РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГВАРДЕЙСКИЙ РАЙОН
МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГВАРДЕЙСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 мая 2012 г. № 142
Об утверждении Методики расчета размера платы за наем
жилых помещений и базовой ставки платы за наем жилых
помещений для нанимателей жилых помещений по договорам
социального найма муниципального жилищного фонда
муниципального образования "Гвардейское
городское поселение"
В соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Решением Совета депутатов муниципального образования "Гвардейское городское поселение" от 22 декабря 2006 года № 110 "Об утверждении Положения "О порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт мест общего пользования для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и размера платы за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом", Уставом муниципального образования "Гвардейское городское поселение"
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Методику
расчета размера платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда муниципального образования "Гвардейское городское поселение" согласно приложению № 1 к настоящему Постановлению.
2. Установить с 1 июля 2012 года базовую ставку платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда муниципального образования "Гвардейское городское поселение" в размере 1 руб. 80 коп. с одного квадратного метра общей площади жилого помещения в месяц согласно приложению № 2
к настоящему Постановлению.
3. Плата за наем не взимается с граждан, проживающих в жилых помещениях муниципального жилищного фонда муниципального образования "Гвардейское городское поселение", расположенных в жилых домах, признанных в установленном законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в жилых помещениях, признанных в установленном законодательством порядке непригодными для проживания.
4. Признать утратившими силу Постановления главы муниципального образования "Гвардейское городское поселение":
- от 29 декабря 2008 года № 451
"О введении в действие с 15 февраля 2009 года тарифов за пользование жилыми помещениями (наем жилья) для населения, проживающего в муниципальном жилищном фонде (неприватизированные квартиры), расположенном на территории муниципального образования "Гвардейское городское поселение";
- от 9 апреля 2010 года № 103
"О введении в действие с 1 июня 2010 года тарифов за пользование жилыми помещениями (наем жилья) для населения, проживающего в муниципальном жилищном фонде (неприватизированные квартиры), расположенном на территории муниципального образования "Гвардейское городское поселение" (с изменениями от 17 февраля 2011 года).
5. Рекомендовать управляющей организации ООО "Управляющая компания "Служба 005" разместить информацию об изменении платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда муниципального образования "Гвардейское городское поселение" на расчетных квитанциях за май, июнь 2012 года.
6. Опубликовать настоящее Постановление в газете "Провинциальное слово" и разместить на сайте муниципального образования "Гвардейское городское поселение".
7. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя главы муниципального образования "Гвардейское городское поселение" (Клаус К.А.).
8. Настоящее Постановление вступает в силу с момента опубликования.
Глава муниципального образования
"Гвардейское городское поселение"
А.Р. Бадер
Приложение № 1
к Постановлению
администрации
муниципального образования
"Гвардейское городское поселение"
от 22 мая 2012 г. № 142
МЕТОДИКА
расчета размера платы за наем жилых помещений
для нанимателей жилых помещений по договорам социального
найма муниципального жилищного фонда муниципального
образования "Гвардейское городское поселение"
1. Общие положения
1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации, Постановлением
Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Приказом
Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 года № 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", с целью создания методической базы по расчету платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда муниципального образования "Гвардейское городское поселение".
1.2. Экономическое содержание платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Гвардейское городское поселение" состоит в компенсации инвестиционных затрат наймодателя на проведение капитального ремонта, реконструкции и модернизации жилищного фонда.
1.3. Величина платы за наем устанавливается дифференцированно в зависимости от степени благоустройства жилого помещения.
2. Порядок расчета платы за наем жилого помещения
Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади комнат), а также в зависимости от благоустройства жилого помещения.
Размер платы за наем рассчитывается по формуле:
Нб = Сб x Кб x S, где:
Нб - размер платы за наем;
Сб - базовая ставка для расчета платы за наем;
Кб - коэффициент благоустройства жилого помещения;
S - площадь жилого помещения в квадратных метрах.
Коэффициенты благоустройства жилых помещений, применяемые к группам домов с однородными потребительскими свойствами, приведены в следующей таблице:
┌───────────────────────────────────────────┬─────────────────────────────┐
│ Жилищный фонд по видам благоустройства │ Коэффициент благоустройства │
│ │ жилого помещения (Кб) │
├───────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────┤
│ Дома не выше 5 этажей, имеющие все виды │ 1,3 │
│ благоустройства │ │
├───────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────┤
│ Дома не выше 5 этажей, имеющие все виды │ 1,2 │
│ благоустройства, кроме ГВС │ │
├───────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────┤
│ Дома пониженной коммунальности, │ 1,0 │
│ оборудованные водопроводом и канализацией │ │
├───────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────┤
│ Дома пониженной коммунальности, │ 0,7 │
│ оборудованные водопроводом │ │
├───────────────────────────────────────────┼─────────────────────────────┤
│ Дома, не имеющие благоустройства │ 0,5 │
└───────────────────────────────────────────┴─────────────────────────────┘
3. Порядок расчета базовой ставки платы
за наем жилого помещения
Расчет базовой ставки платы за наем жилого помещения производится исходя из среднего размера отчислений на полное восстановление жилищного фонда на текущий период ее действия (расчетный период).
Средний размер отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилых помещений муниципального жилищного фонда в месяц определяется по формуле:
Bi x Вср
Аср = ----------, где:
12 x 100
Аср - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. м общей площади, руб.;
Bi - средняя остаточная стоимость 1 кв. м общей площади жилых помещений муниципального жилищного фонда, руб.;
Вср - средний норматив отчислений на полное восстановление, численно равный средней норме амортизационных отчислений, в соответствии с Постановлением
Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР" (1,56%).
Bi рассчитывается как отношение показателя остаточной стоимости жилых помещений муниципального жилищного фонда (С) с учетом налога (2,2%) к общей площади жилых помещений муниципального жилищного фонда (S), определенных по состоянию на 1-е число налогового периода:
С x 2,2%
Bi = ----------
S
Базовая ставка платы за наем жилого помещения (Сб) определяется как:
Сб = Аср x Дн, где:
Дн - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилищного фонда.
Приложение № 2
к Постановлению
администрации
муниципального образования
"Гвардейское городское поселение"
от 22 мая 2012 г. № 142
Расчет базовой ставки платы за наем жилого помещения
для нанимателей жилых помещений по договорам социального
найма муниципального жилищного фонда муниципального
образования "Гвардейское городское поселение"
на расчетный период 2012 года
Расчет базовой ставки за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда муниципального образования "Гвардейское городское поселение" на расчетный период 2012 года произведен в соответствии с пунктом 3
Методики расчета размера платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда муниципального образования "Гвардейское городское поселение":
1. Расчет стоимости 1 кв. м общей площади жилых помещений муниципального жилищного фонда:
44148697,7 x 2,2%
Bi = ------------------- = 1387,5 руб./кв. м.
32516,9
2. Расчет среднего размера отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилых помещений муниципального жилищного фонда:
1387,5 x 1,56
Аср = --------------- = 1,80 руб./кв. м.
12 x 100
3. Расчет базовой ставки платы за наем жилого помещения (Дн = 1 или 100%):
Сб = 1 x 1,80 = 1,80 руб./кв. м.
