ДУМА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
ПЯТОГО СОЗЫВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2012 г. № 706
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ОФИЦИАЛЬНОГО ТОЛКОВАНИЯ СТАТЬИ 3
ЗАКОНА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
"ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПРЕДЕЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ
И СРОКА РАССРОЧКИ ОПЛАТЫ АРЕНДУЕМОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ
АРЕНДУЕМОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА"
Рассмотрев проект постановления Думы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Об утверждении официального толкования статьи 3 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Об установлении предельного значения площади и срока рассрочки оплаты арендуемого недвижимого имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества", подготовленный в связи с обращением Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, внесенный в качестве правотворческой инициативы Комитетом Думы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по экономической политике, региональному развитию и природопользованию, руководствуясь статьями 56
и 58
Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "О нормативных правовых актах Ханты-Мансийского автономного округа - Югры", пунктом 4 статьи 29
Устава (Основного закона) Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Дума Ханты-Мансийского автономного округа - Югры постановляет:
1. Утвердить официальное толкование
статьи 3
Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Об установлении предельного значения площади и срока рассрочки оплаты арендуемого недвижимого имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества" (прилагается).
2. Настоящее Постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.
3. Опубликовать настоящее Постановление в официальных печатных изданиях Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
4. Направить настоящее Постановление Губернатору Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Н.В. Комаровой, в органы местного самоуправления муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Председатель Думы
Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры
Б.С.ХОХРЯКОВ
Приложение
к постановлению Думы
Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры
от 27 сентября 2012 года № 706
ОФИЦИАЛЬНОЕ ТОЛКОВАНИЕ
СТАТЬИ 3 ЗАКОНА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
"ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПРЕДЕЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДИ
И СРОКА РАССРОЧКИ ОПЛАТЫ АРЕНДУЕМОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ
АРЕНДУЕМОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА"
В соответствии со статьей 3
Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30 апреля 2011 года № 28-оз "Об установлении предельного значения площади и срока рассрочки оплаты арендуемого недвижимого имущества при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества" (далее - Закон) право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества в автономном округе, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей
пределах принадлежит субъектам малого и среднего предпринимательства.
Приобретение субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества является сделкой купли-продажи недвижимого имущества, и, следовательно, к такой сделке применяются положения Гражданского кодекса
Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В соответствии с положениями части 1 статьи 488
ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
Положениями статьи 489
ГК РФ также установлено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Таким образом, исходя из смысла и содержания указанных норм федерального законодательства при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества в автономном округе и заключении ими с собственником такого имущества договора купли-продажи, предусматривающего предоставление покупателю рассрочки платежа, существенными условиями такого договора будут являться цена приобретаемого недвижимого имущества, а также срок предоставления рассрочки, порядок внесения платежей и их размеры.
При этом одним из указанных условий является срок предоставления рассрочки, который установлен статьей 3
Закона и составляет не более пяти лет. Основываясь на положениях указанной нормы, субъекты малого и среднего предпринимательства вправе самостоятельно определять период предоставления им рассрочки платежа в пределах установленного срока.
Поскольку субъекты малого и среднего предпринимательства, реализующие свое преимущественное право на приобретение арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества в автономном округе, не наделены правом выбора периодичности внесения платежей за недвижимое имущество, приобретенное в рассрочку, а также правом определения размеров указанных платежей, договор о продаже указанного имущества с условием о рассрочке платежа должен быть заключен сторонами в соответствии с положениями статьи 432
ГК РФ, согласно которым договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное и учитывая, что условия о порядке внесения платежей и их размерах указаны в статье 489
ГК РФ в качестве существенных для договора купли-продажи недвижимого имущества с условием о рассрочке платежа, собственник государственного или муниципального недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства в автономном округе, реализующими свое преимущественное право на приобретение указанного имущества, вправе предложить покупателям свои условия предоставления рассрочки платежа.
Покупатели вправе согласиться с предложенными продавцом условиями, либо предложить собственнику государственного или муниципального имущества свои условия приобретения арендуемого имущества и путем проведения переговоров достигнуть с продавцом соглашения об изменении предложенных им условий предоставления рассрочки платежа, либо отказаться от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предложенных продавцом, что будет считаться отказом субъекта малого или среднего предпринимательства от реализации своего преимущественного права на приобретение арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества в автономном округе.
