АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 21 июня 2012 г. по делу № А29-4391/2012
(извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2012 года, полный текст решения изготовлен 21 июня 2012 года.
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания помощником судьи,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" (ИНН: <...>, ОГРН: <...>)
заинтересованные лица: Администрация муниципального образования городского округа "Ухта", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городского округа "Ухта", Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми
об установлении факта, имеющего юридическое значение
без участия представителей сторон
установил:
Общероссийская общественно-государственная организация "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" (далее - общество) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением о признании за заявителем факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом ангаром-гаражом, расположенным на земельном участке общей площадью 7994 кв.м по адресу: Республика Коми, г. Ухта, ул. Интернациональная, д. 42а, как своим собственным.
Изучив материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле лиц, суд считает заявление общества подлежащим удовлетворению в силу следующего.
Как указывает заявитель и установлено судом, приказом председателя Центрального Комитета Всесоюзного добровольного общества содействия армии, авиации и флоту № 511 от 24 августа 1967 года с 1 декабря 1967 года создан автомотоклуб ДОСААФ в г. Ухте, Коми АССР. В 1972 году решением исполкома Ухтинского городского совета № 284/4 от 30 июня 1972 года "Об отводе земельного участка Ухтинскому автомотоклубу для расширения гаража" клубу был предоставлен земельный участок площадью 4740 кв.м по ул. Интернациональная, г. Ухты.
На территории данного земельного участка в 1990 г. был построен гараж-стоянка на 9 автомашин (ангар металлический). Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на 1990 год общая площадь строения - 381 кв.м. При этом указано, что данные объекты находятся во владении ДОСААФ.
Согласно справке о результатах работы комиссии по определению доли государственной собственности в имуществе ОСТО Республики Коми от 26 марта 1993 года в перечень зданий, сооружений, земельных участков, принадлежащих Коми Рессовету ОСТО, включены гаражи по ул. Интернациональной в г. Ухте.
17 октября 1996 года Председателем Центрального совета РОСТО утвержден Устав Ухтинской автомобильной школы Коми республиканского совета Российской оборонной спортивно-технической организации, которая явилась правопреемником Ухтинской автошколы РОСТО.
В соответствии со справкой Ухтинского БТИ по состоянию на 19 марта 1999 года на его учете состоит, в том числе гараж по вышеуказанному адресу, который находится на балансе автошколы и является общественной собственностью.
В 2002 году в отношении гаражей по ул. Интернациональная, 42а, составлены технические паспорта, гаражу присвоен инвентарный номер 1601.
1 сентября 2004 года Ухтинской автомобильной школой Коми республиканского совета Российской оборонной спортивно-технической организации получен кадастровый план земельного участка площадью 7994 кв.м, расположенного по адресу: г. Ухта, ул. Интернациональная, д. 42а, для эксплуатации автопарка и, в том числе, гаражами.
Впоследствии на данный земельный участок 20 декабря 2004 года учреждением юстиции выдано свидетельство о государственной регистрации права бессрочного пользования заявителя на него.
Постановлением Бюро Правления Центрального совета РОСТО (ДОСААФ) от 27 мая 2004 года был утвержден Устав негосударственного образовательного учреждения начального профессионального образования Ухтинская автомобильная школа Коми республиканского Совета общероссийской общественной организации "Российская оборонная спортивно-техническая организация - РОСТО (ДОСААФ)", согласно которому школа является правопреемником всех прав и обязательств Ухтинской Автомобильной школы ДОСААФ.
В 2010 году общество переименовано в Общероссийскую общественно-государственную организацию "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Негосударственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования Ухтинская автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России".
Общество полагает, что с 1990 года оно добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным имуществом как своим собственным, осуществляет его текущий и капитальный ремонт, уплачивает в бюджет соответствующие налоги, несет бремя иных расходов по его содержанию.
Полагая, что имеются правовые основания для установления юридического факта приобретательной давности, то есть добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем недвижимым имуществом - ангаром-гаражом, он обратился в арбитражный суд с заявлением в порядке Главы 27
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Названной главой
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организации и граждан в сфере предпринимательской деятельности.
Заявления об установлении юридических фактов рассматриваются арбитражным судом при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления (пункт 2
Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 31.10.1996 № 13).
Согласно части 2 статьи 8
Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (часть 1 статьи 131
Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 2 статьи 218
настоящего кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 223
Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 234
кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 3 статьи 6
Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установление факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке, является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности.
На основе анализа названных норм законодательства суд считает, что факт приобретательской давности подлежит установлению при наличии условий, предусмотренных нормой статьи 234
Гражданского кодекса Российской Федерации, а также при отсутствии установленных арбитражным процессуальным законодательством препятствий, к которым в силу части 1 статьи 219
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится отсутствие правопорождающего значения испрашиваемого к установлению факта, наличие возможности получения (восстановления) документов, подтверждающих данный факт, а также наличие нормативного акта, предусматривающего иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.
Правовая позиция по вопросу применения положений части 1 статьи 234
Гражданского кодекса Российской Федерации определена в пунктах 15
- 21
совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту решения - Постановление № 10/22).
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15
, 16
Постановления № 10/22 следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Представленные заявителем материалы свидетельствуют о том, что ему был выделен земельный участок под размещение гаражей, застройщиком либо заказчиком строительства которых он являлся.
Спорный объект недвижимого имущества в реестрах федеральной, муниципальной собственности не значится, о чем свидетельствуют письма Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городского округа "Ухта", Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми.
В отношении данных объектов отсутствуют притязания третьих лиц, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми об отсутствии сведения в ЕГРП от 11 апреля 2011 года.
Кроме того, заявитель несет бремя содержания гаражей, что подтверждается представленными в материалы дела счетами на оплату электро- и теплоэнергии, водоснабжения и водоотведения, договором № 9 от 12 июля 2006 года на ремонт кровли, декларациями по налогам.
Согласно статье 11
Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие норм статьи 234
Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса
Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4 статьи 234
настоящего кодекса в течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301
и 305
Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. С 1 июля 1990 года вступил в законную силу Закон СССР "О собственности в СССР", которым было отменено преимущество о защите права государственной собственности, установленное статьей 90
Гражданского кодекса РСФСР 1964 года. С этого момента к требованиям государственных организаций о возврате государственного имущества исковая давность применяется на общих основаниях. Статьей 78
Кодекса РСФСР 1964 года по иску государственных организаций, колхозов и других общественных организаций друг к другу срок исковой давности определялся в один год.
Изложенное, позволяет сделать вывод о том, что течение срока приобретательной давности в рассматриваемом случае начинается с 1991 года.
Согласно части 3 статьи 234
Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно представленным уставам Ухтинская автошкола РОСТО неоднократно переименовывалась. При этом, каждая переименованная в последующем организация становилась правопреемников всех прав и обязанностей правопредшественника.
В силу частей 1
, 3 статьи 65
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а также должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом
.
Таким образом, заявителем представлены достаточные и достоверные доказательства, позволяющих соотнести момент его образования в статусе юридического лица с моментом поступления обоих гаражей во владение - с 1967 года, доказательства в подтверждение обстоятельств правопреемства общества, бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным, а также документальное обоснование начала течения срока приобретательной давности с 1991 года.
Расходы по государственной пошлины возлагаются на заявителя.
Руководствуясь статьями 110
, 167
- 170
, 176
, 180
- 181
, 218
- 222
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Заявление Общероссийской общественно-государственной организации Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России об установлении юридического факта удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Общероссийской общественно-государственной организации Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России недвижимым имуществом ангаром-гаражом, расположенным на земельном участке общей площадью 7994 кв.м по адресу: Республика Коми, г. Ухта, ул. Интернациональная, 42а, как своим собственным.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
Судья
