АДМИНИСТРАЦИЯ СЫСЕРТСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июля 2012 г. № 1692
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ПОЛОЖЕНИЯ
О СОВЕТЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
(в ред. Постановления
Администрации
Сысертского городского округа от 28.08.2012 № 2233)
Руководствуясь статьями 161.1
, 165
Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 6 статьи 16
Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях поддержки инициативы жителей, обеспечения условий содержания жилищного фонда, повышения качества жилищно-коммунальных услуг, а также защиты законных прав и интересов жителей постановляю:
1. Утвердить Примерное положение
о Совете многоквартирного дома на территории Сысертского городского округа (прилагается).
2. Опубликовать настоящее Постановление в официальном издании "Вестник Сысертского городского округа".
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя Главы Администрации Сысертского городского округа Горна В.П.
Глава
Сысертского городского округа
В.А.СТАРКОВ
Утверждено
Постановлением Администрации
от 11 июля 2012 г. № 1692
ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О СОВЕТЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
(в ред. Постановления
Администрации
Сысертского городского округа от 28.08.2012 № 2233)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Совет многоквартирного дома (далее - Совет) представляет собой добровольное, самоуправляемое, некоммерческое формирование, созданное по инициативе граждан, с целью обеспечения надлежащего содержания, сохранности жилищного фонда, придомовой территории, повышения ответственности жильцов за соблюдение Правил
пользования жилыми помещениями, оборудованием и местами общего пользования дома, защиты прав и интересов населения при предоставлении жилищно-коммунальных услуг, а также обеспечения безопасного проживания граждан в жилых домах.
2. Совет образуется в многоквартирных жилых домах, в целях привлечения населения к управлению жилищным фондом и для оказания содействия жилищно-эксплуатационной службе в ее работе по организации технического обслуживания и ремонта жилищного фонда, объектов благоустройства, обеспечения сохранности жилья, улучшения качества предоставляемых жилищных и коммунальных услуг.
3. Совет не является юридическим лицом и не подлежит государственной регистрации.
4. Совет проводит свою работу с привлечением актива жильцов и во взаимодействии с общественными организациями.
2. ПОРЯДОК ОБРАЗОВАНИЯ СОВЕТА И ОРГАНИЗАЦИЯ ЕГО РАБОТЫ
5. Совет является коллегиальным органом, избранным общим собранием собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирного жилого дома сроком на 2 года. Общее собрание собственников является высшим органом управления Совета, устанавливает его структуру. Количество членов Совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов Совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
6. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
(п. 6 в ред. Постановления
Администрации Сысертского городского округа от 28.08.2012 № 2233)
(см. текст в предыдущей редакции
)
7. Избранные члены Совета выбирают на общем собрании из своего состава председателя, секретаря и представителей от каждого подъезда жилого дома. Решение оформляется протоколом и является обязательным для всех жителей дома, в том числе для тех граждан, которые не приняли участия в голосовании.
8. Решение о досрочных выборах членов Совета может быть принято большинством голосов, две трети из числа избранных членов Совета и вынесено на обсуждение общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений дома.
9. Совет проводит заседания по мере необходимости.
10. Совет осуществляет свою деятельность в пределах многоквартирного жилого дома и его придомовой территории.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОВЕТА
11. Основной целью деятельности Совета является содействие жилищно-эксплуатационной организации в работе по техническому обслуживанию и ремонту, обеспечению сохранности жилого дома, улучшению качества предоставляемых жилищных и коммунальных услуг.
12. Для достижения своих целей Совет имеет право:
1) направлять в жилищно-эксплуатационную организацию предложения по подготовке проектов хозяйственно-финансовых планов по вопросам технического обслуживания и ремонта, сохранения жилого дома, по ресурсосбережению, внедрению новых технологий обслуживания и ремонта жилья;
2) оказывать помощь жилищно-эксплуатационной организации в обеспечении технического обслуживания и ремонта мест общего пользования дома;
3) осуществлять общественный контроль за соблюдением положений Правил и норм
технической эксплуатации жилищного фонда, Правил
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей (собственников) жилых (нежилых) помещений, нарушающих названные Правила;
4) участвовать в комиссиях по осмотру жилого дома, в подготовке заявок на текущий и капитальный ремонт дома, периодически проводить своими силами проверки технического состояния мест общего пользования, жилых (нежилых) помещений, инженерного оборудования;
5) следить за своевременным и качественным выполнением работ по капитальному ремонту жилых домов;
6) осуществлять общественный контроль за проведением работ по благоустройству придомовой территории, капитальному ремонту жилого дома;
7) оказывать помощь жилищно-эксплуатационной организации в осуществлении мероприятий, направленных на снижение потерь тепловой, электрической энергии, газа и воды в жилищном хозяйстве;
8) ходатайствовать о премировании руководящих, инженерно-технических работников, рабочих и служащих жилищно-эксплуатационной организации;
9) принимать необходимые меры для содержания в чистоте помещений и обеспечения сохранности оборудования подъездов и лестничных клеток, лифтов, придомовой территории;
10) содействовать привлечению жильцов к участию на добровольной основе в работах по благоустройству и озеленению придомовых территорий, в обеспечении сохранности зеленых насаждений, детского и спортивного оборудования, других элементов благоустройства;
11) участвовать в составлении актов об авариях и качестве предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
12) содействовать своевременному поступлению платы от нанимателей и собственников жилых (нежилых) помещений за жилищно-коммунальные и иные услуги, арендной платы, принимать меры общественного воздействия в отношении лиц, несвоевременно оплачивающих предоставляемые услуги, при необходимости осуществлять контроль за правильностью начисления указанных платежей;
13) организовывать регулярный прием жильцов дома (подъезда) членами домового совета, осуществлять контроль за своевременным рассмотрением жилищно-эксплуатационной организацией жалоб и заявлений жильцов дома;
14) проводить культурно-массовую и физкультурно-оздоровительную работу среди населения;
15) созывать собрания жильцов;
16) являться инициатором созыва общего собрания домовладельцев для принятия решения о регистрации кондоминиума и выборе формы управления кондоминиумом.
13. Руководитель жилищно-эксплуатационной организации, управляющей домом, обязан лично или через своих представителей принимать участие в работе Совета. Жилищно-эксплуатационная организация обязана оказывать помощь Совету в его работе, знакомить его с необходимыми материалами и документами.
4. ПОЛНОМОЧИЯ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И
ПРЕДСЕДАТЕЛЯ СОВЕТА
14. Совет обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
15. Совет выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции Совета, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу
.
16. Совет представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.
17. Совет представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом данного дома совместно с комиссией.
18. Совет осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
19. Совет представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
20. Совет действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
21. В своей деятельности Совет подотчетен общему собранию. Совет не реже одного раза в год докладывает о своей работе на собрании жильцов. Совет подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
22. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению Совета.
23. Из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель Совета.
Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
24. Председатель Совета многоквартирного дома до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договора на основании Жилищного кодекса
.
25. Председатель Совета осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных Жилищным кодексом
. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ СОВЕТА
26. Члены Совета имеют право:
1) участвовать в деятельности Совета как лично, так и через своего представителя, избирать органы управления и быть избранным в них;
2) вносить предложения по совершенствованию работы Совета;
3) получать данные о деятельности Совета за отчетный период;
4) осуществлять контроль за использованием средств, выделяемых на содержание и ремонт дома и проведением работ по капитальному и текущему ремонту;
5) участвовать в составе комиссии по приемке ремонтных работ, произведенных в доме.
27. Члены Совета обязаны выполнять требования:
1) положения Правил и норм
технической эксплуатации жилищного фонда, Правил
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории;
2) своевременно производить оплату жилья, коммунальных и иных услуг;
3) содержать занимаемое жилое помещение в надлежащем состоянии.
6. ИСТОЧНИК ФОРМИРОВАНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ СОВЕТА
28. По решению общего собрания Совет имеет право образовывать специальные фонды, используемые для оплаты дополнительных услуг и работ, не входящих в перечень услуг, предоставляемых жилищно-эксплуатационной организациями. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.
Жилищно-эксплуатационные организации не несут ответственности за целевое использование специальных фондов Советов.
7. ПОРЯДОК ЛИКВИДАЦИИ СОВЕТА
29. Совет может быть ликвидирован по решению общего собрания собственников в связи с признанием нецелесообразности его существования.
