СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ПЫТАЛОВСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 21 апреля 2010 г. № 248
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО
ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
(в ред. решения
Собрания депутатов Пыталовского района
от 30.08.2012 № 37)
Сорок четвертой сессии четвертого созыва
В соответствии с Гражданским кодексом
РФ, Жилищным кодексом
РФ, ст. 51
Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
муниципального образования "Пыталовский район" Собрание депутатов решило:
1. Утвердить Положение
о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (приложение 1).
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в газете "Наша жизнь".
Глава района
С.П.БАРАНОВ
Приложение 1
к решению
Собрания депутатов
Пыталовского района
от 21 апреля 2010 г. № 248
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИИ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
(в ред. решения
Собрания депутатов Пыталовского района
от 30.08.2012 № 37)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Конституцией
Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением
Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом
муниципального образования "Пыталовский район".
1.2. Положение определяет порядок и требования отнесения жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Пыталовский район" (далее - жилые помещения) к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования (далее - коммерческий фонд), а также порядок и условия его предоставления.
1.3. Настоящим Положением не регулируется предоставление жилья гражданам по договорам социального найма.
1.4. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
1.5. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры, части квартиры или комнаты с долей в праве на места общего пользования. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
1.6. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.7. На условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
Под муниципальным жилищным фондом коммерческого использования в Положении понимается совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда, которые на момент вступления в силу настоящего Положения используются для проживания граждан на условиях возмездного пользования, и предоставляются гражданам на основании коммерческого найма.
После вступления в силу настоящего Положения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования "Пыталовский район" могут быть включены:
- жилые помещения, специально построенные (реконструированные) для этих целей за счет средств бюджета муниципального образования "Пыталовский район";
- жилые помещения во вновь вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах, построенных (реконструированных) за счет средств бюджета муниципального образования "Пыталовский район";
- жилые помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования "Пыталовский район", освобождаемые в связи с выбытием граждан или перешедшие в собственность муниципального образования "Пыталовский район" в установленном законодательством порядке;
- иные жилые помещения, пригодные для указанных целей.
Отнесение жилых помещений к коммерческому фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма или относятся к государственному или муниципальному специализированному жилищному фонду, а также, если имеют обременения прав на это имущество.
Доля передачи жилых помещений в коммерческий фонд не должна превышать 90% от общей площади жилых помещений, подлежащих распределению в течение года.
Включение жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилых помещений из указанного фонда осуществляются на основании постановления Администрации Пыталовского района.
1.8. Размер платы за коммерческий найм жилых помещений устанавливается постановлением Администрации Пыталовского района.
2. Категории граждан, которым может быть предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма
2.1. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации, в установленном порядке зарегистрированный на территории Российской Федерации.
Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют муниципальные служащие, специалисты, работники бюджетной сферы, работники муниципальных предприятий и учреждений, приглашенные для работы в районе (медицинские, педагогические работники и др.).
2.2. Жилое помещение по договору коммерческого найма может быть предоставлено гражданам:
а) не имеющим жилого помещения на территории Пыталовского района (в собственности или по договору социального найма);
б) проживающим в жилом помещении, не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям;
в) проживающим в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними (при наличии заключения органов здравоохранения) в одной квартире невозможно;
г) проживающим в жилом помещении по договору социального найма и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
3. Договор коммерческого найма
3.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам на основании постановления Администрации Пыталовского района.
3.2. Договор коммерческого найма заключается в письменной форме на основании положительного решения комиссии по жилищным вопросам при Администрации Пыталовского района (далее - жилищная комиссия) о предоставлении такого помещения, утвержденного постановлением Администрации Пыталовского района.
3.3. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является Администрация Пыталовского района (далее - Администрация).
3.4. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является гражданин Российской Федерации, зарегистрированный на территории Российской Федерации в установленном порядке.
3.5. Для рассмотрения жилищной комиссией вопроса о предоставлении жилого помещения коммерческого фонда заинтересованные лица (далее - Заявители) обращаются с заявлением в Администрацию Пыталовского района на имя главы Администрации Пыталовского района.
3.6. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма Заявитель к личному заявлению прилагает следующие документы:
- копию паспорта или документа, удостоверяющего личность заявителя, а также граждан, которые будут проживать вместе с Заявителем;
- копии свидетельств о рождении несовершеннолетних членов семьи заявителя;
- справку органов государственной регистрации, БТИ, органов, осуществляющих приватизацию жилого фонда, о наличии, отсутствии у заявителя и членов его семьи в собственности жилых помещений;
- иные документы по усмотрению заявителя или по требованию Администрации.
3.7. В случае положительного решения жилищной комиссии Администрации и издания постановления Администрации Пыталовского района о предоставлении Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения в 10-дневный срок заключается договор коммерческого найма жилого помещения с Заявителем.
3.8. Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в установленном законом порядке наймодателем и нанимателем. Порядок, сроки и условия владения и пользования жилыми помещениями коммерческого фонда определяются договором.
3.9. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
3.10. В договоре коммерческого найма указываются граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные права по пользованию жилым помещением.
Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
3.11. Граждане, которым передано жилье по договору коммерческого найма, ежемесячно уплачивают наймодателю плату за коммерческий наем жилого помещения, коммунальные услуги и за содержание и ремонт мест общего пользования в размере 100%.
3.12. Жилые помещения могут передаваться гражданам в коммерческий наем с правом выкупа в соответствии с пунктом 4
настоящего Положения, по цене, определенной независимым оценщиком в соответствии с Законом
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом плата за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма, выплаченная нанимателем, не входит в сумму выкупа.
4. Пользование жилыми помещениями, переданными в коммерческий найм
4.1. Основанием для заселения дома, квартиры или иного жилого помещения нанимателем является договор коммерческого найма.
4.2. По договору коммерческого найма наймодатель обязан:
а) в десятидневный срок после подписания договора передать жилое помещение нанимателю и обеспечить в него доступ (передать ключи и т.д.) с составлением акта передачи-приема жилого помещения;
б) в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры к ее устранению, если авария произошла не по вине нанимателя;
в) надлежащим образом производить техническое обслуживание дома.
4.3. По договору коммерческого найма наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение для проживания;
б) содержать помещение в исправном и надлежащем санитарном состоянии;
в) не производить реконструкций и перепланировок без согласия наймодателя;
г) своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения;
д) своевременно оплачивать коммунальные услуги;
е) своевременно вносить плату за наем.
4.4. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях.
Нанимателем становится один из граждан, совместно проживающих в жилом помещении, по общему согласию между ними.
4.5. Обслуживание и ремонт жилых домов и помещений, переданных в коммерческий наем, осуществляется с соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта государственного и муниципального жилищного фонда.
5. О порядке и условиях продажи гражданам жилых помещений, предоставленных по договорам коммерческого найма с правом выкупа
5.1. Порядок и основания заключения договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа определяются пунктами 1
- 3
настоящего Положения.
5.2. Действие пункта 4
настоящего Положения распространяется на граждан:
- исполнивших обязательства по заключенным договорам коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа по выплате выкупной цены в полном объеме;
- не имеющих текущей задолженности по выплате выкупной цены по договорам коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа на день подачи заявления о заключении с ними договора купли-продажи.
5.3. Продажа (передача в собственность граждан путем заключения договора купли-продажи) муниципальных жилых помещений (далее - жилых помещений) осуществляется нанимателям соответствующих жилых помещений и членам семьи нанимателей, включенным в договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа. Договор купли-продажи жилого помещения заключается с учетом положений, предусмотренных статьей 558
Гражданского кодекса Российской Федерации.
5.4. Продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, при этом договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа считается прекратившим действие со дня государственной регистрации договора купли-продажи. Срок рассрочки платежа определяется по соглашению сторон, но не дольше срока, определенного для внесения выкупной стоимости жилого помещения договором коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа.
5.5. Стоимость жилого помещения по договору купли-продажи определяется договором коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа. Денежные средства, внесенные гражданами в счет выкупа жилого помещения по договору коммерческого найма с правом выкупа, засчитываются в счет оплаты стоимости жилого помещения по договору купли-продажи.
5.6. Договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации. Расходы по регистрации договора и перехода права собственное на жилое помещение возлагаются на покупателя.
5.7. Для заключения договора купли-продажи жилого помещения граждане, использующие жилые помещения по договорам коммерческого найма с правом выкупа, должны представить:
- заявления от всех совершеннолетних членов семьи о продаже жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма с правом выкупа;
- документ, удостоверяющий личность, и его копию (если на стороне покупателя вместе с нанимателем выступают члены его семьи, то документы, удостоверяющие личность, и их копии предоставляются на всех членов семьи нанимателя);
- справку о составе семьи;
- кадастровый паспорт жилого помещения.
5.8. Исключен. - Решение
Собрания депутатов Пыталовского района от 30.08.2012 № 37.
(см. текст в предыдущей редакции
)
5.9. Прием документов, необходимых для заключения договора купли-продажи, оформление договора купли-продажи, справки об исполнении обязательств по договору коммерческого найма с правом выкупа или отсутствии задолженности по текущим платежам по договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа от имени Администрации района осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Пыталовского района.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: пункт 4.7 отсутствует, имеется в виду пункт 5.7.
5.10. Комитет рассматривает поступившее заявление о продаже жилого помещения и в течение месяца после предоставления гражданами документов, перечисленных в пункте 4.7
, оформляет договор купли-продажи либо направляет гражданину мотивированный отказ.
5.11. Договор купли-продажи жилого помещения заключается в письменной форме. Сторонами по договору купли-продажи являются Администрация района, с одной стороны, и гражданин либо граждане, с другой стороны.
5.12. Порядок и сроки внесения гражданами денежных средств в оплату жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа.
Гражданин имеет право в любое время в течение действия договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа оплатить полную выкупную стоимость жилого помещения.
