ДУМА АСБЕСТОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ШЕСТОЙ СОЗЫВ
Восьмое заседание
РЕШЕНИЕ
от 26 июля 2012 г. № 8/5
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О СОЦИАЛЬНОМ НАЙМЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АСБЕСТОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
В целях упорядочения и эффективного использования муниципального жилищного фонда, руководствуясь главой 35
Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 14
, 49
, 52
, 57
Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 6
Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом
от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 6
, 22
Устава Асбестовского городского округа, Дума Асбестовского городского округа решила:
1. Утвердить Положение
о социальном найме жилых помещений находящихся в собственности Асбестовского городского округа (прилагается).
2. Направить Положение
о социальном найме жилых помещений находящихся в собственности Асбестовского городского округа главе Асбестовского городского округа (В.А. Суслопаров) для подписания и опубликования.
3. Опубликовать настоящее Решение в специальном выпуске газеты "Асбестовский рабочий" "Муниципальный вестник" и разместить на официальном сайте Асбестовского городского округа в сети Интернет.
4. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по вопросам местного самоуправления и социальной политике (В.Д. Кирюшин).
Председатель Думы
Асбестовского городского округа
В.В.БЕЛОШЕЙКИН
Глава
Асбестовского городского округа
В.А.СУСЛОПАРОВ
Утверждено
Решением Думы
Асбестовского городского округа
от 26 июля 2012 г. № 8/5
ПОЛОЖЕНИЕ
О СОЦИАЛЬНОМ НАЙМЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ АСБЕСТОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение о социальном найме жилых помещений, находящихся в собственности Асбестовского городского округа (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом
от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Областным законом
от 22 июля 2005 года № 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области", Областным законом
от 22 июля 2005 года № 97-ОЗ "Об учете малоимущих граждан в качестве нуждающихся в предоставляемых по договорам социального найма жилых помещениях муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области", Уставом
Асбестовского городского округа.
Настоящим Положением определяются:
- основания, порядок и условия принятия малоимущих граждан (или отказ в принятии) на учет в качестве нуждающихся в предоставляемых по договорам социального найма жилых помещениях, находящихся в собственности Асбестовского городского округа (далее по тексту - муниципальный жилищный фонд) и снятие с такого учета, порядок его ведения;
- порядок предоставления по договорам социального найма гражданам, принятым на учет в качестве нуждающихся, жилых помещений муниципального жилищного фонда.
1.2. Социальный наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре бессрочное владение и (или) пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда для проживания в них на условиях, установленных Жилищным кодексом
РФ и договором социального найма.
1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор социального найма жилого помещения, заключаемый в письменном виде.
Договор социального найма считается заключенным с момента его подписания наймодателем и нанимателем.
1.4. Объектом договора социального найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение в виде отдельной квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома, отдельная комната, пригодное для проживания и отвечающее санитарным и техническим нормам.
Не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
5.2. Наниматель с письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи и наймодателя вправе передать часть жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем по договору поднайма жилого помещения при условии, если после заключения такого договора общая площадь жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
5.3. Наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе безвозмездно вселить в занимаемое ими жилое помещение на срок не более 6 месяцев временных жильцов.
Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
5.4. Наниматель вправе, кроме случаев предусмотренных жилищным законодательством, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
Обмен жилого помещения может быть произведен с письменного согласия наймодателя и членов семьи нанимателя, совместно проживающих с ним, на другое жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю, независимо от того в одном или в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации находятся указанные жилые помещения.
Обмен жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.
Наниматель жилого помещения, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Наймодатель обязан по согласованию с нанимателем предоставить ему другое жилое помещение в течение 3 месяцев со дня подачи соответствующего заявления.
5.5. Наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления качественных коммунальных услуг.
5.6. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом
и договором социального найма жилого помещения;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Наниматель; не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Взрослые и дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
6.1. Наймодатель жилого помещения обязан предоставить нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение, соответствующее условиям социального найма и его назначению и обеспечить нанимателю свободный доступ в указанное жилое помещение.
6.2. Наймодатель осуществляет капитальный ремонт сданного в социальный наем жилого помещения, также принимает участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится указанное жилое помещение.
6.3. Наймодатель обязан обеспечить предоставление коммунальных услуг надлежащего качества и контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.
6.4. На время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, если они не могут быть произведены без выселения нанимателя, наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (после проведения капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств наймодателя.
6.5. Наймодатель вправе требовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
6.6. Наймодатель вправе требовать в заранее согласованное с нанимателем время допуска в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
7. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
7.1. Наниматель в любое время с письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи вправе расторгнуть договор социального найма.
7.2. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
7.3. Договор социального найма может быть расторгнут, по соглашению сторон, в установленном законодательством Российской Федерации порядке, в любое время.
7.4. По требованию наймодателя договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
1) использования нанимателем жилого помещения не по назначению;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
7.5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма могут предоставляться иным определенным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным этими законами основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в случае наделения органов местного самоуправления в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями.
Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном Жилищным кодексом
Российской Федерации порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.
8.2. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранцам и лицам без гражданства.
