СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ЕТКУЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 января 2012 г. № 237
Об утверждении Положения о строительстве
(реконструкции) зданий (сооружений) и переустройстве
(перепланировке) жилых помещений на территории
Еткульского муниципального района
В соответствии с Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Уставом
Еткульского муниципального района Собрание депутатов Еткульского муниципального района
РЕШАЕТ:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о строительстве (реконструкции) зданий (сооружений) и переустройстве (перепланировке) жилых помещений на территории Еткульского муниципального района.
2. Администрации Еткульского муниципального района опубликовать данное Положение
в газете "Искра".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль исполнения настоящего решения возложить на постоянную комиссию по мандатам, законодательству и местному самоуправлению (председатель Михайлов И.В.).
5. Решение Собрания депутатов Еткульского муниципального района от 25.08.2010 № 60 "О новой редакции Положения об индивидуальном жилищном строительстве в Еткульском муниципальном районе" признать утратившим силу.
Глава Еткульского
муниципального района
Челябинской области
В.Н.ГОЛОВЧИНСКИЙ
Утверждено
решением
Собрания депутатов
Еткульского
муниципального района
Челябинской области
от 25 января 2012 г. № 237
ПОЛОЖЕНИЕ
о строительстве (реконструкции) зданий (сооружений)
и переустройстве (перепланировке) жилых помещений
на территории Еткульского муниципального района
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Градостроительным кодексом
РФ, Земельным кодексом
РФ, Жилищным кодексом
РФ, нормативными актами Российской Федерации, Челябинской области, Еткульского муниципального района, СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
1.2. Положение является нормативным актом Еткульского муниципального района, обязательным для исполнения физическими и юридическими лицами при осуществлении строительства (реконструкции), переустройства (перепланировки) на территории Еткульского муниципального района.
3.15. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
3.16. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в отдел с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3.17. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок, (свидетельство о государственной регистрации права, запрашивается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области или договор аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, запрашивается в Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Еткульского муниципального района);
2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
3) разрешение на строительство (представляет заявитель);
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора) (предоставляет заявитель);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (представляется заявителем);
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, (представляется заявителем);
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии) (предоставляются заявителем);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта (предоставляется заявителем);
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54
настоящего Кодекса (заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектных документации, запрашивается в Министерстве строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области Управление государственного строительного надзора).
3.18. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
1) отсутствие документов, указанных в п. 3.17
настоящего Положения;
2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.
5) В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства может быть отказано также в случае, если заявитель в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство не представил в отдел сведения о площади, высоте, этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации.
3.19. Отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства или отказ в приеме документов могут быть оспорены заявителем в судебном порядке.
3.20. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
4. Порядок оформления и осуществления переустройства (перепланировки) жилых помещений
4.1. Контроль за осуществлением переустройства (перепланировки) жилых помещений на территории Еткульского муниципального района осуществляется отделом.
4.2. Отдел по предоставлению заявления готовит разрешение на переустройство (перепланировку) жилых помещений.
4.3. Для принятия решения о выдаче разрешения на переустройство (перепланировку) необходимы следующие документы:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке (заполняется заявителем);
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права, запрашивается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (предоставляет заявитель);
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (запрашивается в Областном Государственном Унитарном Предприятии "Областной Центр технической инвентаризации" по Челябинской области Еткульский филиал);
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании Договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма) (предоставляет заявитель);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое Помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (заключение ГУК "Государственный научно-производственный центр по охране культурного наследия Челябинской области").
4.4. Заявитель может по своей инициативе предоставить в отдел необходимые документы для подготовки разрешения на переустройство, перепланировку жилого помещения.
4.5. Решение о выдаче разрешения на переустройство, перепланировку жилого помещения или об отказе в выдаче должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления необходимых документов.
4.6. Отдел строительства и архитектуры готовит отказ в выдаче разрешения на переустройство, перепланировку жилого помещения в случае:
1) не предоставления определенных документов, которые заявитель предоставляет лично, предусмотренных пунктом 4.3
настоящего Положения;
2) предоставления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4.7. Решение об отказе в выдаче разрешения на переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
4.8. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
5. Ответственность за нарушение данного Положения
5.1. Юридические лица, граждане, должностные лица, допустившие нарушения земельного, жилищного, градостроительного и природоохранного законодательства, а также нарушения настоящего Положения (самовольное строительство, нарушение порядка ввода в эксплуатацию объектов, самовольное переустройство и (или) перепланировка жилых помещений и др. нарушения) несут ответственность в соответствии с Кодексом
РФ об административных правонарушениях и Законом
Челябинской области "Об административных правонарушениях в Челябинской области".
5.2. Нарушениями настоящего Положения являются:
5.2.1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство;
5.2.2. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию;
5.2.3. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений без получения разрешительных документов.
5.2.4. Застройщики, нарушившие линии градостроительного регулирования (красные линии, линии застройки), а также ведущие самовольное строительство, по требованию отдела, обязаны в месячный срок своими силами, устранить допущенные нарушения, а в случае самовольной застройки - прекратить строительство.
