СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
МЕРДУШИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ЕРМИШИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 22 февраля 2012 г. № 93
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О
ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В
ЖИЛЫЕ, О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
МЕРДУШИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ЕРМИШИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду статья 5, а не статья 32.
В порядке реализации требований статей 22
- 24
и 25
- 28
Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Постановлением
Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", в целях урегулирования вопросов перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения, согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования - Мердушинское сельское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области, руководствуясь статьей 32
Устава муниципального образования - Мердушинское сельское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области, Совет депутатов Мердушинского сельского поселения решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории муниципального образования - Мердушинское сельское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области.
2. Разрешить муниципальным унитарным предприятиям и муниципальным учреждениям, в хозяйственном ведении или оперативном управлении соответственно и на балансе которых находятся жилые помещения, обращаться в соответствующие органы местного самоуправления в качестве уполномоченного собственником муниципального имущества лица с заявлением о переводе таких жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его подписания и подлежит опубликованию в печатном средстве массовой информации муниципального образования - "Информационный бюллетень Мердушинского сельского поселения".
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу администрации Мердушинского сельского поселения Ермишинского муниципального района.
Председатель Совета депутатов,
глава муниципального образования -
Мердушинское сельское поселение
О.А.КОРОБОВ
Утверждено
решением
Совета депутатов
от 22 февраля 2012 г. № 93
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В
НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ, О СОГЛАСОВАНИИ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА
ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - МЕРДУШИНСКОЕ
СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ЕРМИШИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения и основные термины
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации и определяет условия и порядок принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории муниципального образования - Мердушинское сельское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области (далее - Мердушинское сельское поселение).
6.6. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом
Российской Федерации.
6.7. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
6.7.1. непредставления определенных пунктом 5.1
настоящего Положения документов;
6.7.2. представления документов в ненадлежащий орган;
6.7.3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
6.8. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 6.6
настоящего Положения.
6.9. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
6.10. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
7. Порядок работы комиссии по переводу жилых помещений в
нежилые и нежилых помещений в жилые, по согласованию
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
7.1. Комиссия по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - комиссия) действует на всей территории.
7.2. Комиссия на основании заявления собственника помещения или уполномоченного им лица проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает необходимость и целесообразность перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, а также согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
7.3. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.
7.4. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает:
7.4.1. прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;
7.4.2. определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения и других), необходимых для принятия решения о признании помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
7.4.3. определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;
7.4.4. работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;
7.4.5. составление комиссией заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям и пригодным (непригодным) для проживания (далее - заключение);
7.4.6. составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения;
7.4.7. принятие соответствующим органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии;
7.4.8. передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).
7.5. Комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 7.7
настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.
7.6. В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.
7.7. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:
7.7.1. о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
7.7.2. о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое;
7.7.3. об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое;
7.7.4. о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
7.7.5. об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
7.7.6. о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания.
7.8. Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.
7.9. По окончании работы комиссия составляет в 3-х экземплярах заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания.
7.10. В случае обследования помещения комиссия составляет в 3-х экземплярах акт обследования помещения.
7.11. На основании полученного заключения глава администрации муниципального образования принимает решение и издает постановление с указанием о целесообразности дальнейшего использования данного помещения.
7.12. Решение главы администрации муниципального образования может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.
8. Заключительные положения
8.1. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке при переводе помещения из жилого в нежилое помещение и из нежилого в жилое помещение, а также при переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
8.2. Приемочная комиссия формируется постановлением главы администрации.
8.3. Акт приемочной комиссии является основанием для использования настоящего помещения в качестве жилого или нежилого после проведения переустройства и (или) перепланировки.
8.4. Акт приемочной комиссии должен быть направлен в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
8.5. Все вопросы, не предусмотренные настоящим Положением в части признания помещения жилым помещением, рассматриваются в соответствии с Постановлением
Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.