Вопрос:

Я заключила договор долевого участия в строительстве квартиры. Вся сумма по договору уплачена в 2009 году, акт приема-передачи квартиры подписан в конце 2010 года, регистрация права собственности произведена в начале 2011 года. С какого года возникает право на получение имущественного налогового вычета в связи с приобретением квартиры?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ

РОССИИ ПО ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2000000 руб.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик осуществлял расходы по приобретению вышеуказанного имущества.

Согласно абзацу 22 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет при приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме договор о приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме и акт о передаче квартиры.

Таким образом, в случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве имущественный налоговый вычет может быть получен до регистрации права собственности на квартиру при получении акта приема-передачи квартиры.

Если квартира передана согласно акту приема-передачи в 2010 г., то право на получение имущественного налогового вычета у налогоплательщика также возникает с 2010 г. Поэтому Вы вправе получить имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов, но не более 2000000 руб., начиная с 2010 г. и в последующие годы.

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Отдел работы

с налогоплательщиками и СМИ

УФНС России по Орловской области

18.10.2012