РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июня 2012 г. № 33-1034
(извлечение)
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Касимовское шоссе, дом № <...>" на решение Советского районного суда г. Рязани от 2 апреля 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования Ч.А.В. к ТСЖ "Касимовское шоссе, дом № <...>" удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ "Касимовское шоссе, дом № <...>" ежемесячно, до первого числа следующего за истекшим месяца, представлять собственнику квартиры <...> Ч.А.В. платежные документы по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома <...>.
Обязать ТСЖ "Касимовское шоссе, дом № <...>" своевременно уведомлять собственника квартиры <...> Ч.А.В. о проводимых ТСЖ общих собраниях собственников помещений дома <...> и о заседаниях Правления ТСЖ "Касимовское шоссе, дом № <...>".
В остальной части исковых требований Ч.А.В. к ТСЖ "Касимовское шоссе, дом № <...>" отказать.
Взыскать с ТСЖ "Касимовское шоссе, дом № <...>" госпошлину в доход местного бюджета в сумме <...> рублей.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Яковлевой Л.А., объяснения Ч.А.В., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Ч.А.В. обратился в суд с иском к ТСЖ "Касимовское шоссе, дом № <...>" об исполнении обязательств, мотивируя тем, что 24 августа 2011 года ответчик заключил с ним договор о содержании и ремонте общего имущества дома <...>, однако, свои обязательства не исполняет.
Согласно п. 2.3.3 договора до первого числа следующего месяца ТСЖ обязано предоставлять платежный документ для ежемесячной оплаты за содержание и ремонт общего имущества. Однако, как указал истец, с августа 2011 года и по настоящее время ответчик не предоставляет ему такие документы, в результате чего нарушено его право на получение информации о выполненных по договору работах по содержанию дома, а размере начисляемых платежей (п. 2.4.1 договора).
По поводу ненадлежащего содержания дома и неисполнения договора он обратился в правление ТСЖ, просил сведения о выполненных с 24.08.2011 работах, но ответа не получил; заказное письмо № <...> ответчик не получает, на почтовые извещения не реагирует.
Ч.А.В. просил обязать ТСЖ "Касимовское шоссе, дом № <...>" ежемесячно, до первого числа следующего месяца, предоставлять ему платежный документ для оплаты выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества дома.
В процессе производства по делу истец свои исковые требования дополнил, на основании положений пп. 2.1.2, 2.2.10 договора о содержании и ремонте общего имущества дома <...>, заключенного между ним и ответчиком, п. 1 и 2 Приложения № <...> к договору просил также обязать ТСЖ "Касимовское шоссе, дом № <...>" определить состав общего имущества дома <...>, утвердить смету доходов и расходов по содержанию общего имущества дома, Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества дома на 2011 и 2012 годы, обязать ТСК "Касимовское шоссе, дом № <...>" исполнять п. 2.2.10 указанного договора: своевременно уведомлять его о проводимых ТСЖ общих собраниях собственников помещений в доме и о заседаниях правления ТСЖ.
Суд исковые требования удовлетворил частично, постановив указанное решение.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Касимовское шоссе, дом № <...>" просит решение в части удовлетворения исковых требований отменить, поскольку суд не учел, что договор от 24.08.2011 заключенный с Ч.А.В. не содержит обязанности ТСЖ представлять собственнику платежные документы по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества. Кроме того, ТСЖ общих собраний собственников помещений не проводит и не уведомляет о таких собраниях.
В остальной части решение не обжалуется.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда в обжалованной части отмене не подлежит по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 24 августа 2011 года между собственником квартиры <...> Ч.А.В. и ТСЖ "Касимовское шоссе, дом № <...>" был заключен договор № <...> о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником помещения (не членом ТСЖ).
В соответствии с п. 2.2.10 договора ТСЖ обязано своевременно уведомлять собственника о проводимых ТСЖ общих собраниях собственников помещений в доме и о заседаниях правления ТСЖ.
В силу п. 2.3.3 договора собственник квартиры обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества и плату за коммунальные услуги в соответствии с настоящим договором. Плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, на основании платежных документов, представленных ТСЖ собственнику до первого числа следующего месяца.
Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд первой инстанции, с учетом системного анализа правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований Ч.А.В. При этом, суд исходил из того, что ТСЖ "Касимовское шоссе, дом № <...>" не исполняет возложенные на него пп. 2.1.8, 2.2.10, 2.3.3 договора обязанности: не предоставляет собственнику помещений в доме <...> Ч.А.В. платежные документы по оплате за содержание и ремонт общего имущества, а также не уведомляет Ч.А.В. о проводимых ТСЖ общих собраниях собственников помещений в доме и о заседаниях правления ТСЖ.
Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.
Предусмотренных ст. 330
ГПК РФ оснований к отмене решения в обжалованной части не имеется. Судом проверены обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела. Анализируя исследованные по этим обстоятельствам доказательства в их совокупности, суд оценил их в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 67
ГПК РФ.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328
ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Рязани от 2 апреля 2012 года в обжалованной части оставить без изменения, а апелляционную жалобу ТСЖ "Касимовское шоссе, дом № <...>" - без удовлетворения.
