ЗАКОН
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
О ЗАЩИТЕ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ПОСТРАДАВШИХ ОТ ДЕЙСТВИЙ
(БЕЗДЕЙСТВИЯ) ЗАСТРОЙЩИКОВ НА ТЕРРИТОРИИ
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Принят
Государственным Советом
Чувашской Республики
15 ноября 2011 года
(в ред. Закона
ЧР от 02.10.2012 № 57)
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
Настоящий Закон в соответствии с Федеральным законом
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) регулирует отношения, связанные с защитой прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Чувашской Республики.
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
В целях настоящего Закона используются следующие основные понятия:
1) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом
от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, находящийся на территории Чувашской Республики, и привлекающее (привлекавшее) денежные средства граждан - участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом
для строительства на этом земельном участке многоквартирного дома (домов) на основании полученного разрешения на строительство;
(п. 1 в ред. Закона
ЧР от 02.10.2012 № 57)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2) проблемный объект - многоквартирный дом, расположенный на территории Чувашской Республики, для строительства которого привлечены денежные средства граждан - участников долевого строительства, строительство которого не начато в течение шести месяцев с момента выдачи разрешения на строительство или остановлено на срок более шести месяцев, за исключением многоквартирных домов, строительство которых не начиналось в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором предусматривалось строительство, и (или) разрешения на строительство, а равно как введенные в эксплуатацию многоквартирные дома, в которых имеются жилые помещения, на которые предъявлены права требования двух и более лиц;
3) новый застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, которому в установленном законодательством Российской Федерации порядке предоставлен земельный участок с проблемным объектом, принявшее на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта и предоставлению жилого помещения гражданину - участнику долевого строительства многоквартирного дома, пострадавшему от действий (бездействия) застройщика на территории Чувашской Республики;
4) гражданин - участник долевого строительства многоквартирного дома, пострадавший от действий (бездействия) застройщика многоквартирного дома на территории Чувашской Республики, - гражданин, инвестировавший денежные средства в строительство многоквартирного дома, впоследствии в установленном порядке признанного проблемным объектом, с целью приобретения жилого помещения, добросовестно выполняющий свои обязательства согласно заключенному в соответствии с законодательством Российской Федерации договору, по которому застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилого помещения (далее - участник долевого строительства);
5) сводный перечень проблемных объектов на территории Чувашской Республики - перечень, содержащий сведения о проблемных объектах, находящихся на территории Чувашской Республики;
6) сводный реестр граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Чувашской Республики, - это единая информационная система учета сведений об участниках долевого строительства.
Статья 3. Компетенция органа исполнительной власти Чувашской Республики, осуществляющего на территории Чувашской Республики контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов
Орган исполнительной власти Чувашской Республики, уполномоченный Кабинетом Министров Чувашской Республики на осуществление на территории Чувашской Республики контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов (далее - уполномоченный орган):
1) осуществляет контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства многоквартирных домов;
2) рассматривает жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями Федерального закона
;
3) получает от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по формированию официальной статистической информации, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов (далее - деятельность застройщиков);
4) получает от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, а также от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков;
5) получает от органов местного самоуправления документы и информацию, необходимые для осуществления контроля в области долевого строительства многоквартирных домов (в том числе документы, связанные со строительством многоквартирного дома);
6) ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, в том числе об исполнении своих обязательств по договорам в соответствии с законодательством Российской Федерации;
7) осуществляет контроль за деятельностью застройщиков;
8) при наличии оснований принимает меры, необходимые для привлечения застройщиков (их должностных лиц) к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации;
9) в соответствии с Федеральным законом
направляет застройщикам предписания об устранении нарушений законодательства Российской Федерации и устанавливает сроки устранения выявленных нарушений;
10) получает от застройщиков сведения и (или) документы, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов;
11) обращается в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства в случаях, предусмотренных Федеральным законом
;
12) осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики.
Статья 4. Полномочия органов местного самоуправления по защите прав участников долевого строительства
1. Органы местного самоуправления в соответствии с полномочиями, установленными законодательством Российской Федерации, принимают в пределах своей компетенции меры, направленные на защиту прав участников долевого строительства, при рассмотрении вопросов:
предоставления земельных участков для строительства;
осуществления муниципального земельного контроля за использованием земель на территории соответствующего муниципального образования;
выдачи разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
подключения (присоединения) многоквартирных домов к сетям инженерно-технического обеспечения.
Органы местного самоуправления в пределах своей компетенции, установленной законодательством Российской Федерации, вправе предоставлять муниципальную гарантию новым застройщикам либо организациям, заключившим договоры подряда с застройщиками в целях исполнения обязательств по завершению строительства проблемного объекта на территории муниципального образования.
(абзац введен Законом
ЧР от 02.10.2012 № 57)
Органы местного самоуправления осуществляют иные мероприятия по защите прав участников долевого строительства в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Органы местного самоуправления взаимодействуют с государственными органами, организациями и гражданами по вопросам, связанным с защитой прав участников долевого строительства.
Статья 5. Учет проблемных объектов на территории Чувашской Республики
В целях реализации полномочий, предусмотренных статьей 3 настоящего
Закона, уполномоченный орган формирует и ведет сводный перечень проблемных объектов на территории Чувашской Республики (далее - сводный перечень проблемных объектов).
Формирование и ведение сводного перечня проблемных объектов осуществляются на основании информации, представленной органами местного самоуправления.
Порядок формирования и ведения сводного перечня проблемных объектов устанавливается Кабинетом Министров Чувашской Республики.
Статья 6. Учет участников долевого строительства
В целях создания единой информационной системы учета сведений об участниках долевого строительства уполномоченный орган формирует и ведет сводный реестр граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Чувашской Республики (далее - сводный реестр граждан).
Формирование и ведение сводного реестра граждан осуществляются уполномоченным органом на основании информации, представленной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Порядок формирования и ведения сводного реестра граждан устанавливается Кабинетом Министров Чувашской Республики.
Статья 7. Мероприятия по защите прав участников долевого строительства
Органы исполнительной власти Чувашской Республики в соответствии с установленной компетенцией реализуют мероприятия по защите прав участников долевого строительства путем:
1) предоставления субсидии из республиканского бюджета Чувашской Республики на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях застройщиками либо новыми застройщиками, либо организациями, заключившими договоры подряда с застройщиками, на цели завершения строительства проблемного объекта (далее - субсидия), в пределах средств, предусмотренных на указанные цели законом Чувашской Республики о республиканском бюджете Чувашской Республики на очередной финансовый год и плановый период. Правила предоставления указанных субсидий и перечень проблемных объектов, в целях завершения строительства которых предоставляются субсидии, утверждаются Кабинетом Министров Чувашской Республики;
(в ред. Закона
ЧР от 02.10.2012 № 57)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2) обеспечения участников долевого строительства жилыми помещениями государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования. Обеспечение участников долевого строительства жилыми помещениями государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования осуществляется в порядке, установленном Кабинетом Министров Чувашской Республики.
Статья 8. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.
Президент
Чувашской Республики
М.ИГНАТЬЕВ
г. Чебоксары
25 ноября 2011 года
№ 67