ДЕСНОГОРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
РЕШЕНИЕ
от 30 июля 2009 г. № 52
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О СДАЧЕ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ДЕСНОГОРСК" СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. решений Десногорского городского Совета
от 29.06.2010 № 280
, от 17.12.2010 № 380
,
от 28.05.2012 № 642
)
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон от 26.07.2006 "О защите конкуренции" имеет № 135-ФЗ, а не № 185-ФЗ.
Рассмотрев представленный Администрацией муниципального образования "город Десногорск" Смоленской области проект Положения о сдаче в аренду муниципального недвижимого имущества муниципального образования "город Десногорск" Смоленской области, руководствуясь Гражданским кодексом
РФ, Федеральным законом
от 26.07.2006 № 185-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом
муниципального образования "город Десногорск" Смоленской области, Десногорский городской Совет решил:
1. Утвердить Положение
о сдаче в аренду муниципального недвижимого имущества муниципального образования "город Десногорск" Смоленской области согласно приложению.
2. Настоящее решение опубликовать в газете "Десна".
И.о. Главы муниципального образования
"город Десногорск"
Смоленской области
С.А.ГАЙДАЙЧУК
Утверждено
решением
Десногорского городского Совета
от 30.07.2009 № 52
ПОЛОЖЕНИЕ
О СДАЧЕ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ДЕСНОГОРСК"
СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. решений Десногорского городского Совета
от 29.06.2010 № 280
, от 17.12.2010 № 380
,
от 28.05.2012 № 642
)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом
РФ и определяет порядок сдачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "город Десногорск" Смоленской области.
1.2. Настоящее Положение не распространяется на отношения по сдаче в аренду земельных участков и объектов муниципальной собственности, относящихся к жилищному фонду.
Договор аренды предприятия в целом как имущественного комплекса может устанавливать перечень имущества, которым арендатор не вправе распоряжаться без согласия арендодателя, либо виды сделок, которые арендатор не вправе заключать без его согласия.
Если договором не установлен запрет на сдачу арендованного имущества в субаренду, перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества или паевого взноса в производственный кооператив, то договором должен быть определен порядок получения арендатором согласия арендодателя на совершение этих сделок.
8.1.7. Ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы и/или ошибками в платежном поручении, допущенными арендатором, - в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки.
Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.
8.1.8. Порядок контроля со стороны арендодателя за соблюдением арендатором условий договора аренды.
Арендодатель имеет право в любой момент осуществить проверку использования по назначению, сохранности муниципального имущества, сданного в аренду.
8.1.9. Договор аренды должен устанавливать право арендодателя отказаться от договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором любого из условий договора.
Договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в случае существенных нарушений условий договора:
- пользование имуществом с нарушением условий договора;
- ухудшение состояния арендуемого имущества;
- невнесение арендатором арендных платежей двух или более платежей подряд;
- непроведение арендатором ремонта имущества.
Арендодатель обязан письменно уведомить арендатора о предстоящем расторжении договора за 20 рабочих дней до свершения указанного факта.
8.1.10. Договор аренды должен устанавливать право арендатора отказаться от договора и расторгнуть его во внесудебном порядке.
В случае отказа от договора аренды арендатор за 30 рабочих дней до его расторжения обязан письменно уведомить об этом арендодателя, при этом уплаченная вперед арендная плата арендатору не возвращается.
8.2. Заявка на продление договора аренды на новый срок подлежит подаче в Комитет за 30 дней до окончания срока действия договора. Продление срока действия договора оформляется только при отсутствии задолженности за аренду муниципального имущества.
8.3. Подготовка муниципального имущества к передаче арендатору и ее возврат осуществляются за счет арендатора.
8.4. Арендатор вправе с согласия Комитета сдать в субаренду арендованное муниципальное имущество на срок, не превышающий срок аренды согласно договору аренды. Арендная плата по договору субаренды устанавливается арендатором, но не должна превышать арендную плату договора аренды. Один экземпляр договора субаренды сдается арендатором в Комитет для ведения учета в течение 5-ти дней с момента заключения.
8.5. Арендатор не имеет права без согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендуемый объект в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
8.6. Арендатор имеет право на производство неотделимых улучшений арендуемого имущества только с согласия арендодателя при условии, что стоимость этих улучшений не подлежит возмещению.
8.7. На арендатора возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему, а также расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого имущества.
8.8. Реорганизация арендодателя, а также смена собственника не являются основанием для изменения или расторжения договора аренды. Правопреемство оформляется дополнительным соглашением к договору аренды муниципального имущества.
8.9. Договоры аренды муниципального имущества, заключаемые Комитетом, разрабатываются Комитетом.
9. Порядок уплаты арендной платы по договорам аренды
муниципального имущества, финансирование расходов,
связанных с арендой муниципального имущества
9.1. Арендная плата по всем договорам аренды муниципальной собственности, заключаемым Комитетом, подлежит зачислению в бюджет муниципального образования "город Десногорск" Смоленской области, если иное не установлено законом Российской Федерации. Арендная плата по договорам аренды муниципальной собственности, заключаемым муниципальными бюджетными учреждениями, подлежит зачислению на счет учреждений в полном объеме.
(в ред. решений Десногорского городского Совета от 17.12.2010 № 380
, от 28.05.2012 № 642
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Арендная плата по договорам аренды, заключаемым муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными автономными учреждениями, подлежит зачислению на счет предприятий и учреждений.
(в ред. решения
Десногорского городского Совета от 29.06.2010 № 280)
(см. текст в предыдущей редакции
)
9.2. Финансирование расходов, связанных со сдачей в аренду муниципального имущества Комитетом, осуществляется за счет средств местного бюджета с последующим возмещением арендатором.
9.3. Расходы учреждения - арендодателя, связанные с арендой муниципальной собственности, финансируются за счет доходов, полученных учреждением от любой приносящей доходы деятельности с последующим возмещением арендатором.
9.4. Предприятия самостоятельно несут расходы, связанные с арендой закрепленного за ними имущества.
10. Осуществление контроля в связи с арендой
муниципальной собственности
10.1. Контроль за исполнением арендатором условий договора аренды осуществляет арендодатель в порядке, определенном договором аренды.
10.2. В случае нарушения муниципальным предприятием или учреждением при сдаче муниципального имущества в аренду требований настоящего Положения или законодательства Российской Федерации Комитет обязан:
10.2.1. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.
10.2.2. Инициировать привлечение руководителя организации к ответственности, предусмотренной заключенным с ним трудовым договором и законодательством Российской Федерации.
10.2.3. Инициировать процедуру признания неиспользуемым, используемым не по назначению или излишним имущества, находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении и сданного в аренду с нарушением установленных требований.
