ГОРОДИЩЕНСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 3 октября 2012 г. № 598
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДИЩЕНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Рассмотрев обращение главы администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области Т.В. Курдюкова об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом Городищенского муниципального района Волгоградской области, руководствуясь Уставом
Городищенского муниципального района, Городищенская районная Дума решила:
1. Утвердить Порядок
определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом Городищенского муниципального района Волгоградской области (прилагается).
2. Признать утратившим силу решение
Городищенской районной Думы от 05.12.2008 № 623 "Об утверждении методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда и прочих видов муниципального имущества Городищенского муниципального района".
3. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2013 и подлежит публикации в общественно-политической газете Городищенского района "Междуречье".
Глава Городищенского
муниципального района
Т.Н.ГОРБУНОВА
Утвержден
решением
Городищенской районной Думы
Волгоградской области
от 03 октября 2012 г. № 598
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДИЩЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Основные положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с требованиями Гражданского кодекса
РФ, Федерального закона
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона
от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности", Федерального закона
от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
1.2. Порядок содержит общие условия определения величины арендной платы при сдаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Городищенского муниципального района Волгоградской области (далее - муниципальное имущество) в случае заключения договоров аренды без проведения торгов, изменении размера арендной платы в случаях, предусмотренных действующим законодательством, определения величины стартовой (начальной) цены арендной платы в случае заключения договора аренды по результатам торгов.
2. Определение арендной платы за пользование
муниципальным имуществом
Величина арендной платы (стартовая (начальная) цена арендной платы в случае заключения договора аренды по результатам торгов) за пользование муниципальным имуществом определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон № 135-ФЗ принят 29.07.1998, а не 20.07.1998.
Величина арендной платы (стартовая (начальная) цена арендной платы в случае заключения договора аренды по результатам торгов) - рыночно обоснованная стоимость арендной платы за пользование муниципальным имуществом, определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с Федеральным законом
от 20.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - рыночная стоимость).
При заключении договора аренды по итогам проведения торгов арендная плата устанавливается в соответствии с предложением победителя торгов.
При изменении арендной платы в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в ранее заключенных договорах аренды, срок которых не истек, арендная плата определяется в соответствии с отчетом об оценке.
3.1.2. Для согласования производства капитального ремонта (реконструкции) муниципального имущества арендатор представляет арендодателю:
- заявление о даче согласия на производство капитального ремонта объекта и предложения по условиям и срокам его проведения. Заявление может включать просьбу о возмещении затрат на производство капитального ремонта в счет подлежащей уплате арендной платы за объект, если эти затраты подлежат возмещению в соответствии с пунктами 3.2.2
- 3.2.3
настоящей Методики;
- техническое заключение по результатам обследования объекта, подтверждающее необходимость капитального ремонта объекта, выполненное в порядке, определенном действующим законодательством, организацией, имеющей допуск на выполнение данного вида работ. К обследованию в обязательном порядке должен быть привлечен представитель арендодателя;
- план-график проведения работ;
- смета на проведение работ, согласованная с арендодателем. Виды и объемы работ по капитальному ремонту (реконструкции) объекта, подлежащие возмещению в соответствии с пунктом 3.2.2
настоящей Методики, должны быть выделены в отдельную смету.
Для согласования арендатором производства работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) к заявке должны быть представлены:
- разрешение и задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выданное органом охраны объектов культурного наследия;
- проект договора на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия;
- смета на производство работ по сохранению объекта культурного наследия;
- согласие администрации Городищенского муниципального района на проведение работ по сохранению памятников культурного наследия.
Проведение работ по сохранению объекта культурного наследия осуществляется на основании согласованной с администрацией Городищенского муниципального района проектной документацией на проведение работ по сохранению объекта.
Все документы представляются в форме заверенных подписью руководителя и печатью организаций, выдавших указанные документы.
3.1.3. При проведении реконструкции по письменному заявлению арендодателя при наличии комплекта документов, предусмотренного п. 3.1.2
настоящей Методики, администрацией Городищенского муниципального района принимается решение о согласовании проведения реконструкции.
3.1.4. По результатам рассмотрения представленных арендатором на выполнение капитального ремонта либо реконструкции объекта документов на основании решения администрации Городищенского муниципального района, арендодатель заключает с арендатором дополнительное соглашение к договору аренды о производстве капитального ремонта (реконструкции объекта), проект которого представляется на согласование в администрацию Городищенского муниципального района.
3.2. Условия и порядок возмещения затрат арендатора
на производство капитального ремонта, реконструкции
и иных неотделимых улучшений арендуемого
муниципального имущества
3.2.1. Затраты на капитальный ремонт объекта могут быть полностью или частично возмещены арендатору в течение срока действия договора аренды (с даты представления документов, необходимых для принятия решения о возмещении затрат, до даты окончания договора) путем уменьшения размера арендной платы, при одновременной обязательной оплате арендатором 50% определенной договором арендной платы.
Возмещению подлежит сумма фактических затрат в пределах величины, рассчитанной в размере 50% арендной платы, определенной договором аренды на период его действия.
Не возмещаются арендатору затраты, превышающие сумму арендной платы за период действия договора.
При расторжении договора аренды по инициативе любой из сторон договора либо окончании срока его действия недокомпенсированная сумма затрат возмещению не подлежит.
3.2.2. Возмещению подлежат затраты на капитальный ремонт, реконструкцию, включающие в себя восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов объекта, восстановление или замену инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение), восстановление дренажно-осушительной сети.
Для объектов - памятников культурного наследия возмещению подлежат затраты на реставрацию архитектурно-художественных элементов, элементов благоустройства и предметов декоративно-прикладного искусства, неразрывно связанных с интерьером помещений.
3.2.3. Затраты на замену либо ремонт кровли, чернового пола, ремонт фасада и замену столярных изделий и полов подлежат возмещению на основании решения местной администрации в случае, если их выполнение вызвано необходимостью сохранения муниципального имущества в надлежащем состоянии.
3.2.4. Стоимость некачественно выполненного капитального ремонта, реконструкции возмещению не подлежит.
3.2.5. Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием, ремонт и замена столярных изделий и полов и т.п.), к возмещению не принимаются.
3.2.6. Проведенные без согласия арендодателя и местной администрации капитальный ремонт, реконструкция возмещению арендатору не подлежат.
3.2.7. Сумма затрат, подлежащих возмещению, определяется по формуле:
S = ЗС x АП1 / АП2, если АП1 < АП2;
S = ЗС, если АП1 > АП2 и в случае проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;
где:
S - сумма затрат арендатора на проведение капитального ремонта (реконструкции), подлежащая возмещению;
ЗС - затраты арендатора на проведение капитального ремонта (реконструкции) объекта по видам работ, подлежащим возмещению по смете;
АП1 - годовая ставка арендной платы за пользование объектом муниципальной собственности в договоре аренды;
АП2 - рыночная стоимость за пользование муниципальным имуществом после проведения капитального ремонта (реконструкции).
3.2.8. Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 10 дней с даты окончания работ согласно плану-графику представляет арендодателю:
- акты выполненных работ, подписанные подрядчиком и заказчиком, согласованные арендодателем и согласованные его учредителем;
- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы, с отметкой банка;
- экспертное заключение о полноте и качестве произведенных работ, выполненное организацией, имеющей допуск на осуществление данного вида работ (копия свидетельства о допуске прилагается к документам);
- по работам, выполненным по сохранению объекта культурного наследия, прилагается копия разрешительного документа на выполнение работ физического или юридического лица, проводившего работы по сохранению объекта культурного наследия, и согласование.
На основании представленных документов арендодатель оформляет дополнительное соглашение об изменении величины арендной платы на сумму подтвержденных к возмещению затрат на производство капитального ремонта (реконструкции).
3.2.9. Дополнительное соглашение с копией названных в п. 3.2.8
документов направляется в администрацию Городищенского муниципального района для согласования, которой принимается решение о согласовании либо об отказе в согласовании дополнительного соглашения об изменении величины арендной платы на сумму подтвержденных к возмещению затрат на производство капитального ремонта (реконструкции).
