АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТОМСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 октября 2012 г. № 1203
О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ КОТОРОГО:
ТОМСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ТОМСК, Д. КИРГИЗКА, УЛ. ОТКРЫТАЯ, 1З,
ДЛЯ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Во исполнение постановления
Мэра Города Томска от 11.03.2008 № 149 "О регламенте работы администрации города Томска по организации торгов по продаже земельных участков или права их аренды, права на заключение договора о развитии застроенной территории в Городе Томске", на основании решения комиссии по вопросам предоставления земельных участков по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, местоположение которого: Томская область, г. Томск, д. Киргизка, ул. Открытая, 1з, для комплексного освоения в целях жилищного строительства (протокол № 69 от 29.05.2012) постановляю:
1. Департаменту экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (А.З.Кобеева) провести аукцион, открытый по составу участников и форме подачи предложений о цене по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, сроком на пять лет площадью 59991 кв. м (кадастровый номер 70:21:0200033:771), местоположение которого: Томская область, г. Томск, д. Киргизка, ул. Открытая, 1з, для комплексного освоения в целях жилищного строительства; с начальной ценой права на заключение договора аренды земельного участка 551000,00 рублей, шагом аукциона 27550,00 рублей, размером задатка для участников аукциона 110200,00 рублей, с учетом существенных условий договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства согласно приложению
к настоящему постановлению.
2. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Города Томска Е.В.Паршуто.
Мэр Города Томска
Н.А.НИКОЛАЙЧУК
Приложение
к постановлению
администрации Города Томска
от 15.10.2012 № 1203
Существенные условия договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства:
1. Предметом является обязанность арендодателя предоставить арендатору во владение и пользование за плату земельный участок, местоположение которого: Томская область, г. Томск, д. Киргизка, ул. Открытая, 1з.
Характеристика земельного участка:
- кадастровый номер земельного участка 70:21:0200033:771;
- площадь земельного участка 59991 кв. м, в том числе: контур 1 - 10596 кв. м, контур 2 - 49395 кв. м;
- категория земель - земли населенных пунктов;
- обременения отсутствуют;
- ограничения отсутствуют.
Дополнительная информация:
Земельный участок площадью 59991 кв. м расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3) и предназначен для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
2. Цена выкупа земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования в расчете на единицу площади:
┌──┬───────────────────────────────────────────────────────┬──────────────┐
│NN│ Виды разрешенного использования земельных участков, │Цена выкупа за│
│пп│ экономической деятельности арендаторов и площади │ ед. площади, │
│ │ земельных участков │рубль/1 кв. м │
├──┴───────────────────────────────────────────────────────┴──────────────┤
│Строительство объектов │
├──┬───────────────────────────────────────────────────────┬──────────────┤
│ 1│строительство объектов: по предоставлению социальных │ 300 │
│ │услуг; коммунального хозяйства; пожаротушения; ГО и ЧС │ │
├──┼───────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 2│строительство индивидуальных жилых домов │ 370 │
├──┼───────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 3│строительство индивидуальных одноэтажных гаражей │ 300 │
├──┼───────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│ 4│строительство гостиничных комплексов │ 320 │
└──┴───────────────────────────────────────────────────────┴──────────────┘
3. Размер арендной платы за земельные участки, предназначенные для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади: согласно отчету № 71/12 от 23.04.2012, выполненному ИП Доценко Ю.Г., составляет 11,76 рубля/1 кв. м в год.
4. Порядок изменения арендной платы. Размер арендной платы на земельные участки, предназначенные для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, в течение срока действия договора аренды изменению не подлежит, за исключением следующих случаев:
4.1. После получения разрешения на строительство в отношении одного или нескольких объектов, для строительства которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории либо проектной документацией используется только часть земельных участков, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, размер арендной платы за земельный участок будет составлять 11,76 рубля за 1 кв. м в год в отношении той части земельного участка, которая не используется для строительства указанных объектов.
4.2. В отношении той части земельных участков, на которую получено разрешение на строительство, размер арендной платы за земельный участок должен рассчитываться исходя из расчета от кадастровой стоимости земельного участка и вида использования земельных участков согласно решению
Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171:
┌──┬──────────────────────────────────────────────────┬───────────────────┐
│ │ │ Размер ставки в % │
│NN│Виды разрешенного использования земельных участков│ от кадастровой │
│пп│ │стоимости земельных│
│ │ │ участков │
├──┼──────────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│ 1│Прочие виды использования │ 4 │
└──┴──────────────────────────────────────────────────┴───────────────────┘
Решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 установлены коэффициенты
к ставкам арендной платы за земельные участки в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, вида экономической деятельности арендаторов и площади земельных участков:
┌──┬─────────────────────────────────────────────────────────┬────────────┐
│NN│ Виды разрешенного использования земельных участков, │ Значение │
│пп│ экономической деятельности арендаторов и площади │коэффициента│
│ │ земельных участков │ │
├──┴─────────────────────────────────────────────────────────┴────────────┤
│Строительство объектов │
├──┬─────────────────────────────────────────────────────────┬────────────┤
│ 1│строительство объектов: по предоставлению социальных │ 0,3 │
│ │услуг; коммунального хозяйства; пожаротушения; ГО и ЧС │ │
├──┼─────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│ 2│строительство индивидуальных жилых домов │ 0,5 │
├──┼─────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│ 3│строительство индивидуальных одноэтажных гаражей │ 0,2 │
├──┼─────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│ 4│строительство гостиничных комплексов │ 2,5 │
└──┴─────────────────────────────────────────────────────────┴────────────┘
4.3. В случаях, указанных в п. 4.1
и п. 4.2
, размер арендной платы считается измененным с момента получения разрешения на строительство, при этом уведомления и (или) согласия арендатора не требуется.
4.4. В случаях, когда изменение размера арендной платы предусмотрено законом, размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта.
5. Максимальный срок подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, составляет 5 месяцев с даты заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
6. Максимальный срок выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность, составляет 1 год с даты заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Объекты инженерной инфраструктуры передаются в муниципальную собственность безвозмездно в течение 6 месяцев со дня ввода в эксплуатацию указанных объектов.
Предложения о передаче имущества направляются арендатором аукциона в администрацию Города Томска вместе со следующей документацией:
а) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на предлагаемое к передаче недвижимое имущество (в том числе о зарегистрированных правах на земельные участки в случае, если они предлагаются к передаче как самостоятельные объекты), выданная не ранее чем за 1 месяц до направления предложения;
б) справка организации, осуществляющей государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию объектов градостроительной деятельности, о технических характеристиках и адресах предлагаемых к передаче объектов (технический паспорт, кадастровый паспорт).
Арендатор, осуществляющий передачу имущества, обязан передать, а администрация Города Томска, осуществляющая принятие имущества, обязана принять передаваемое имущество на основании документов, указанных в подпунктах а
, б
настоящего пункта, в соответствии с передаточным актом.
В передаточном акте указываются наименования и места нахождения всех передаваемых объектов инженерной инфраструктуры, которые построены в соответствии с проектом планировки территории.
Передаточный акт должен быть подписан уполномоченным лицом администрации Города Томска и победителем аукциона в трехнедельный срок с момента предоставления документов, указанных в подпунктах а
, б
настоящего пункта.
7. Максимальный срок осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков составляет 5 лет с даты заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
8. Способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства. В случае неисполнения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства, предусмотренных п. 5
, 6
, 7
настоящего протокола и договором аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендатор выплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы за каждый день просрочки. Указанная обязанность переходит арендатору (собственнику) земельного участка, приобретенного для строительства в границах ранее предоставленного земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, при этом для собственника земельного участка размер неустойки соответствует 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения таких обязанностей от размера земельного налога за каждый день просрочки.
9. Договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства заключается сроком на пять лет.
