АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 27 июля 2012 г. по делу № А36-2800/2012
Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2012 года.
Полный текст решения изготовлен 27 июля 2012 года.
Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Щедухиной Т.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пустохиной Е.Ф.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2, ОГРН 1024840853696)
к закрытому акционерному обществу по производству швейных изделий "Липчанка" (г. Липецк, пер. Пестеля, д. 38, ОГРН 1024840837560)
о взыскании 467 198 руб. 38 коп.,
при участии в заседании:
от истца: консультант правового управления Грезина О.В. (доверенность <...>),
от ответчика: представитель Чекрыжов А.Ю. (доверенность б/н от 18.06.2012 г.),
установил:
Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с иском к закрытому акционерному обществу по производству швейных изделий "Липчанка" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 496/11 Ю от 07.06.2011 г. за 4 квартал 2011 г., первый квартал 2012 г. в сумме 446 890 руб. 10 коп., неустойки (пени) за период с 30.06.2011 г. по 27.03.2012 г. в сумме 20 308 руб. 28 коп., всего в сумме 467 198 руб. 38 коп.
Истец в судебном заседании требования поддержал и пояснил, что по договору аренды № 496/11 Ю от 07.06.2011 г. ответчику в аренду был предоставлен земельный участок площадью 15 634 кв. м. с кадастровым номером 48:20:012103:19, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Пестеля, д. 38. Ответчик оплату по договору произвел не в полном объеме, задолженность составила 446 890 руб. 10 коп.
Ответчик в судебном заседании возражал против требований, заявленных истцом, пояснив, что между истцом и ответчиком действительно заключен договор аренды земельного участка площадью 15634 кв. м. При устройстве ограждения на земельном участке ЗАО "Липчанка" узнало, что на данном земельном участке имеется недвижимое имущество - замощение площадью 5 714 кв. м. При этом собственники замощения создали ответчику препятствия в пользовании земельном участком. В адрес истца направлялось предложение об уменьшении размера арендной платы по договору аренды с момента заключения договора аренды до вступления в законную силу решения
Арбитражного суда Липецкой области по делу № А36-3226/2011 о признании отсутствующим права собственности ООО "Спецпромснаб" на замощение, площадью 5 714 кв. м., расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Пестеля, д. 38. Однако какого-либо ответа на данное предложение получено не было.
Рассмотрев представленные материалы, выслушав стороны, суд установил следующее.
На основании решения управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 23.05.2011 г. № 1067 "О предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в аренду ЗАО "Липчанка", между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 496/11 Ю от 07.06.2011 г., по условиям которого ответчик сроком на 49 лет принял в аренду земельный участок площадью 15 634 кв. м. с кадастровым номером 48:20:012103:19, занимаемый комплексом зданий и сооружений, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Пестеля, д. 38 (л.д. 6 - 13). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно пункту 4.1. договора ответчик должен вносить арендную плату равными долями, ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 15 ноября текущего года.
Арендатор уплачивает арендную плату за всю площадь земельного участка, согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора (пункт 4.3. договора).
В соответствии с приложением к названному договору расчет арендной платы производился из площади земельного участка 15 634 кв. м., ставки арендной платы 3%, КСЗУ - 43 541 002 руб. 68 коп. (л.д. 12).
Постановлениями администрации Липецкой области от 10.10.2008 г. № 277
"Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков" и от 08.12.2008 г. № 317
"Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов" утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков и расчеты удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков. Названные постановления официально опубликованы в "Липецкой газете" № 245 от 23.12.2008 г. и вступили в силу с 01.01.2009 г.
Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 48:20:012103:19 составляет 2 785 руб. 02 коп. (л.д. 104). Исходя из площади земельного участка в 15 634 кв. м, кадастровая стоимость земельного участка равна 43 541 002 руб. 68 коп.
В соответствии с пунктом 7
Положения, принятого решением сессии Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 г. № 131 ставка арендной платы составляла 3% от кадастровой стоимости (л.д. 108 - 109).
За период с 07.06.2011 г. по 31.12.2011 г. ответчику произведено начисление размера арендной платы в сумме 744 372 руб. 20 коп., исходя из расчета: 1 306 230 руб. 08 коп. (годовая арендная плата) : 365 дней х 208 дней.
Размер арендной платы за 1 квартал 2012 год составил: 326 557 руб. 52 коп. (1 306 230 руб. 08 коп. : 4). Всего арендная плата за указанный период составила 1 070 929 руб. 72 коп.
Ответчик оплатил 624 039 руб. 62 коп. (л.д. 17 - 22).
Истец просит взыскать арендную плату за 4 квартал 2011 г. и 1 квартал 2012 г. в сумме 446 890 руб. 10 коп. (744 372 руб. 20 коп. + 326 557 руб. 52 коп. - 624 039 руб. 62 коп.).
Поскольку ответчик добровольно не исполнил обязательства по оплате, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.
Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со статьей 606
Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 65
Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614
Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614
Гражданского кодекса Российской Федерации).
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27
Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом
Российской Федерации (пункт 2 статьи 22
Земельного кодекса Российской Федерации).
Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22
Земельного кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка, подписанный сторонами, заключен по правилам статьи 609
Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 26
Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 66
Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Липецкой области утверждены постановлениями администрации Липецкой области от 10.10.2008 г. № 277
"Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков" и от 08.12.2008 г. № 317
"Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов".
Оценив расчет арендной платы, представленный истцом, суд установил, что он сделан на основании условий договора, Положения
, принятого решением сессии Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 г. № 131 и постановления
администрации Липецкой области № 317 от 08.12.2008 г. "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов".
Размер арендной платы за 4 квартал 2011 г. и 1 квартал 2012 г. в сумме 446 890 руб. 10 коп., с учетом частичной оплаты в сумме 624 039 руб. 62 коп., истцом произведен верно (л.д. 14 - 15).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 307
, 309
, 310
Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы за 4 квартал 2011 г. и 1 квартал 2012 г. в установленном размере.
Позицию ответчика о том, что ему необходимо уменьшить размер арендной платы с момента заключения договора аренды до вступления в законную силу решения
Арбитражного суда Липецкой области по делу № А36-3226/2011 о признании отсутствующим права собственности ООО "Спецпромснаб" на замощение площадью 5 714 кв. м., суд находит несостоятельной, поскольку, как следует из материалов дела право собственности на замощение было зарегистрировано вначале за ООО "Строймаркет" и ООО "Газбезопасность" 10.10.2008 г., а за ООО "Спецпромснаб" - 27.10.2011 г. (л.д. 113 - 114), договор аренды № 496/11 Ю заключен сторонами 07.06.2011 г., т.е., заключая договор ответчик знал о наличии замощения, и по его иску было признано отсутствующим право собственности на данное замощение, но ЗАО "Липчанка" отказалось от своего требования осуществить снос замощения площадью 5 714 кв. м. В судебном заседании представитель ответчика пояснял, что данное замощение не создает препятствий в пользовании земельным участком, так как представляет собой твердое покрытие из асфальта, щебня и песка.
Таким образом, наличие замощения не препятствует пользованию ЗАО "Липчанка" предоставленным в аренду земельным участком, напротив, используется ответчиком в своих целях, так как и после вступления решения
Арбитражного суда Липецкой области по делу № А36-3226/2011 в законную силу замощение продолжает оставаться на земельном участке с кадастровым номером 48:20:012103:19. Следовательно, оснований для уменьшения арендной платы с момента заключения договора аренды и до вступления в законную силу решения
Арбитражного суда Липецкой области по делу № А36-3226/2011, не имеется.
При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 446 890 руб. 10 коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно статьям 329
, 330
, 331
Гражданского кодекса Российской Федерации в обеспечение исполнения обязательств контрагенты вправе определить договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 6.1. договора № 496/11 Ю от 07.06.2011 г., в случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок ответчик уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа, при этом процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с пунктами 4.1, 4.4. договора, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Суд считает, что установленный в договоре размер штрафных санкций является соразмерным последствиям нарушения обязательств.
Из представленных суду доказательств видно, что ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплатил в установленный договором срок суммы арендных платежей, следовательно, должен нести ответственность, предусмотренную договором.
Представленный истцом расчет пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 30.06.2011 г. по 27.03.2012 г., произведен верно (л.д. 14 - 15). Сумма штрафных санкций за указанный период составила 20 308 руб. 28 коп.
В связи с чем, данное требование истца является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно статье 333.37
. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины как государственный орган, выступающий по делу, рассматриваемому в арбитражном суде, в качестве истца.
В силу статьи 333.22
. Налогового кодекса и части 3 статьи 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой
, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.
Исковые требования истца удовлетворены в общей сумме 467 198 руб. 38 коп., государственная пошлина с которых составляет 12 343 руб. 97 коп. и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110
, 167
- 170
, 176
, 180
, 181
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с закрытого акционерного общества по производству швейных изделий "Липчанка" (г. Липецк, пер. Пестеля, д. 38, ОГРН 1024840837560) в пользу управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2, ОГРН 1024840853696) задолженность в сумме 446 890 руб. 10 коп. за период 4 квартал 2011 г., 1 квартал 2012 г., пени за период с 30.06.2011 г. по 27.03.2012 г. в сумме 20 308 руб. 28 коп., всего 467 198 руб. 38 коп.
Взыскать с закрытого акционерного общества по производству швейных изделий "Липчанка" (г. Липецк, пер. Пестеля, д. 38, ОГРН 1024840837560) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 343 руб. 97 коп.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.
После вступления решения в законную силу оно может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Липецкой области.
Судья
ЩЕДУХИНА Т.М.
