СОВЕТ ДЕПУТАТОВ БАГРАТИОНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 10 августа 2011 г. № 35
О методике установления коэффициентов для исчисления
арендной платы за использование земельных участков,
расположенных на территории муниципального образования
"Багратионовский муниципальный район"
(в ред. Решения
Совета депутатов Багратионовского
муниципального района от 03.10.2012 № 42)
Рассмотрев и обсудив представленный администрацией муниципального образования проект решения о методике установления коэффициентов для исчисления арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования "Багратионовский муниципальный район", в соответствии с Постановлением
Правительства Калининградской области от 29 января 2008 года № 21 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", на основании Устава
муниципального образования Совет депутатов
РЕШИЛ:
1. Утвердить Методику
установления коэффициентов для исчисления арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования "Багратионовский муниципальный район", согласно приложению.
2. Считать пункт 1
Решения Совета депутатов Багратионовского муниципального района от 25.03.2009 № 29 "О Положении о методике расчета и взимания арендной платы за земли муниципального образования "Багратионовский муниципальный район" утратившим силу.
3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на заместителя главы администрации муниципального образования Н.Ю. Житник.
4. Настоящее Решение подлежит опубликованию в газете "Новая жизнь" и вступает в силу с момента опубликования.
Глава муниципального образования
В.Э. Нескоромный
к Решению
Совета депутатов
Багратионовского
муниципального района
от 10 августа 2011 г. № 35
установления коэффициентов для исчисления арендной платы
за использование земельных участков, расположенных
на территории муниципального образования
"Багратионовский муниципальный район"
(в ред. Решения
Совета депутатов Багратионовского
муниципального района от 03.10.2012 № 42)
1. Основные положения
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с:
- статьей 65
Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ;
3.4. Начисление арендной платы за землю производится отделом имущества и земельных отношений администрации муниципального образования, который направляет арендаторам уведомления об оплате арендной платы:
- не позднее 10 марта каждого года - для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц;
- не позднее 1 апреля каждого года - для физических лиц.
3.5. Индивидуальные предприниматели, юридические и физические лица за земельные участки, предоставленные для предпринимательской деятельности, уплачивают арендную плату поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря текущего года.
3.6. За земельные участки, предоставленные не для осуществления предпринимательской деятельности, оплата может производиться гражданами периодически, в срок, установленный п. 3.5
настоящей Методики, либо единовременным платежом в срок, не позднее 10 апреля каждого года.
3.7. Уплата арендной платы за землю производится арендаторами в полном объеме на счета, открытые в Управлении Федерального казначейства по Калининградской области.
3.8. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды земельного участка к недобросовестным арендаторам применяется начисление пени и неустойки (штрафа), предусмотренное нормативными правовыми актами Правительства Калининградской области.
Пени исчисляются арендодателем со дня, следующего за установленным сроком оплаты (п. 3.5
настоящей Методики), и предъявляются плательщику (его законному или уполномоченному представителю) лично либо по почте.
3.9. При изменении вида разрешенного использования земельного участка, обусловленного:
- переводом зданий (помещений в нем) из жилого фонда в нежилой (и наоборот);
- вводом в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости, арендная плата исчисляется (пересчитывается) с дня государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
3.9.1. При изменении целевого назначения земельного участка (перевод земель из одной категории в другую) арендная плата пересчитывается со дня внесения изменений в государственный кадастр объектов недвижимости.
(п. 3.9.1 введен Решением
Совета депутатов Багратионовского муниципального района от 03.10.2012 № 42)
3.10. За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, со дня его открытия с учетом обязательств наследодателя, но не более чем за три предшествующих года.
3.11. За земельные участки, предоставленные для обслуживания зданий, строений, сооружений (или их долей), перешедших в собственность юридических лиц или граждан при приватизации, арендная плата исчисляется со дня государственной регистрации права собственности на здания, строения, сооружения, но не более чем за три предшествующих года.
3.12. За земельные участки, предоставленные для обслуживания зданий, строений, сооружений (или их долей), закрепленные за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения, арендная плата исчисляется со дня государственной регистрации права хозяйственного ведения.
3.13. За земельные участки, предоставленные для обслуживания зданий, строений, сооружений (или их долей), перешедших в собственность юридических лиц или граждан на основании сделок купли-продажи объектов недвижимости, арендная плата исчисляется с дня регистрации права собственности на здания, строения, сооружения (или их долей), но не более чем за три предшествующих года.
3.14. За земельные участки, предоставленные:
- в целях строительства;
- для целей, не связанных со строительством, арендная плата за землю исчисляется со дня принятия постановления о предоставлении земельного участка.
3.15. При переоформлении правообладателем земельного участка права аренды на право собственности арендная плата исчисляется до даты государственной регистрации права собственности с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых данный земельный участок находился на праве аренды, к числу календарных месяцев.
При этом, если расторжение договора аренды произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу, в котором произведена регистрация прекращения указанного права. Если расторжение договора аренды произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный принимается месяц, в котором произведена регистрация прекращения указанных прав.
3.16. При переходе права собственности на объект недвижимости (здание, строение, сооружение (или их долей), расположенный на арендованном земельном участке, к иному лицу одновременно с переходом права собственности на объект недвижимости (здание, строение, сооружение (или их долей) переходит право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости (зданием, строением, сооружением (или их долей) и необходимым для его использования.
При этом, если вид права на земельный участок не меняется, арендная плата исчисляется до даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (здание, строение, сооружение (или их доли).
В случае изменения вида права на земельный участок арендная плата исчисляется до даты государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды.
В случае отсутствия сведений о земельном участке в ЕГРП арендная плата исчисляется до даты заключения соглашения о расторжении договора аренды.
3.17. При отказе от земельного участка, сведения о котором отсутствуют в ЕГРП, при условии, если отказ арендатора от земельного участка не связан с отчуждением здания, строения, сооружения, арендная плата исчисляется до даты подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.
3.18. При отказе арендатора от земельного участка в случае, если отказ от земельного участка не связан с отчуждением здания, строения, сооружения, арендная плата исчисляется до даты государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды.
3.19. При расторжении договора аренды в судебном порядке в случае, если расторжение не связано с отчуждением здания, строения, сооружения, арендная плата исчисляется до даты государственной регистрации прекращения права аренды.
3.20. Арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находившиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования у юридических лиц и переоформленные ими на право аренды до 1 января 2012 года, исчисляется в размере, установленном нормативными правовыми актами Правительства Калининградской области.
3.21. Арендная плата за земельные участки, расположенные на землях, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, исчисляется в размере, установленном нормативными правовыми актами Правительства Калининградской области.
3.22. Арендная плата за земельные участки, предоставленные резиденту Особой экономической зоны, исчисляется в размере, установленном нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.
(п. 3.22 в ред. Решения
Совета депутатов Багратионовского муниципального района от 03.10.2012 № 42)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4. Льготы по арендной плате за землю
4.1. Льготы по арендной плате за землю устанавливаются в виде частичного или полного освобождения на определенный срок для отдельных категорий плательщиков в пределах сумм арендной платы, поступающих в местный бюджет.
4.2. Полное освобождение (100%) от уплаты арендной платы устанавливается для следующих категорий граждан в отношении земельных участков, перечисленных в пункте 4.3
настоящей Методики:
- инвалиды I и II группы;
- участники Великой Отечественной войны, возрождения Калининградской области;
- многодетные семьи;
- семьи, воспитывающие детей-инвалидов I-II группы.
4.3. Для категории арендаторов, указанных в пункте 4.2
, льгота по оплате устанавливается однократно для следующих видов разрешенного использования земельных участков:
- для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома;
- для строительства и обслуживания гаража для индивидуального автотранспорта;
- для сельскохозяйственного использования, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.
