АДМИНИСТРАЦИЯ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 ноября 2011 г. № 3648
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ,
ГДЕ ДОЛЯ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОН В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОСТАВЛЯЕТ БОЛЕЕ ЧЕМ ПЯТЬДЕСЯТ ПРОЦЕНТОВ
В соответствии Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 163
Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях надлежащего содержания муниципального жилищного фонда, развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечение их качества:
1. Порядок
управления многоквартирными домами, где доля собственности муниципального образования Октябрьский район в праве общей собственности на общее имущество составляет более чем пятьдесят процентов, согласно приложению.
2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Октябрьские вести" и на официальном веб-сайте Октябрьского района.
3. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы администрации Октябрьского района по вопросам муниципальной собственности, недропользования Хомицкого В.М.
Глава администрации Октябрьского района
А.П.КУТАШОВА
Приложение
к постановлению
администрации Октябрьского района
от 25 ноября 2011 года № 3648
ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, ГДЕ ДОЛЯ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОН В ПРАВЕ
ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОСТАВЛЯЕТ
БОЛЕЕ ЧЕМ ПЯТЬДЕСЯТ ПРОЦЕНТОВ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок управления многоквартирными домами, где доля собственности муниципального образования Октябрьский район в праве общей собственности на общее имущество составляет более чем пятьдесят процентов (далее - Порядок), разработан в соответствии со ст. 163
Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) и принимается в целях установления порядка управления многоквартирными домами, где доля собственности муниципального образования Октябрьский район в праве общей собственности на общее имущество составляет более чем пятьдесят процентов, для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таких домах.
Настоящий Порядок распространяется на отношения, связанные с управлением многоквартирным домом, жилые помещения которого отнесены к жилищному фонду Октябрьского района.
1.2. В настоящем Порядке используются следующие понятия:
многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;
жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания граждан и предоставляемых в соответствии с действующим законодательством жилых помещений муниципального жилищного фонда;
конкурс - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение одного года выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;
плата за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом согласно результатам конкурса и заключенному с ним договору управления многоквартирным домом.
1.3. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
1.4. Управление многоквартирными домами, где доля собственности муниципального образования Октябрьский район в праве общей собственности на общее имущество составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется путем заключения договора управления между администрацией Октябрьского района, в лице уполномоченного органа, с одной стороны, и управляющей организацией, с другой стороны, выбираемой по результатам открытого конкурса, или если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
2. Порядок выбора управляющей организации
2.1. Управляющая организация выбирается по результатам открытого конкурса, организатором которого является уполномоченный орган администрации Октябрьского района.
2.2. Конкурс проводится в порядке
, установленном Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
2.3. Определение условий и срока проведения конкурса по отбору управляющей организации, формирование конкурсной комиссии, определение ее состава и порядка работы осуществляется на основании акта, принятого уполномоченным органом администрации Октябрьского района.
3. Порядок заключения и условия договора управления
многоквартирными домами, где доля собственности
муниципального образования Октябрьский район в праве
общей собственности на общее имущество составляет
более чем пятьдесят процентов
3.1. Договор управления многоквартирным домом заключается по итогам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.
В случае, если конкурс в соответствии с законодательством РФ признан несостоявшимся, договор управления многоквартирным домом, где доля собственности муниципального образования Октябрьский район в праве общей собственности на общее имущество составляет более чем пятьдесят процентов, заключается без проведения такого конкурса.
3.2. Договор управления многоквартирным домом, где доля собственности муниципального образования Октябрьский район в праве общей собственности на общее имущество составляет более чем пятьдесят процентов, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
3.3. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
3.4. Сторонами договора являются уполномоченный орган администрации Октябрьского района, с одной стороны и управляющая организация, с другой стороны.
3.5. По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного договором управления срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
3.6. В договоре управления многоквартирным домом, в соответствии с ЖК
РФ, должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;
5) права и обязанности сторон договора;
6) ежегодная отчетность управляющей организации о выполнении договора управления;
7) ответственность сторон за нарушение условий договора;
8) порядок расторжения, изменения договора.
3.7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
3.8. В случае, если управляющая организация не приступила к выполнению договора, уполномоченный орган администрации Октябрьского района вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о понуждении управляющей организации к выполнению договора либо о расторжении договора.
3.9. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством РФ.
3.10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
3.11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация, в соответствии с п. 11 ст. 162
ЖК РФ, ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет в уполномоченный орган администрации Октябрьского района отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
3.12. Условия договора, не урегулированные настоящим Положением, регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.
4. Управление многоквартирным домом
4.1. Организация и проведение управляющей организацией ремонта общего имущества многоквартирного дома, где доля собственности муниципального образования Октябрьский район в праве общей собственности на общее имущество составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется в соответствии с Правилами
и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилищного фонда, техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий, другими нормативными актами Российской Федерации.
4.2. Содержание общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.
4.3. Решение вопросов, связанных с использованием общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется в соответствии с жилищным законодательством РФ.
