БИРИЛЮССКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 12 июля 2012 г. № 19-155
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В соответствии со ст. ст. 614
- 654
Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях повышения эффективности управления муниципальной собственностью, руководствуясь статьями 55, 60 Устава Бирилюсского района, Бирилюсский районный Совет депутатов решил:
1. Утвердить Методику
определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности (далее - Методика) согласно приложению № 1.
2. Установить базовую величину стоимости строительства одного квадратного метра общей нежилой площади, используемой при расчете арендной платы, в размере 37259 рублей.
3. Определить в Бирилюсском районе пять территориальных зон с установленными значениями территориальных коэффициентов согласно приложению № 2
.
4. Решение Бирилюсского районного Совета депутатов от 28.11.2008 № 41-341 "Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности" считать утратившим силу.
5. Контроль за выполнением Решения возложить на постоянную комиссию по социально-экономической политике, финансам, бюджету и муниципальной собственности (Когодеев).
6. Решение вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования в общественно-политической газете "Новый путь".
Председатель
районного Совета депутатов,
глава района
В.В.БЕЛЕНЯ
Приложение № 1
к Решению
районного Совета депутатов
от 12 июля 2012 г. № 19-155
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ,
СООРУЖЕНИЯМИ И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Форма расчета
арендной платы за пользование зданиями, сооружениями
и нежилыми помещениями муниципальной собственности
1. За основу расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности принята базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения. Расчет стоимости строительства 1 кв. м нежилой площади по Бирилюсскому району произведен специализированной организацией.
2. Утвержденная Методика применяется при заключении новых договоров аренды зданий, сооружений и нежилых помещений муниципальной собственности после вступления в силу данной Методики, а также при изменении в соответствии с условиями действующих договоров размеров арендной платы.
Размер годовой арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности определяется на основе технических характеристик, указанных в техническом паспорте предприятия, технической инвентаризации и выявленных при осмотре.
Размер площади, выделяемый указанным в перечне организациям и учреждениям под административные цели, исчисляется исходя из нормы 9 кв. м на одного работника.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:
Апл = (Ссб x S x Км x Кт x Ктз x Кк x Кд) : 18, где:
где:
К час. мес. - количество часов аренды в месяц согласно расписанию;
S - арендуемая площадь, кв. м.
3. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание предмета аренды, амортизационные отчисления, плату за пользование земельным участком, размер которых определяется договором аренды и договором возмещения затрат, либо договором на техническое обслуживание между арендатором и балансодержателем в расчете на 1 кв. м арендуемой площади.
4. Арендатор имеет право сдавать площади в субаренду на срок, не превышающий срока основного договора аренды. В случаях субаренды ответственным перед арендодателем по договору остается основной арендатор.
5. При заключении договоров субаренды размер арендной платы устанавливается с учетом вида деятельности субарендатора, но не ниже платы, установленной для основного арендатора.
Заявка на согласование передачи части здания, сооружения или нежилого помещения в аренду, подписанная арендатором, с указанием вида деятельности субарендатора, подается в администрацию Бирилюсского района.
6. В случаях проведения арендатором работ по капитальному ремонту здания, сооружения или нежилого помещения муниципальной собственности (предусмотренных договором или вызванных неотложной необходимостью) арендатор до проведения капитального ремонта должен обратиться в администрацию Бирилюсского района с заявлением о разрешении капитального ремонта и о дальнейшей компенсации затрат.
Основанием для проведения капитального ремонта и зачета затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы является дополнительное соглашение (согласованное с балансодержателем), предусматривающее проведение арендатором указанных работ с приложением следующих документов:
передаточный акт;
дефектная ведомость, подписанная арендатором и утвержденная балансодержателем;
проектно-сметная документация на проведение капитального ремонта с заключением соответствующего органа, подтверждающего предельную стоимость ремонта.
Соглашение подписывается всеми сторонами и является неотъемлемой частью договора аренды. После выполнения капитального ремонта составляется акт приемки выполненных работ, который подписывается арендатором и согласовывается администрацией района. К акту прилагаются платежные поручения, подтверждающие оплату арендатором выполненных работ и приобретение строительных материалов.
Администрация Бирилюсского района вправе зачесть сумму, не превышающую 95 процентов затрат на капитальный ремонт.
7. Размер арендной платы может пересматриваться в зависимости от изменения стоимости нового строительства 1 кв. м нежилого помещения, уточнения коэффициентов, используемых при расчете, изменения условий договора (вида деятельности арендатора) или изменения технических характеристик здания, сооружения или нежилого помещения, но не чаще одного раза в год.
8. При определении размера арендной платы учитывать:
- для отдельных зданий коммунальные платежи арендатор оплачивает самостоятельно;
- для встроенно-пристроенных помещений арендная плата включает размер возмещений по содержанию помещения и общего имущества здания.
Приложение № 2
к Решению
районного Совета депутатов
от 12 июля 2012 г. № 19-155
ОПИСАНИЕ ЗОН
ТЕРРИТОРИЙ БИРИЛЮССКОГО РАЙОНА ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ
Зона А
Ктз - 0,55 с. Новобирилюссы (центр) границы: ул. Советская от
ул. Кооперативная до ул. Кочетатская,
ул. Кочетатская до ул. Пионерская, ул. Пионерская до
ул. Кооперативная, ул. Кооперативная до ул. Пионерская
Зона А1
Ктз - 0,50 с. Новобирилюссы: оставшиеся улицы
Зона Б
Ктз - 0,45 пгт Рассвет
Зона В
Ктз - 0,35 в деревнях, поселках, селах, население которых
превышает 500 человек
Зона Г в деревнях, поселках, селах, население
Ктз - 0,25 которых составляет менее 500 человек
