АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 6 апреля 2012 г. по делу № А17-641/2012
г. Иваново
Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2012 года
Арбитражный суд Ивановской области
в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ч.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
сельскохозяйственного производственного кооператива имени Фрунзе в лице конкурсного управляющего П.
к Администрации Гаврилово-Посадского района Ивановской области
о признании за СПК имени Фрунзе права собственности на зерновой склад № 4 (инвентарный номер 28), общей площадью 311,0 кв. м, в соответствии с техническим паспортом - Ивановская область, Гаврилово-Посадский район, Литер А, 170 метров южнее с. Шипово-Слободка
при участии в судебном заседании:
от истца - представителя Ф. по доверенности от 02.04.2012 (на 2 месяца)
установил:
Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Фрунзе (далее - СПК им. Фрунзе, истец) обратился в Арбитражный суд Ивановской области с иском к Администрации Гаврилово-Посадского района Ивановской области (далее - Администрация, ответчик) о признании за СПК им. Фрунзе права собственности на зерновой склад № 4 (инвентарный номер 28), общей площадью 311,0 кв. м, расположенный по адресу: Ивановская область, Гаврилово-Посадский район, село Шипово-Слободка.
Обращение в суд истец обосновал статьями 218
, 234
Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировал тем, что зерновой склад № 4 (инвентарный номер 28) построен хозяйственным способом в 1976 году правопредшественником СПК им. Фрунзе - колхозом им. Фрунзе, но правоустанавливающие документы на здание отсутствуют. В то же время, объект находился на балансе предприятия, а в настоящее время находится на балансовом учете СПК им. Фрунзе. Поскольку истец более 15 лет непрерывно, добросовестно и открыто, как своим собственным, владеет и пользуется этим недвижимым имуществом (с учетом владения правопредшественниками), значит, приобрело на него право собственности в силу приобретательной давности.
Определением суда от 22.02.2012 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 03.04.2012.
В ходе предварительного судебного заседания истец представил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит признать право собственности на зерновой склад № 4 (инвентарный номер 28), общей площадью 311,0 кв. м, в соответствии с техническим паспортом - Ивановская область, Гаврилово-Посадский район, Литер А, 170 метров южнее с. Шипово-Слободка
Судом с учетом мнения ответчика ходатайство истца удовлетворено в порядке ч. 1 ст. 49
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В предварительном судебном заседании истец и ответчик не возражали против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Судом в соответствии со ст. ст. 136
, 137
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено протокольное определение об окончании подготовки дела к судебному разбирательству и переходе к судебному разбирательству.
В связи с необходимостью представления истцом дополнительных документов судом в порядке ч. 1 ст. 163
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено протокольное определение об объявлении перерыва в судебном заседании до 05 апреля 2012 года до 10 часов 40 минут.
В отзыве на иск ответчик сообщил, что возражений относительно требований, содержащихся в исковом заявлении, не имеет. В порядке ч. 2 ст. 156
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
Ответчик в судебное заседание после перерыва не явился, в соответствии с ч. 1 ст. 123
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются надлежаще извещенными о дате и времени судебного заседания.
Дело рассмотрено без участия ответчика в соответствии с ч. 2 ст. 156
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив представленные ими пояснения и другие материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Как следует из технического паспорта, изготовленного Гаврилово-Посадским производственным участком Ивановского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на 28.12.2011, заявленный объект недвижимости представляет собой здание зерносклада № 4 общей площадью 311,0 кв. м, Литер А, используемое по назначению, расположенное по адресу: Ивановская область, Гаврилово-Посадский район, 170 метров южнее с. Шипово-Слободка.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 22.12.2011 № 12/004/2011-529 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на заявленный объект недвижимости.
Сведений о государственной регистрации прав, обременении объекта правами третьих лиц либо о каких-либо лицах, притязающих на поименованное заявителем имущество, в материалах дела не имеется.
Здание зернового склада № 4 находится в фактическом владении и пользовании СПК им. Фрунзе, значится на балансовом учете, в подтверждение чего в материалы дела представлена инвентарная карточка № 28, Справка Администрации (Управления землепользования, архитектуры и природных ресурсов) от 24.11.2011 № 346 о нахождении в границах землепользования СПК им. Фрунзе зерносклада № 4 (порядковый номер 18), Инвентаризационная опись основных средств от 05.07.2011, где под номером 18 числится зерносклад 1976 года постройки; договор поставки электрической энергии от 01.07.2006 № 5201 с приложением № 5 и проект организации расчетного учета электроэнергии на объектах хозяйства от 1997 года, выполненным АО институт Ивановоагропромпроект, в котором в ведомости нагрузок по объектам колхоза им. Фрунзе Гаврилово-Посадского района поименован спорный объект - склад № 4, питающийся от КТП № 160, которые подтверждают факт поставки на спорный объект электроэнергии.
Земельный участок, на котором расположено здание, входит в состав земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, и принадлежит истцу, что подтверждается государственным актом, выданным колхозу им. Фрунзе от 12.11.1981 серия А-I № 035428, государственным актом № Иво-02-000036, выданным колхозу им. Фрунзе в том, что указанному собственнику постановлением от 16.06.1992 № 147 Главы администрации Гаврилово-Посадского района предоставлено в собственность 2 525 гектаров земель для ведения сельскохозяйственного производства, договором аренды земли от 24.11.1992 № 42, заключенным на неопределенный срок.
Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности, ввиду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов, что подтверждается, в том числе, архивными справками из Архивного отдела Администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области от 28.07.2011 № 18 и от 01.09.2011 № 21, из которых следует, что правоустанавливающих документов на объекты недвижимости колхоза им. Фрунзе, СПК им. Фрунзе на хранение в архивный отдел не поступало, истец обратился с настоящим иском в суд, указав в качестве правового обоснования заявленных требований статьи 218
, 234
Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства и доводы, приведенные истцом, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234
Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает на него право собственности (приобретательная давность).
При этом, согласно пункту 4 статьи 234
Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301
и 305
названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
С момента вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР", то есть с 01.07.1990, к требованиям государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу о возврате государственного имущества исковая давность применяется на общих основаниях.
Доказательства возведения заявленного объекта недвижимости за счет собственных средств колхоза им. Фрунзе (правопредшественника истца) отсутствуют.
В то же время, добросовестное, открытое и непрерывное владение колхозом им. Фрунзе, СПК (колхозом) им. Фрунзе, а затем и СПК им. Фрунзе, заявленным недвижимым имуществом, как своим собственным, подтверждается материалами дела, в том числе сведениями о содержании объекта на балансовом учете, пояснениями представителя истца в судебном заседании.
Согласно ст. 93
Гражданского кодекса РСФСР (в редакции 1964 г.) собственность в РСФСР делилась на государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность, собственность профсоюзных и иных общественных организаций и личную.
В силу статей 99
, 100
Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, принадлежало исключительно им самим. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.
Указом
Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" колхозы и совхозы были обязаны провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом
РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах. Возможные пути и особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паев и земельных долей и направлений их использования были установлены Положением
о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 (в редакции Постановлений от 11.12.1992 № 969, от 03.08.1998 № 883).
Из материалов дела следует, что СПК им. Фрунзе было создано в результате перерегистрации СПК (колхоза) им. Фрунзе, а до этого колхоза им. Фрунзе.
Решением Исполнительного комитета Гаврилово-Посадского районного совета народных депутатов Ивановской области от 27.11.1991 № 218 был перерегистрирован колхоз им. Фрунзе в соответствии с Законом
РСФСР от 25.12.1990 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", Постановлением
Совета народных депутатов от 24.06.1991 № 76 "О регистрации (перерегистрации) предприятий и организаций". Устав колхоза им. Фрунзе утвержден общим собранием колхозников и зарегистрирован в Исполнительном комитете Гаврилово-Посадского районного Совета народных депутатов Ивановской области, регистрационный номер 57.
В соответствии с разделами 4, 6 Устава перерегистрированного колхоза, утвержденного собранием членов колхоза 05.12.1992 (протокол от 05.12.1992 № 3), зарегистрированным 21.12.1992 за номером № 195 (Постановление Главы администрации Гаврилово-Посадского района Ивановской области от 21.12.1992 № 323) все имущество колхоза, в том числе здания, сооружения являются его собственностью, право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит колхозу.
Постановлением Главы администрацией Гаврилово-Посадского района Ивановской области от 28.01.1999 № 40 колхоз им. Фрунзе преобразован в Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) им. Фрунзе, зарегистрирован его Устав.
В соответствии с п. 1.4. Устава СПК (колхоз) им. Фрунзе последний является правопреемником колхоза им. Фрунзе.
10.06.2005 в Единый государственный реестр юридических лиц МИФНС № 2 по Ивановской области на основании протокола общего собрания членов СПК им. Фрунзе № 1 от 11.03.2005 внесена запись за номером 2053704203980 о преобразовании СПК (колхоз) им. Фрунзе в СПК им. Фрунзе. Вновь образованный кооператив в соответствии с п. 1.2 утвержденного Устава СПК им. Фрунзе является правопреемником СПК (колхоз) имени Фрунзе.
В силу ст. 11
Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234
названного Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса
.
На основании исследованных доказательств судом достоверно установлено, что истец, не являясь титульным собственником здания зерносклада № 4, владел им открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, более 15 лет, неся бремя содержания данного имущества, что, в силу нормы закона о приобретательной давности, позволяет признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.
Иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 131
Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4
ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав и возникает с момента такой регистрации. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно ст. 17
Закона о регистрации основанием для государственной регистрации является вступившее в законную силу судебное решение.
В соответствии со статьей 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенных требований. Однако, рассматриваемый в рамках настоящего дела спор инициирован истцом, ответчик притязаний на спорное имущество не заявлял. В связи с этим отсутствуют основания для отнесения расходов по государственной пошлине на ответчика. В рассматриваемой ситуации суд применяет по аналогии нормы статьи 111
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и оставляет судебные расходы за истцом.
Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь статьями 110
, 156 (ч. 2)
, 167
- 170
, 176
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
иск удовлетворить.
Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива имени Фрунзе на здание - зерносклад № 4, инвентарный (ранее присвоенный учетный) номер 24:203:002:000063170, общей площадью 311,0 кв. м, Литер А, расположенный: Ивановская область, Гаврилово-Посадский район, сельское поселение Осановец, 170 метров южнее с. Шипово-Слободка.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в апелляционную инстанцию - Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ивановской области.
Судья
О.А.ИЛЬИЧЕВА
