СОБРАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ДОЛИНСКИЙ"
РЕШЕНИЕ
от 30 мая 2012 г. № 503/35
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ДОЛИНСКИЙ"
На основании Федерального закона
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии со статьями 27
и 45
Устава муниципального образования городской округ "Долинский" Сахалинской области Российской Федерации, Собрание муниципального образования городской округ "Долинский" Сахалинской области Российской Федерации решило:
1. Утвердить Положение
о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования городской округ "Долинский" (прилагается).
2. Направить данное Положение
о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования городской округ "Долинский" главе муниципального образования городской округ "Долинский" для подписания и опубликования.
3. Контроль за исполнением данного решения возложить на постоянную комиссию по экономике и бюджету (Шушпанов А.И.).
Председатель
Собрания муниципального образования
городской округ "Долинский"
Г.С.Дворянинова
решением
Собрания муниципального образования
городской округ "Долинский"
Сахалинской области
Российской Федерации
четвертого созыва
от 30.05.2012 № 503/35
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ДОЛИНСКИЙ"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами Жилищного кодекса
Российской Федерации, Гражданского кодекса
Российской Федерации с целью установления единого механизма предоставления жилых помещений жилищного фонда муниципального образования городской округ "Долинский".
1.2. Жилищный фонд коммерческого использования в соответствии со статьей 19
ЖК РФ представляет собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) пользование.
По договору найма жилого помещения в соответствии со статьей 671
ГК РФ одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
1.3. Предоставление жилого помещения в наем не влечет переход права собственности на него.
1.4. Наймодателем по договору найма жилого помещения является муниципальное образование городской округ "Долинский" в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ "Долинский" (далее - КУМС). В качестве нанимателя может выступать только гражданин, которому предоставлено жилое помещение в жилищном фонде коммерческого использования.
1.5. Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ "Долинский" осуществляет:
- подготовку документов по отнесению жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования и исключению из него;
расчеты по договору
3.1. За пользование указанным в п. 1.1
Договора жилым помещением Наниматель перечисляет плату в сумме ___________ рублей за коммерческий найм жилого помещения, ежемесячно до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет _________________________________________________________.
3.2. Размер платы за коммерческий найм жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования может быть изменен, но не чаще одного раза в год.
3.3. Плата за коммерческий найм вносится Наймодателем независимо от факта пользования жилым помещением.
4. Ответственность сторон
4.1. За просрочку платежа за коммерческий найм Наниматель уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
4.2. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.3. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего договора.
4.4. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
5. Порядок и последствия расторжения договора
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 1.2, а не пункт 1.3.
5.1. Договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в п. 1.3
настоящего договора.
5.2. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:
- при использовании Нанимателем жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
- если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, портят или разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;
- если Наниматель не внес платежи, указанные в п. 3
договора в течение шести месяцев подряд;
- при выезде Нанимателя и граждан, проживающих с ним, в иное место жительства.
5.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон:
- если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.5. В случае расторжения настоящего договора Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения.
5.6. Переход права собственности на занимаемое по договору коммерческого найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма.
6. Особые условия
6.1. Жилое помещение, предоставленное по настоящему договору, приватизации не подлежит.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
6.3. Все споры и разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном действующим законодательством.
6.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
6.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
7. Подписи сторон
"Наймодатель" "Наниматель"
Мэр муниципального образования
городской округ "Долинский"
В.В.Данилов
