СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА МУРМАНСКА
XXXII ЗАСЕДАНИЕ ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА 23 ДЕКАБРЯ 2010 ГОДА
РЕШЕНИЕ
от 23 декабря 2010 г. № 32-375
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА МУРМАНСКА
(в ред. решений Совета депутатов города Мурманска
от 04.04.2012 № 47-634
, от 26.04.2012 № 48-650
,
от 25.10.2012 № 54-731
)
В соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Бюджетным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом
от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказом
Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом
муниципального образования город Мурманск, решением
Мурманского городского Совета от 06.10.1998 № 17-153 "О положении "Об управлении и распоряжении муниципальной собственностью г. Мурманска", в целях эффективного управления и распоряжения муниципальной собственностью Совет депутатов города Мурманска решил:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Мурманска согласно приложению.
2. Признать утратившим силу решение
Мурманского городского Совета от 18.01.1999 № 19-178 "О Положении "О порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Мурманска" (с изменениями и дополнениями, внесенными решениями Мурманского городского Совета от 29.02.2000 № 32-283
, от 26.09.2001 № 6-78
, от 06.11.2003 № 31-282
, от 31.05.2004 № 38-354
, Совета депутатов города Мурманска от 27.12.2006 № 30-356
, от 29.12.2006 № 30-372
, от 13.11.2007 № 43-527
, от 03.04.2008 № 48-594
, от 01.12.2008 № 56-704
, от 03.02.2009 № 60-747
, от 15.06.2009 № 6-74
, от 09.06.2010 № 21-237
).
3. Опубликовать настоящее решение с приложением
в газете "Вечерний Мурманск".
4. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2011 года.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Мурманска по экономической политике и хозяйственной деятельности.
Глава
муниципального образования
город Мурманск
А.Б.ВЕЛЛЕР
к решению
Совета депутатов города Мурманска
от 23 декабря 2010 г. № 32-375
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА МУРМАНСКА
(в ред. решений Совета депутатов города Мурманска
от 04.04.2012 № 47-634
, от 26.04.2012 № 48-650
,
от 25.10.2012 № 54-731
)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в собственности муниципального образования город Мурманск.
1.2. В настоящем Положении используются следующие понятия:
- аренда объектов муниципального нежилого фонда - основанное на договоре, срочное, возмездное владение и (или) пользование объектами муниципального нежилого фонда, необходимыми арендаторам для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности, не запрещенной действующим законодательством;
- объекты муниципального нежилого фонда (далее также - объекты) - здания, сооружения, помещения в них, нежилые помещения в жилых домах, включая встроено-пристроенные, находящиеся в собственности муниципального образования город Мурманск;
- арендатор - юридическое или физическое лицо, в том числе зарегистрированное в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя;
предназначенного для оказания имущественной поддержки
субъектам малого и среднего предпринимательства
и организациям, образующим инфраструктуру поддержки
субъектов малого и среднего предпринимательства
(далее - Перечень)
6.1. Право заключить договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Мурманска, включенного в Перечень, имеет субъект малого и среднего предпринимательства либо организация, образующая инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, отвечающие условиям, установленным Федеральным законом
от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Субъект).
6.2. Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Мурманска, включенного в Перечень, заключается с арендатором на долгосрочной основе без права выкупа арендованного объекта, сдачи его в безвозмездное пользование, переуступки прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, залога арендных прав и внесения их в качестве вклада в уставный капитал.
6.3. Арендуемое Субъектом имущество, включенное в Перечень, должно использоваться по целевому назначению.
6.4. В случае использования Субъектом арендуемого имущества, включенного в Перечень, не по целевому назначению и (или) с нарушением запретов, указанных в пункте 6.2
настоящего Положения, Комитет вправе обратиться в судебные органы с иском о расторжении договора аренды в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
7. Порядок пользования объектом аренды. Предоставление
арендованного объекта муниципального нежилого фонда
в субаренду
7.1. Договор аренды, заключенный в соответствии с настоящим Положением, является основанием для занятия и использования объектов муниципального нежилого фонда города Мурманска.
В случае установления Правообладателем объекта факта использования объектов муниципального нежилого фонда города Мурманска юридическим или физическим лицом без договора аренды, заключенного в соответствии с требованиями настоящего Положения, занимаемые объекты подлежат освобождению указанными юридическими или физическими лицами в соответствии с действующим законодательством.
7.2. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
7.3. В случае если объект аренды находится в техническом состоянии, полностью или частично препятствующим пользованию им либо возникла угроза наступления вышеуказанных препятствий и арендатор за свой счет проводит мероприятия по приведению объекта в техническое состояние, пригодное для дальнейшего использования объекта, Арендодатель объекта имеет право приостановить действие договора аренды в части исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы на период устранения обстоятельств, очевидно свидетельствующих о невозможности пользования арендуемым имуществом, но не более чем на три месяца. Решение о приостановке принимает Арендодатель на основании акта, составленного обслуживающей организацией.
7.4. Решение о включении в договор аренды обязанности арендатора произвести страхование арендованного имущества в пользу Арендодателя объекта от рисков гибели (утраты) и повреждения (от порчи, повреждения и уничтожения вследствие стихийных бедствий, пожара, аварий водопроводных, отопительных и канализационных систем и т.д., в том числе от действий третьих лиц) принимает Арендодатель на стадии составления проекта договора аренды в зависимости от конкретного объекта аренды.
Информация о страховании имущества (копия договора страхования) представляется арендатором Арендодателю объекта в 10-дневный срок со дня заключения договора страхования.
7.5. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя объекта (если иное не предусмотрено действующим законодательством) сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ.
7.6. При необходимости сдачи в субаренду части арендованных у Арендодателя объектов муниципального нежилого фонда арендатор обращается к Арендодателю объекта с заявлением о разрешении на субаренду.
К заявлению прилагаются: проект договора субаренды, подписанный арендатором и субарендатором, копии учредительных документов субарендатора, схема предполагаемого размещения субарендатора с указанием целей использования помещений.
7.7. Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности арендатора по арендной плате.
7.8. Основные условия договора субаренды должны соответствовать типовому договору субаренды, утвержденному приказом Комитета.
7.9. Арендодатель рассматривает поступившее заявление в течение 20-ти рабочих дней со дня регистрации его поступления, согласовывает договор субаренды либо дает арендатору письменный мотивированный отказ. Арендатор, подавший заявление, имеет право его отозвать в любое время.
7.10. Согласованный договор субаренды подлежит обязательной регистрации у Арендодателя объекта.
7.11. Размер части или частей объекта аренды, передаваемых в субаренду, не должен превышать размер, установленный действующим законодательством.
7.12. Договор субаренды согласовывается на срок не более чем срок действия договора аренды помещения.
7.13. Арендную плату за всю площадь объекта, в том числе за переданную в субаренду, вносит арендатор с учетом ее перерасчета за помещения, занимаемые субарендатором, в зависимости от цели использования помещения.
7.14. Ответственность за помещения, сдаваемые в субаренду (сохранность, удовлетворительное техническое и санитарное состояние, своевременное перечисление арендной платы), несет арендатор.
7.15. Если размер ставки арендной платы в результате пересчета за помещения, занимаемые субарендатором, понизился, то арендная плата взимается в соответствии с договором аренды.
8. Контроль за использованием переданных в аренду объектов
недвижимого имущества
8.1. Контроль за использованием по назначению и сохранностью переданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда осуществляет Арендодатель объекта с составлением соответствующих актов проверки соблюдения арендаторами условий договора аренды.
8.2. Контроль за использованием по назначению и сохранностью переданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда общественным организациям (объединениям) осуществляет структурное подразделение администрации города Мурманска, уполномоченное в сфере взаимодействия с общественными объединениями, совместно с Арендодателем объекта с составлением соответствующих актов проверки и направлением их в Комитет не чаще 1 раза в год.
8.3. Контроль за использованием по назначению и сохранностью переданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда организациям, осуществляющим жилищные услуги, осуществляет структурное подразделение администрации города Мурманска либо муниципальное учреждение, курирующее деятельность организаций, осуществляющих жилищные услуги, совместно с Арендодателем объекта с составлением соответствующих актов проверки и направлением их в Комитет не чаще 1 раза в год.
8.4. Контроль за использованием арендатором муниципального имущества в соответствии с почасовым режимом, установленном в договоре аренды, и соблюдением арендатором графика использования имущества осуществляют Арендодатели объектов на основании графика почасового использования имущества.
(п. 8.4 введен решением
Совета депутатов города Мурманска от 04.04.2012 № 47-634)
9. Заключительные положения
9.1. В случае несоблюдения арендатором условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Арендодатель объекта имеет право обратиться в судебные органы с иском о расторжении договора аренды в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
9.2. Условия и порядок предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда, не урегулированные настоящим Положением или договорами аренды, определяются действующим законодательством.
