СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА СУДЖИ
КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 13 июля 2012 г. № 27
О СДАЧЕ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СУДЖА"
В соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказом
Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом
муниципального образования "Город Суджа" Собрание депутатов города Суджи решило:
1. Утвердить Положение
о сдаче в аренду муниципального имущества муниципального образования "Город Суджа" согласно приложению.
2. Признать утратившими силу следующие правовые акты:
- решение
Собрания депутатов города Суджи от 02.10.2009 № 33 "Об утверждении Положения о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Суджа".
3. Решение вступает в силу со дня его подписания и подлежит опубликованию в газете "Вестник Суджи" и размещению на официальном сайте администрации города.
Глава города
В.М.ШМАТКОВ
Приложение
к решению
Собрания депутатов города Суджи
от 13 июля 2012 г. № 27
ПОЛОЖЕНИЕ
О СДАЧЕ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СУДЖА" СУДЖАНСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ
ОБЛАСТИ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду объектов недвижимости (отдельно стоящие нежилые здания, строения, сооружения встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные нежилые помещения) объектов инженерной инфраструктуры, движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Суджа" Суджанского района Курской области (далее - объекты аренды).
1.2. Арендодателем объектов аренды в порядке, предусмотренном настоящим Положением, выступает Администрация города Суджи (далее - администрация).
Муниципальное унитарное предприятие, муниципальное учреждение вправе сдавать в аренду муниципальное имущество, принадлежащее им на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, в порядке, установленном действующим законодательством.
Разрешение на сдачу в аренду имущества в случаях, установленных федеральным законодательством, иными нормативными правовыми актами, оформляется нормативно-правовым актом администрации.
1.3. Арендаторами объектов аренды могут быть индивидуальные предприниматели, юридические и физические лица.
1.4. Сдача объектов в аренду осуществляется по результатам торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.
Решение о форме торгов оформляется нормативно-правовым актом администрации.
1.5. Договоры аренды заключаются на срок не менее 5 лет.
1.6. Информация о свободных помещениях, подлежащих сдаче в аренду, формируется администрацией, является открытой, подлежит размещению на официальном сайте города Суджи.
II. СДАЧА В АРЕНДУ НА АУКЦИОННОЙ ИЛИ КОНКУРСНОЙ ОСНОВЕ
2.1. Торги в форме аукциона или конкурса проводятся в соответствии со статьями 447
- 449
Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 17.1
Федерального закона "О защите конкуренции", приказом
ФАС России от 10.02.2010 № 67.
2.2. Организацию проведения торгов осуществляет администрация.
Организацию проведения торгов в отношении имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, осуществляют муниципальные предприятия и учреждения.
2.3. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.
2.4. Аукцион - это торги, где критерием определения победителя является максимальный размер арендной платы за объект недвижимости и не требуется выполнения каких-либо условий по отношению к данному объекту.
2.5. Конкурс - это торги, при которых победителем признается лицо, которое предложило максимальный размер арендной платы за объект недвижимости и обязавшееся выполнять заранее определенные условия по использованию объекта.
Право на заключение договора аренды приобретает претендент, признанный победителем аукциона (конкурса) решением комиссии по проведению торгов.
2.6. Стартовая цена объекта аренды без учета НДС и коммунальных платежей определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
2.7. Конкурсы являются открытыми по составу участников. Аукционы являются открытыми по составу участников и форме подачи предложений.
2.9. Торги на право заключения договоров аренды проводятся в порядке
, установленном приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
2.10. Торги проводятся конкурсно-аукционной комиссией, формируемой из представителей администрации.
Торги в отношении имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, проводят муниципальные предприятия и учреждения.
2.11. Заседания комиссии являются правомочными, если на них присутствуют не менее половины ее членов.
2.12. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов членов комиссии, при равенстве голосов голос председателя комиссии является решающим.
III. ПЕРЕДАЧА В АРЕНДУ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
3.1. Сдача в аренду муниципального имущества осуществляется на основании заявления нормативно-правовым актом администрации без проведения торгов в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 17.1
Федерального закона "О защите конкуренции".
3.2. Передача муниципального имущества в аренду одному лицу на совокупный срок более чем 30 календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается.
3.3. В случае неявки заявителя для заключения договора аренды в течение 30 дней после издания нормативно-правового акта он подлежит отмене в установленном порядке.
IV. ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ И ИЗМЕНЕНИЙ К НЕМУ
4.1. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.
4.2. Обязанность по регистрации договора аренды и всех изменений к нему возлагается на арендатора.
V. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
5.1. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом вносится арендатором в размере, порядке и в сроки, установленные договором аренды.
5.2. Изменение арендной платы производится не чаще одного раза в год путем направления арендатору уведомления не менее чем за месяц до наступления срока платежа. Увеличение размера арендной платы производится на уровень индекса потребительских цен (инфляции) по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Курской области. Изменение оформляется в порядке, предусмотренном договором аренды.
5.3. Оплата коммунальных услуг и затрат на содержание и эксплуатацию помещения производится арендатором самостоятельно путем заключения отдельных договоров с эксплуатирующими предприятиями, обслуживающими организациями, поставщиками коммунальных услуг и в расчет размера арендной платы не входит.
5.4. Контроль за полнотой и своевременностью внесения арендаторами арендных платежей осуществляется администрацией.
VI. СУБАРЕНДА
6.1. Сдача арендаторами части арендуемых площадей в субаренду осуществляется в соответствии с Федеральным законом
от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
6.2. Субаренда допускается только с согласия арендодателя и при условии, что арендатор надлежащим образом выполняет условия договора аренды.
6.3. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 50% от площади арендуемого помещения.
6.4. Организацию и проведение торгов на право заключения договора субаренды осуществляют арендаторы в порядке
, установленном приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67.
6.5. Срок договора о предоставлении помещения в субаренду не должен превышать срока договора аренды. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
6.6. Порядок расчетов арендаторов с субарендаторами определяется договором между ними.
VII. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАННОГО
В ХОЗЯЙСТВЕННОЕ ВЕДЕНИЕ ИЛИ ОПЕРАТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
7.1. Правом сдачи в аренду муниципального имущества обладают муниципальные предприятия и учреждения, если это имущество закреплено за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления в соответствии с действующим законодательством.
7.2. Заключение и продление договоров аренды муниципальными предприятиями и учреждениями осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством. Для получения разрешения на сдачу в аренду, продление договоров аренды муниципальным предприятиям и учреждениям необходимо представить письменное согласование Главы города Суджи.
7.3. Торги проводятся в порядке, установленном разделом II
настоящего Положения.
7.4. Передача муниципальным предприятием или учреждением имущества в аренду должна осуществляться в соответствии с целями деятельности самого муниципального предприятия или учреждения. Для осуществления других видов деятельности сдача в аренду допускается только при условии, что это не влечет за собой ухудшение основной деятельности и нарушение санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм.
XIII. ПЕРЕХОДНЫЕ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Все споры по договорам аренды рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
9.2. Контроль за соблюдением арендаторами договоров аренды осуществляется администрацией.
