САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПИСЬМО
от 15 октября 2012 г. № 2012-10и
О ВВЕДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ ИНДЕКСОВ ПЕРЕСЧЕТА
СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ
С 1 ОКТЯБРЯ 2012 Г.
1. Ввести и рекомендовать к применению с 01.10.2012 Региональные индексы
пересчета сметной стоимости строительства для применения на территории Санкт-Петербурга (приложение).
2. Региональные индексы рекомендуются для пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных и ремонтно-реставрационных работ в Санкт-Петербурге в ОКТЯБРЕ 2012 года.
Индексы (в зависимости от использованной сметно-нормативной базы) применяются:
- к сметной стоимости на 01.01.2000, определенной по новым Территориальным единичным и укрупненным расценкам Санкт-Петербурга (в том числе ТСНБ "ГОСЭТАЛОН 2012", утвержденной распоряжениями Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли от 01.06.2010 № 540-р
и № 541-р
; от 16.07.2010 № 767-р
, № 768-р
, № 769-р
, № 770-р
, № 771-р
; от 30.06.2011 № 726-р
, № 727-р
, № 728-р
, № 729-р
, № 735-р
, № 736-р
; № 744-р
; № 745-р
, № 746-р
; от 06.07.2011 № 764-р
и № 765-р
; от 12.07.2011 № 809-р
и № 810-р
);
- к сметной стоимости 1984 года - для переходящих на 2012 год объектов, имеющих утвержденную сметную документацию в ценах 1984 года, в том числе составленную по укрупненным расценкам, прейскурантам и объектам-аналогам.
3. Составление сметной документации на объекты, начинаемые строительством в 2012 году, необходимо производить базисно-индексным методом на основе Территориальных единичных расценок (ТЕР-2001 СПб)
или ресурсным методом на основе сборников Государственных элементных сметных норм (ГЭСН-2001). Использование нормативов, введенных в действие Госстроем СССР с 1 января 1984 года, допускается в 2012 году только в исключительных случаях в соответствии с условиями ранее заключенных договоров на строительство, а также на виды работ, отсутствующие в новой сметно-нормативной базе.
4. Индексы на специализированные виды строительно-монтажных работ, не вошедшие в перечень таблицы 1.2
, принимаются в пределах индексов "Строительство, в целом", п. 1 табл. 1.1
.
Начальник центра
А.И.Штоколов
ПРИЛОЖЕНИЕ
к письму Регионального
центра по ценообразованию
в строительстве Санкт-Петербурга
от 15.10.2012 № 2012-10и
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ
ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ С 1 ОКТЯБРЯ 2012 ГОДА
Раздел I. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ
В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ НА 01.01.2000 И НА 01.01.1984
1.1. Индексы к элементам прямых затрат на полный комплекс работ при новом строительстве и реконструкции объектов
Предназначены для составления инвесторских смет, формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о цене строительства, планирования и укрупненного расчета инвестиций на весь комплекс работ, а также для расчетов между заказчиками и подрядчиками по всему комплексу работ на объектах с неразорванным строительным циклом в соответствии с условиями заключенных договоров (контрактов).
Таблица 1.1
┌───┬──────────────────────────────┬───────┬──────┬───────────────────────┐
│ № │ Наименование видов │Оплата │Экспл.│ Материалы с доставкой │
│п/п│ строительства, │ труда │машин ├───────────────┬───────┤
│ │ зданий и сооружений │рабочих│ │ структурный │ в │
│ │ │ │ │ интервал │среднем│
│ │ │ 2698$ │
├───┼──────────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 6 │Изменение к предыдущему месяцу, % │ - 0,26% │
├───┼──────────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 7 │То же с начала 2012 года, % │ +10,07% │
└───┴──────────────────────────────────────────────────┴──────────────────┘
III. ЦЕНЫ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ
3.1. Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья и старого фонда, отнесенные на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий
Используются данные наиболее крупных и известных в регионе агентств недвижимости и общедоступная аналитическая информация о рынке недвижимости региона.
┌───┬──────────────────────────────────────────────────┬──────────────────┐
│ № │ Наименование показателя, типов жилых домов │ Показатель │
│п/п│ │ │
├───┼──────────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │
├───┼──────────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 1 │Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома│ 87021 руб. │
│ │типовых массовых серий высотой 9-16 этажей│ 2795$ │
│ │(застройка с 70-х годов прошлого века) │ │
├───┼──────────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 2 │Монолитные жилые дома с навесными трехслойными│ 88518 руб. │
│ │панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно│ 2843$ │
│ │применяемых проектов (застройка с начала 90-х│ │
│ │годов прошлого века) │ │
├───┼──────────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 3 │Монолитные жилые дома с ограждающими конструкциями│ 92747 руб. │
│ │из кирпича и блоков (газобетон) 9-16 этажей│ 2978$ │
│ │индивидуальных и повторно применяемых проектов│ │
│ │(застройка с начала 90-х годов прошлого века) │ │
├───┼──────────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 4 │Кирпичные жилые дома 9-16 этажей типовых и│ 98383 руб. │
│ │повторно применяемых проектов (застройка с 70-х│ 3159$ │
│ │годов прошлого века) │ │
├───┼──────────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 5 │Старый жилой фонд (застройка XIX века и первой│ 97639 руб. │
│ │половины XX века) │ 3135$ │
├───┼──────────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 6 │СРЕДНЕВЗВЕШЕННОЕ ЗНАЧЕНИЕ │ 95068 руб. │
│ │ │ 3053$ │
├───┼──────────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 7 │Изменение к предыдущему месяцу, % │ +0,16% │
├───┼──────────────────────────────────────────────────┼──────────────────┤
│ 8 │То же с начала 2012 года, % │ +6,49% │
└───┴──────────────────────────────────────────────────┴──────────────────┘
