год. В 2009 году - 1 292 040 руб. 40 коп. в год, в 2010 году - 1 292 040 руб. 40 коп. в год, в 2011 году - 1 292 040 руб. 40 коп. в год (л.д. 7 - 10).

Поскольку ответчик не оплатил пользование арендованным земельным участком за период с 01.01.2008 г. по 23.06.2011 г. с учетом нового расчета арендной платы, Арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим иском, начислив за несвоевременную оплату неустойку.

Оценив установленные факты, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно подпункту 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Законами субъектов Российской Федерации может быть установлено, что в административных центрах субъектов Российской Федерации распоряжение такими земельными участками осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации").

Согласно статье 2 Закона Липецкой области от 16.04.2008 г. № 138-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области" установлено, что на территории городского округа город Липецк Липецкой области, управление имущественных и земельных отношений Липецкой области распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Положением "Об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области", утвержденным распоряжением администрации Липецкой области от 07.10.2010 № 402-р, определено, что распоряжение такими участками на территории городского округа город Липецк Липецкой области осуществляет управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон № 137-ФЗ принят 25.10.2001, а не 25.01.2001.

Таким образом, Федеральным законом от 25.01.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" изменен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и Управление является надлежащим истцом по данному делу.

В соответствии со статьей 124 Гражданского кодекса Российской Федерации в рамках рассматриваемого спора стороны выступают на равных началах, регулируемых гражданским законодательством Российской Федерации. Равные начала предполагают равенство сторон в хозяйственных отношениях и подчинение сторон нормам гражданского права. Властные функции, которыми наделен истец в силу действующего законодательства, применимы только в рамках договоренностей сторон по сделке.

Как видно из материалов дела, рассматриваемые отношения вытекают из договора аренды. С учетом этого при рассмотрении спора суд руководствуется нормами главы 34 второй части Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу пункта 3 указанной выше статьи, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 3.4 договора Арендодателю предоставлено право пересмотреть размер арендной платы в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в случае изменения базовых ставок арендной платы, утверждаемых соответствующими органами местного самоуправления г. Липецка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Иных оснований для изменения размера арендной платы в одностороннем порядке договором не предусмотрено.

Как видно из расчета истца, размер арендной платы в период с 01.01.2008 г. по 23.06.2011 г. в сумме 3 465 013 руб. 31 коп. определялся, исходя из удельного показателя кадастровой стоимости участка и ставки арендной платы (л.д. 7). В судебном заседании представитель Управления полагал, что размер арендной платы правомерно изменен в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления администрации Липецкой области от 10.10.2008 г. № 277 и от 08.12.2008 г. № 317. Суд не может согласиться с таким подходом в связи со следующим.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также в случаях, предусмотренных договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как было установлено судом, договором аренды № 07-08-349/04Ю от 01.03.2004 г. согласованы случаи, при наступлении которых Арендодатель вправе изменить размер арендной платы: при изменении базовых ставок арендной платы. При этом договором предусмотрено, что данный случай является основанием для установления иного размера арендной платы, если указанные изменения утверждены соответствующими органами местного самоуправления г. Липецка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Порядок определения (исчисления) размера арендной платы на 2004 год при заключении договора определялся как произведение базового размера арендной платы с учетом коэффициента градостроительной ценности и площади земельного участка.

Указанные критерии и методика исчисления размера арендной платы были приняты сторонами в соответствии с действующим законодательством и в полном соответствии с "Порядком оплаты арендных платежей за землю на территории г. Липецка в 2004 году", утвержденным решением Липецкого Совета депутатов от 13.11.2003 года № 372.

В соответствии с п. 2.2 "Порядка оплаты арендных платежей за землю на территории г. Липецка в 2004 году" ставка арендной платы за городские земли (за исключением земель и плательщиков, указанных в п. п. 2.4 - 2.9 настоящего Порядка) на 2004 год устанавливается в размере 15 рублей за 1 кв. м. площади земельного участка. Как следует из п. 2.3 "Порядка оплаты арендных платежей за землю на территории г. Липецка в 2004 году", ставка арендной платы за землю дифференцируется в зависимости от коэффициента градостроительной ценности, установленного по материалам комплексной экономической оценки территории города согласно приложению № 1.

Таким образом, методика исчисления платежей по настоящему договору аренды сторонами была определена следующая: установленный Липецким городским Советом депутатов в твердой денежной сумме базовый размер арендной платы за 1 кв. м. (15 руб./кв. м.) умножался на коэффициент градостроительной ценности (1,25), в результате чего определялась дифференцированная ставка арендной платы, которая затем умножалась на размер земельного участка и в результате определялся размер арендной платы за год (15 x 1,25 x 18 557 = 347 943 руб. 75 коп.).

Такой порядок исчисления размера арендной платы применялся сторонами до 2008 года.

Как видно из расчета арендной платы на 2008 - 2011 г.г., основным принципом определения величины арендной платы за земельный участок является применение результатов кадастровой оценки земельных участков с учетом видов функционального использования земельных участков и процентов от кадастровой стоимости земельных участков. Годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается как произведение кадастровой стоимости участка на процент от кадастровой стоимости участка (ставка арендной платы).

Проанализировав содержание договора, суд приходит к выводу о том, что постановление администрации Липецкой области от 10.10.2008 г. № 277 не может рассматриваться, как основание для изменения порядка исчисления арендной платы, поскольку: во-первых, названным постановлением изменена методика исчисления арендной платы; во-вторых, указанный акт принят органом государственной власти, а не муниципальной власти.

При этом, договором аренды не предусмотрена возможность арендодателя в одностороннем порядке изменять методику определения арендной платы, какие-либо дополнительные соглашения об изменении методики расчета арендной платы сторонами подписаны не были.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания арендной платы, рассчитанной истцом по новой методике.

Кроме того, согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.06.2011 г. 26.05.2011 г. ответчик продал все объекты недвижимости, т.е. производственную базу, расположенные на спорном земельном участке, ООО "Таурус" (л.д. 77 - 82).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, на основании пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 13 постановления от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательств" при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 07-08-349/04Ю от 01.03.2004 г. с кадастровым номером 48:20:011001:0002, площадью 18557 кв. м., заключенному между администрацией г. Липецка и ОАО ПТКИС "Спецфундаментстрой", перешли с 26.05.2011 г. к ООО "Таурус", и истец не вправе взыскивать с ответчика арендную плату за период с 26.05.2011 г. по 23.06.2011 г.

Вместе с тем, поскольку ответчик не в полном размере оплатил арендные платежи за период с 01.01.2008 г. по 25.05.2011 г., то за указанный период по прежней методике расчета, установленной приложением к договору № 07-08-349/04Ю от 01.03.2004 г., т.е. 347 943 руб. 75 коп. в год, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать арендную плату согласно следующему расчету: 347 943 руб. 75 коп. (2008 год) + 347 943 руб. 75 коп. (2009 год) + 347 943 руб. 75 коп. (2010 год) + 138 224 руб. 15 коп. (с 01.01.2011 г. по 25.05.2011 г, - 145 дней) - 88 333 руб. 64 коп. (частичная оплата) = 1 093 721 руб. 76 коп.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 093 721 руб. 76 коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. В остальной части следует отказать.

Согласно статьям 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации в обеспечение исполнения обязательств контрагенты вправе определить договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.2. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором днем оплаты. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Как видно из представленных суду доказательств, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства, не оплатил в установленный договором срок сумму арендных платежей, следовательно, должен нести ответственность, предусмотренную договором.

В связи с частичным удовлетворением долга по арендной плате, суд произвел расчет неустойки за период с 26.03.2008 г. по 25.05.2011 г. следующим образом.

2008 год: Площадь земельного участка 18557.00 кв. м. Базовая ставка арендной платы 15.00 руб. Коэффициент градостроительной ценности 1.25, дифференцированная ставка арендной платы 18.75 руб. Размер арендной платы на 2008 год - 347943.75 руб.

Арендная плата согласно договору должна вноситься в следующие сроки:

I квартал - не позднее 25.03.2008 года 86985.94 руб. (347943.75 руб. : 4);

II квартал - не позднее 25.06.2008 года 86985.94 руб. (347943.75 руб. : 4);

III квартал - не позднее 25.09.2008 года 86985.94 руб. (347943.75 руб. : 4);

IV квартал - не позднее 15.11.2008 года 86985.94 руб. (347943.75 руб. : 4)

29.09.2008 г. ответчик оплатил задолженность в размере 88333.64 руб.

Неустойка (пеня) по договору по состоянию на 25.05.2011 года составляет:

1 срок: с 26.03.2008 по 29.09.2008 - 188 дней. Процентная ставка рефинансирования - 8.25% на день частичного погашения долга; 8.25% : 300 = 0.03%

86985.94 руб. x 0.03% = 26.10 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору; 188 x 26.10 руб. = 4906.80 руб.

2 срок: с 26.06.2008 по 29.09.2008 - 96 дней. Процентная ставка рефинансирования - 8.25%; 8.25% : 300 = 0.03%

86985.94 руб. x 0.03% = 26.10 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору; 96 x 26.10 руб. = 2505.60 руб.

с 30.09.2008 по 25.05.2011 - 968 дней; 85638.24 руб. x 0.03% = 25.69 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору; 968 x 25.69 руб. = 24 867.92 руб.

3 срок: с 26.09.2008 по 25.05.2011 - 972 дня. Процентная ставка рефинансирования - 8.25%; 8.25% : 300 = 0.03%

86985.94 руб. x 0.03% = 26.10 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору; 972 x 26.10 руб. = 25 369.20 руб.

4 срок: с 16.11.2008 по 25.05.2011 - 921 день. Процентная ставка рефинансирования - 8.25%; 8.25% : 300 = 0.03%

86985.94 руб. x 0.03% = 26.10 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору; 921 x 26.10 руб. = 24 038,10 руб.

2009 год. Размер арендной платы на 2009 год - 347943.75 руб.

Арендная плата согласно договору должна вноситься в следующие сроки:

I квартал - не позднее 25.03.2009 года 86985.94 руб (347943.75 руб. : 4);

II квартал - не позднее 25.06.2009 года 86985.94 руб (347943.75 руб. : 4);

III квартал - не позднее 25.09.2009 года 86985.94 руб (347943.75 руб. : 4);

IV квартал - не позднее 15.11.2009 года 86985.94 руб. (347943.75 руб. : 4).

Неустойка (пеня) по договору по состоянию на 23.06.2011 года составляет:

1 срок: с 26.03.2009 по 25.05.2011 - 791 день. Процентная ставка рефинансирования - 8.25%; 8.25% : 300 = 0.03%

86985.94 руб. x 0.03% = 26.10 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору; 791 x 26.10 руб. = 20 645.10 руб.

2 срок: с 26.06.2009 по 25.05.2011 - 699 дней. Процентная ставка рефинансирования - 8.25%; 8.25% : 300 = 0.03%

86985.94 руб. x 0.03% = 26.10 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору; 699 x 26.10 руб. = 18 243,90 руб.

3 срок: с 26.09.2009 по 25.05.2011 - 607 дней. Процентная ставка рефинансирования - 8.25%; 8.25% : 300 = 0.03%

86985.94 руб. x 0.03% = 26.10 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору; 607 x 26.10 руб. = 15 842,70 руб.

4 срок: с 17.11.2009 по 25.05.2011 - 555 дней. Процентная ставка рефинансирования - 8.25%; 8.25% : 300 = 0.03%

86985.94 руб. x 0.03% = 26.10 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору; 555 х 26.10 руб. = 14 485,50 руб.

2010 год. Размер арендной платы на 2010 год - 347943.75 руб.

Арендная плата согласно договору должна вноситься в следующие сроки:

I квартал - не позднее 25.03.2010 года 86985.94 руб (347943.75 руб. : 4);

II квартал - не позднее 25.06.2010 года 86985.94 руб (347943.75 руб. : 4);

III квартал - не позднее 25.09.2010 года 86985.94 руб (347943.75 руб. : 4);

IV квартал - не позднее 15.11.2010 года 86985.94 руб. (347943.75 руб. : 4)

Неустойка (пеня) по договору по состоянию на 23.06.2011 года составляет:

1 срок: с 26.03.2010 по 25.05.2011 - 426 дней. Процентная ставка рефинансирования - 8.25%; 8.25% : 300 = 0.03%

86985.94 руб. x 0.03% = 26.10 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору; 426 x 26.10 руб. = 11118,60 руб.

2 срок: с 26.06.2010 по 25.05.2011 - 334 дня. Процентная ставка рефинансирования - 8.25%; 8.25% : 300 = 0.03%

86985.94 руб. x 0.03% = 26.10 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору; 343 x 26.10 руб. = 8 717,40 руб.

3 срок: с 28.09.2010 по 25.05.2011 - 240 дней. Процентная ставка рефинансирования - 8.25%; 8.25% : 300 = 0.03%

86985.94 руб. x 0.03% = 26.10 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору; 240 x 26.10 руб. = 6 264 руб.

4 срок: с 16.11.2010 по 25.05.2011 - 191 день. Процентная ставка рефинансирования - 8.25%; 8.25% : 300 = 0.03%

86985.94 руб. x 0.03% = 26.10 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору; 191 x 26.10 руб. = 4 985,10 руб.

2011 год. Размер арендной платы за период с 01.01.2011 по 25.05.2011 - 138 224.15 руб. (347943.75 руб. : 365 дн. x 145 дн.).

Арендная плата согласно договору должна вноситься в следующие сроки:

I квартал - не позднее 25.03.2011 года 85794.35 руб. (347943.75 руб. : 365 дн. х 90 дн.);

II квартал - не позднее 25.06.2011 года 52 429,85 руб. (347943.75 руб. : 365 дн. х 55 дн.);

Неустойка (пеня) по договору по состоянию на 25.05.2011 года составляет:

1 срок: с 26.03.2011 по 25.05.2011 - 61 день. Процентная ставка рефинансирования - 8.25%; 8.25% : 300 = 0.03%

85794.35 руб. x 0.03% = 25.74 руб. за 1 день просрочки исполнения обязанностей в оплате арендных платежей по договору; 61 x 25.74 руб. = 1 570,14 руб.

Таким образом, общая сумма неустойки (пени) составляет 183 966 руб. 84 коп. за период с 26.03.2008 г. по 25.05.2011 г. В остальной части требования истца следует отказать.

Согласно статье 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины как государственный орган, выступающий по делу, рассматриваемому в арбитражном суде, в качестве истца.

В силу статьи 333.22. Налогового кодекса и части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины).

На основании частей 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 13 820 руб. 38 коп. относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с открытого акционерного общества производственно-технологической комплектации и строительства "Спецфундаментстрой" (г. Липецк, ул. Юношеская, 51, ОГРН 1024840832906) в пользу управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2, ОГРН 1024840853696) основной долг в сумме 1 093 721 руб. 76 коп. за период с 01.01.2008 г. по 25.05.2011 г., пени в сумме 183 966 руб. 84 коп. за период с 26.03.2008 г. по 25.05.2011 г., всего 1 277 688 руб. 60 коп. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.

После вступления решения в законную силу оно может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья

ЩЕДУХИНА Т.М.