ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ШИРИНСКИЙ РАЙОН
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 июня 2012 г. № 1069
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ШИРИНСКИЙ РАЙОН
Руководствуясь статьей 19
Жилищного кодекса Российской Федерации, главой 35
Гражданского кодекса Российской Федерации, Положением
"О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования Ширинский район", утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования Ширинский район 17.05.2007 № 25, статьями 5
, 22
Устава муниципального образования Ширинский район, постановляю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок
предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Ширинский район.
2. Управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район разработать и утвердить форму типового договора коммерческого найма жилого помещения и форму типового договора аренды жилого помещения.
3. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава МО
Ширинский район
С.Н.ЗАЙЦЕВ
Утвержден
Постановлением
Администрации
муниципального образования
Ширинский район
от 20 июня 2012 года № 1069
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ШИРИНСКИЙ РАЙОН
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Порядок устанавливает правила предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Ширинский район гражданам для проживания на условиях возмездного пользования, лицам во владение и (или) в пользование (далее - жилые помещения коммерческого использования).
Предоставление в возмездное пользование жилого помещения коммерческого использования не влечет возможности перехода права собственности к нанимателю путем его приватизации.
1.2. Предоставление жилых помещений коммерческого использования гражданам в возмездное пользование осуществляется по договору найма жилого помещения коммерческого использования (далее - договор коммерческого найма жилого помещения).
Юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям жилое помещение коммерческого использования предоставляется во владение или пользование по договору аренды жилого помещения. Юридическое лицо и индивидуальный предприниматель могут использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Оформление договора коммерческого найма жилого помещения и договора аренды жилого помещения осуществляется с учетом типовых форм договоров, утвержденных Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район (далее - УМИ).
1.3. Договор коммерческого найма жилого помещения и договор аренды жилого помещения могут быть заключены на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
1.4. Решение о предоставлении жилого помещения коммерческого использования гражданам, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям принимается УМИ в форме приказа, который является основанием для заключения договора коммерческого найма жилого помещения и договора аренды жилого помещения.
1.5. В распоряжении о предоставлении жилого помещения коммерческого использования указываются:
1) место нахождения (адрес) предоставляемого жилого помещения коммерческого использования;
2) общая площадь предоставляемого жилого помещения коммерческого использования;
3) фамилия, имя, отчество гражданина (полное наименование юридического лица), которому предоставляется жилое помещение коммерческого использования;
4) условия предоставления жилого помещения коммерческого использования;
5) размер платы за пользование жилым помещением коммерческого использования;
6) срок, на который предоставляется жилое помещение коммерческого использования.
II. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
2.1. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, подавшим заявки (далее - претенденты), в виде отдельной квартиры, жилого дома (части жилого дома) или иного жилого помещения.
2.2. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения коммерческого использования претенденты представляют в УМИ следующие документы:
для граждан:
- письменное заявление;
- паспорт;
- сведения о составе семьи;
для юридических лиц (индивидуальных предпринимателей):
- письменное заявление;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей) на последнюю дату;
- документ, подтверждающий отсутствие у заявителя неурегулированной просроченной задолженности по расчетам с бюджетом по федеральным, региональным или местным налогам.
Все документы, указанные в настоящем пункте, представляются вместе с их копиями. Оригиналы документов возвращаются претенденту после сравнения их с копиями.
2.3. Рассмотрение документов осуществляется УМИ в тридцатидневный срок со дня их поступления. Указанный срок продлевается на время проведения оценки рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения коммерческого использования.
2.4. По результатам рассмотрения представленных документов УМИ:
1) принимает решение о предоставлении жилого помещения коммерческого использования и направляет претенденту проект договора коммерческого найма жилого помещения или договора аренды жилого помещения соответственно;
2) направляет претенденту уведомление об устранении выявленных в ходе рассмотрения заявки нарушений и возвращает документы, предусмотренные пунктом 2.2
настоящего Порядка;
3) направляет претенденту мотивированный ответ об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования.
2.5. В случае возврата претенденту документов для устранения выявленных нарушений исчисление срока, указанного в пункте 2.3
настоящего Порядка, начинается заново с момента повторного представления документов.
2.6. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения коммерческого использования являются:
1) наличие документально подтвержденных данных о ненадлежащем исполнении претендентом условий ранее заключенных договоров о предоставлении жилых помещений коммерческого использования;
2) наличие у претендента неурегулированной просроченной задолженности по расчетам с бюджетом по федеральным, региональным или местным налогам;
3) отсутствие свободного жилого помещения коммерческого использования.
III. ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
3.1. Размер платы за 1 кв. метр жилых помещений коммерческого использования, предоставленных гражданам по договорам коммерческого найма жилого помещения, устанавливается в размере базовой ставки за пользование жилым помещением по договорам найма жилых помещений, установленной правовыми актами органов местного самоуправления соответствующего муниципального образования.
3.2. Размер платы за предоставление юридическим лицам жилых помещений коммерческого использования по договорам аренды жилого помещения определяется по результатам независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения.
Размер платы в месяц за пользование жилым помещением коммерческого использования по результатам независимой оценки объекта определяется по формуле:
Ап = Ао x S, где:
Ао - рыночная ставка арендной платы за 1 кв. метр жилого помещения в месяц, отраженная в отчете оценщика, руб./кв. метр;
S - общая площадь жилого помещения, предоставляемого в аренду, кв. метров.
3.3. В договорах коммерческого найма жилого помещения и договорах аренды жилого помещения УМИ в установленном законодательством порядке предусматривает возможность изменения размера платы за пользование жилым помещением коммерческого использования. При этом изменение размера указанной платы допускается не чаще чем один раз в год.
3.4. Средства за предоставление в возмездное пользование жилых помещений коммерческого использования, а также средства от аренды жилых помещений коммерческого использования перечисляются в бюджет муниципального образования Ширинский район.
3.5. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение и другие услуги) устанавливается и уплачивается в соответствии с договорами о предоставлении указанных услуг с соответствующими эксплуатационными организациями.
3.6. Сроки внесения платы за пользование жилым помещением коммерческого использования определяются сторонами в договоре.
3.7. Плата за пользование жилым помещением коммерческого использования вносится пользователем независимо от факта пользования жилым помещением.
