ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
ГОРОД ПЛАВСК ПЛАВСКОГО РАЙОНА
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
2-го созыва
РЕШЕНИЕ
от 4 июля 2011 г. № 34/155
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ПЛАВСК ПЛАВСКОГО РАЙОНА
В соответствии со статьей 32
Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 14
Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", рассмотрев проект Правил землепользования и застройки муниципального образования город Плавск Плавского района, документы публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки от 15.06.2011, на основании статьи 44 Устава муниципального образования город Плавск Плавского района Собрание депутатов муниципального образования город Плавск Плавского района решило:
1. Утвердить Правила
землепользования и застройки муниципального образования город Плавск Плавского района (приложение).
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Плавская новь".
3. Разместить на официальном сайте администрации муниципального образования город Плавск Плавского района в сети "Интернет" Правила
землепользования и застройки муниципального образования город Плавск Плавского района.
4. Решение вступает в силу со дня опубликования.
Глава муниципального образования
город Плавск Плавского района
В.Н.ЛУГОВСКИЙ
Приложение
к решению Собрания депутатов
муниципального образования
город Плавск Плавского района
от 04.07.2011 № 34/155
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД ПЛАВСК ПЛАВСКОГО РАЙОНА
Правила землепользования и застройки МО г. Плавск Плавского района (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Земельным кодексом
Российской Федерации, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, МО г. Плавск Плавского района, Уставом МО г. Плавск Плавского района, Генеральным планом МО г. Плавск Плавского района, а также с учетом положений правовых актов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города, охраны и использования его культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов.
Правила землепользования и застройки в МО г. Плавск Плавского района - документ градостроительного зонирования, утверждаемый решением Собрания депутатов МО г. Плавск Плавского района, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, содержат порядок применения Правил землепользования и застройки в городе Плавске и порядок внесения в них изменений.
Правила землепользования и застройки разрабатываются в пределах измененных границ МО г. Плавск Плавского района.
Часть 1. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах
Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения и внесения в него изменений.
Основные понятия, используемые в настоящих Правилах, приняты в соответствии со ст. 1
Градостроительного кодекса РФ:
- размещение новых дачных и садово-огородных участков при ширине водоохранной зоны менее 100 м и крутизне склонов более 3 градусов;
- проведение (без согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления использования и охраны водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации) строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых, землеройных и других работ;
- использование для любых целей хлорорганических пестицидов, химических и биологических препаратов с не установленной ПДК для вод водоемов хозяйственно-питьевого использования;
- сброс неочищенных стоков в реки, балки и овраги с постоянно или временно действующими водотоками.
4) СЭ-2-1. ЗОНА ПРИБРЕЖНАЯ ЗАЩИТНАЯ.
В пределах водоохранной зоны установлены прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения. Минимальная ширина прибрежных защитных полос (ПЗП) устанавливается в зависимости от крутизны склонов прилегающих территорий. Допускается ПЗП с парапетом набережной.
В соответствии с проектами водоохранных зон и прибрежных полос водных объектов в черте города Плавска ширина прибрежной полосы равна 15 м.
Прибрежные защитные полосы должны быть засеяны многолетними травами, а на границе - кустарниковой растительностью.
Условно-разрешенные виды использования:
- размещение объектов водоснабжения;
- размещение объектов рекреации (пляжи, лодочные станции).
5) СЭ-3. САНИТАРНО-ЗАЩИТНАЯ ЗОНА ПРОМПРЕДПРИЯТИЙ.
Санитарно-защитные зоны предприятий предназначены для снижения вредного техногенного воздействия на объекты жилищного и социального назначения.
Санитарно-защитные зоны не являются резервными территориями объектов и не могут использоваться для расширения предприятий и жилых территорий.
Основные виды разрешенного использования:
- проведение работ по озеленению и благоустройству территории; размещение питомников, оранжерей и объектов, предназначенных для обслуживания промышленных и коммунальных предприятий, при условии сохранения не менее 40 процентов озеленения территории санитарно-защитной зоны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- прокладка инженерных и транспортных коммуникаций; размещение объектов обслуживания работников предприятий, коммунальных и производственных объектов, класс вредности которых не ниже основного производства, на участках СЗЗ, не предназначенных для озеленения.
Запрещается:
- расширение территорий предприятий за счет санитарно-защитной зоны;
- проведение неконтролируемых рубок деревьев;
- новое жилищное строительство, размещение объектов рекреации, детских дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений;
- размещение дачных, садово-огородных объединений и сельскохозяйственных культур, кроме технических.
6) СЭ-4. САНИТАРНО-ЗАЩИТНАЯ ЗОНА КЛАДБИЩ.
Санитарно-защитная зона кладбищ устанавливается для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водоисточников, почвы.
Для кладбищ площадью:
- менее 20 га - СЗЗ составляет 300 м;
- от 20 до 40 га - СЗЗ составляет 500 м;
- закрытые кладбища - СЗЗ составляет 50 м.
Основные виды разрешенного использования:
- проведение работ по озеленению и благоустройству территории;
- размещение объектов, связанных с ритуальными услугами.
Условно разрешенные виды использования:
- размещение объектов производственного и коммунального назначения IV и V классов вредности, инженерных сетей.
Запрещается:
- размещение жилых зданий, объектов общественно-делового и рекреационного назначения, дачных и садово-огородных участков, водозаборных сооружений, складов продовольственных товаров, предприятий пищевой промышленности, сельскохозяйственных объектов.
7) СЭ-5. САНИТАРНЫЙ РАЗРЫВ ДЛЯ АВТОМАГИСТРАЛЕЙ И ЛИНИЙ Ж/Д ТРАНСПОРТА.
Вдоль автомагистралей и железных дорог устанавливается санитарный разрыв. Санитарный разрыв имеет режим СЗЗ, но не требует разработки проекта его организации. Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, ЭМП и др.). Санитарно-защитная зона автомагистралей и железной дороги должна быть озеленена не менее чем на 40 процентов.
Основные виды разрешенного использования:
- проведение работ по озеленению и благоустройству территории;
- размещение автомобильных дорог и инженерных сетей.
Условно разрешенные виды использования:
- размещение гаражей, стоянок автомобилей, складов, учреждений коммунально-бытового назначения при условии соответствия места размещения документам территориального планирования и документации о планировке территорий и соблюдения требований к озеленению санитарно-защитных зон.
Запрещается размещение жилой застройки.
Зоны санитарной охраны устанавливаются в целях санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Осуществление хозяйственной деятельности в пределах данных зон осуществляется в соответствии со специальными нормативами и правилами.
Санитарно-защитные зоны производственно-коммунальных объектов устанавливают специальный режим использования территории и осуществления хозяйственной деятельности, определяемый в соответствии с законодательством об охране окружающей среды, специальными нормативами и правилами.
Охранные коридоры инженерных коммуникаций устанавливаются в целях обеспечения их нормального функционирования и защиты от возможного воздействия на безопасность населения. Осуществление хозяйственной деятельности в пределах зоны осуществляется в соответствии со специальными нормативами и правилами.
