ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
ГОРОД НОВОМОСКОВСК
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 21 февраля 2012 г. № 67-13
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ ГОРОД НОВОМОСКОВСК
В соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и на основании ст. 27
Устава муниципального образования город Новомосковск Собрание депутатов решило:
1. Утвердить новую редакцию Положения
о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в муниципальном образовании город Новомосковск согласно приложению.
2. Считать утратившим силу часть 1
решения Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск от 26.05.2010 № 42-3 "Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в муниципальном образовании город Новомосковск".
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Новомосковская правда" и разместить на официальном сайте муниципального образования город Новомосковск в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
4. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава муниципального образования
город Новомосковск
Е.А.КОЗИНА
Приложение
к решению Собрания депутатов
муниципального образования
город Новомосковск
от 21.02.2012 № 67-13
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ
ГОРОД НОВОМОСКОВСК
1. Общие положения
1. Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в муниципальном образовании город Новомосковск (далее - Положение) устанавливает общий порядок принятия решений и единые требования при переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые (независимо от форм собственности и их ведомственной принадлежности), расположенных на территории муниципального образования город Новомосковск.
2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации, действующим законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
муниципального образования город Новомосковск.
3. Рассмотрение вопросов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые осуществляет межведомственная комиссия муниципального образования город Новомосковск по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения (далее - межведомственная комиссия).
4. Межведомственная комиссия и ее персональный состав утверждаются постановлением администрации муниципального образования город Новомосковск.
5. Решение о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в форме акта принимается межведомственной комиссией и утверждается постановлением администрации муниципального образования город Новомосковск.
2. Условия перевода жилого помещения в нежилое
и нежилого помещения в жилое
6. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые допускается с учетом соблюдения требований действующего жилищного и градостроительного законодательства.
7. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:
1) при отсутствии отдельного от других жилых помещений входа в переводимое помещение или технической возможности устройства отдельного входа;
2) если переводимое помещение является частью жилого помещения;
3) если данное помещение используется собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
4) если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
8. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
9. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается:
1) если такое помещение не отвечает требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации, регулирующим вопросы признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения требованиям, установленным настоящим подпунктом;
2) если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Порядок перевода жилых помещений в нежилые
и нежилых помещений в жилые
10. Для перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые собственник переводимого помещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту - заявитель) обращается с заявлением о рассмотрении возможности перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое в администрацию муниципального образования город Новомосковск (далее - Администрация).
11. К заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (если переводимое помещение является жилым - технический паспорт помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если для использования помещения в качестве жилого или нежилого требуются переустройство и (или) перепланировка).
12. Отдел развития и контроля муниципального жилищного фонда администрации муниципального образования город Новомосковск (далее - Отдел) от имени Администрации осуществляет:
1) прием от заявителя заявления и документов, указанных в пункте 11
настоящего Положения;
2) подготовку проекта постановления администрации муниципального образования город Новомосковск об утверждении акта о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое;
3) уведомление заявителя о принятом решении;
4) иные действия, необходимые для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.
13. В случае подачи заявления с прилагаемыми к нему документами уполномоченным представителем заявителя уполномоченный представитель должен предъявить надлежащим образом оформленный документ, удостоверяющий его право действовать от имени заявителя.
14. От заявителя не могут быть истребованы другие документы, кроме предусмотренных пунктом 11
настоящего Положения.
15. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты представления в Отдел.
16. Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
17. Представленные в Отдел заявителем заявление и документы, указанные в пункте 11
настоящего Положения, передаются специалистом Отдела на рассмотрение в межведомственную комиссию.
18. Межведомственная комиссия рассматривает переданные специалистом Отдела заявление и документы и не позднее чем через сорок пять дней со дня представления заявителем заявления и документов в Отдел принимает решение о переводе или об отказе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое в форме акта, которое утверждается постановлением администрации муниципального образования город Новомосковск.
19. Отдел не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия постановления о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения выдает или направляет заявителю уведомление о принятом решении и одновременно информирует собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение.
20. Уведомление о принятом решении, предусмотренное пунктом 19
настоящего Положения, подтверждает окончание перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое, является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
21. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, уведомление о принятом решении, предусмотренное пунктом 19
настоящего Положения, является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с подпунктом 4 пункта 11
настоящего Положения, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ.
22. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
23. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной при Администрации. Акт приемочной комиссии направляется в Новомосковское отделение Тульского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".
24. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
25. После выполнения работ по переводу жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое его собственник обеспечивает внесение изменений в технический паспорт здания в Новомосковском отделении Тульского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", государственную регистрацию помещения в соответствии с новым назначением, а также заключает договор с управляющей организацией (товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом, или иным специализированным потребительским кооперативом).
4. Отказ в переводе жилых помещений в нежилые
и нежилых помещений в жилые
26. Отказ в переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые допускается в случае:
1) непредставления предусмотренных пунктом 11
настоящего Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных разделом 2
настоящего Положения условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
27. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 26
настоящего Положения.
28. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
5. Порядок обжалования
29. Лица, чьи права и законные интересы нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Администрацией требований, установленных настоящим Положением, вправе обратиться с жалобой на действия (решения), нарушающие их права и свободы, либо непосредственно в суд, либо к вышестоящему в порядке подчиненности государственному органу, Администрации, вышестоящему должностному лицу Администрации, должностному лицу Администрации, государственному служащему.
Глава муниципального образования
город Новомосковск
Е.А.КОЗИНА
