ДУМА НОВОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
РЕШЕНИЕ
от 24 февраля 2010 г. № 16
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
НОВОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
(в ред. Решения
Думы Новоуральского городского округа
от 26.09.2012 № 117)
В целях эффективного использования муниципального жилищного фонда, руководствуясь главой 35
Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 19
, 30
Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом
Новоуральского городского округа, решила:
1. Утвердить Положение
"О порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа" (прилагается).
2. Поручить администрации Новоуральского городского округа разработать и утвердить в срок до 1 апреля 2010 года "Порядок ведения учета граждан для целей предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования", "Типовой договор найма жилого помещения фонда коммерческого использования".
3. Опубликовать настоящее Решение (с приложением
) в газете "Нейва".
4. Контроль выполнения настоящего Решения возложить на постоянную комиссию Думы Новоуральского городского округа по муниципальной собственности, использованию земель и природных ресурсов, жилищно-коммунальному, торговому и транспортному обслуживанию населения, экологии и охране окружающей среды (Ю.Д. Калмаков).
Глава городского округа
А.И.ЗАЙЦЕВ
к Решению Думы
Новоуральского городского округа
от 24 февраля 2010 г. № 16
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
НОВОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
(в ред. Решения
Думы Новоуральского городского округа
от 26.09.2012 № 117)
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа (далее - Положение) разработано на основании следующих нормативных документов: Гражданского кодекса
Российской Федерации; Жилищного кодекса
Российской Федерации.
2. Жилищный фонд коммерческого использования Новоуральского городского округа - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда Новоуральского городского округа, предоставляемых гражданам по договору найма во владение и пользование для проживания в них.
3. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления администрации Новоуральского городского округа. Жилые помещения по договорам найма предоставляются гражданам только после включения в установленном порядке в жилищный фонд коммерческого использования.
4. В жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены изолированные жилые помещения, пригодные для проживания, благоустроенные применительно к условиям Новоуральского городского округа и отвечающие санитарным, техническим нормам и требованиям.
5. Учет жилых помещений указанного фонда, а также заявлений граждан, желающих заключить договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, оформление договора найма осуществляет Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству и жилищной политике Новоуральского городского округа (далее - Комитет).
6. Решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма принимается администрацией Новоуральского городского округа и является основанием заключения соответствующего договора найма.
7. В соответствии с настоящим Положением жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам на условиях договора найма по форме, утвержденной постановлением администрации Новоуральского городского округа.
II. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА
8. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам, имеющим обеспеченность общей площадью жилого помещения менее 15 кв. м на одного человека, по их заявлению.
9. Заявления подаются гражданами в Комитет.
10. Заявление о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования должно содержать:
1) фамилию, имя, отчество гражданина, подающего соответствующее заявление;
2) указание заявителя на граждан, с которыми будет проживать в предоставленном жилом помещении;
3) указание на то, является ли заявитель и постоянно проживающие вместе с ним граждане нанимателями жилого помещения по договору социального найма и (или) собственниками жилого помещения;
4) дату и подпись гражданина.
11. К заявлению прилагаются следующие документы:
1) копии паспортов гражданина и членов его семьи (копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет);
2) справка с места жительства;
3) документы, подтверждающие обеспеченность заявителя и постоянно проживающих вместе с ним граждан общей площадью жилого помещения ниже нормы, установленной в п. 8
настоящего Положения. При определении обеспеченности учитываются жилые помещения, расположенные на территории Новоуральского городского округа, занимаемые заявителем и постоянно проживающими вместе с ним гражданами по договору социального найма, а также имеющиеся у них на праве собственности;
12. Решение о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования принимается не позднее, чем через 30 рабочих дней со дня представления всех документов.
Отказ в предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования по договору найма допускается в случае, если:
1) не предоставлены предусмотренные настоящим Положением документы;
2) предоставленные документы не подтверждают право на получение жилого помещения по договору найма;
3) отсутствуют свободные жилые помещения соответствующей площади в фонде коммерческого использования;
4) не внесена плата за жилищно-коммунальные услуги в течение более трех месяцев за жилое помещение, в котором зарегистрирован заявитель.
(подп. 4 введен Решением
Думы Новоуральского городского округа от 26.09.2012 № 117)
13. Договор найма заключается на срок не более года.
Часть вторая пункта 13 распространяется на правоотношения, возникшие с момента вступления в силу данного документа (пункт 2
Решения Думы Новоуральского городского округа от 26.09.2012 № 117).
По истечении срока договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок, но не более четырех раз подряд. Для реализации преимущественного права за месяц до истечения срока договора найма жилого помещения наниматель должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора на тех же условиях на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.
(в ред. Решения
Думы Новоуральского городского округа от 26.09.2012 № 117)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Наймодатель вправе отказаться от заключения договора найма на новый срок в следующих случаях:
1) при принятии решения об исключении жилого помещения из фонда коммерческого использования;
2) при наличии у нанимателя задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, в течение двух месяцев;
3) при неоднократном нарушении нанимателем и (или) лицами, с ним проживающими, Правил пользования жилыми помещениями, совершении административных правонарушений, посягающих на общественный порядок и общественную нравственность;
4) при производстве переустройства и (или) перепланировки жилого помещения без согласия наймодателя;
5) при нарушении Нанимателем условий договора найма жилого помещения.
(часть третья в ред. Решения
Думы Новоуральского городского округа от 26.09.2012 № 117)
(см. текст в предыдущей редакции
)
14. В случае отказа в предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования на основании подпункта 3 пункта 12
настоящего Положения, заявление о предоставлении жилого помещения из фонда коммерческого использования подлежит учету, который осуществляет Комитет в порядке, установленном постановлением администрации Новоуральского городского округа.
15. При появлении в фонде коммерческого использования свободных жилых помещений указанные жилые помещения предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из даты подачи заявления. Перед предоставлением жилого помещения по договору найма граждане подтверждают обеспеченность общей площадью жилого помещения путем предоставления документов, предусмотренных подпунктами 2
и 3 пункта 11
настоящего Положения.
III. ОПЛАТА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ
ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА
16. Размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования (плата за наем) устанавливается ежегодно постановлением администрации Новоуральского городского округа.
17. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги определяется согласно установленным ставкам, тарифам и действующим нормативам на данные услуги.
18. Обязанность нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора найма независимо от фактического пользования жилым помещением.
IV. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
19. По вопросам, не предусмотренным настоящим Положением, применяются нормы действующего законодательства.
