АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТОМСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 ноября 2012 г. № 1329
О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ КОМПЛЕКСНОГО
ОСВОЕНИЯ В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
КОТОРЫХ: ТОМСКАЯ ОБЛ., Г. ТОМСК, КУЗОВЛЕВСКИЙ ТРАКТ; ТОМСКАЯ
ОБЛ., Г. ТОМСК, КУЗОВЛЕВСКИЙ ТРАКТ, 2Б; ТОМСКАЯ ОБЛ.,
Г. ТОМСК, КУЗОВЛЕВСКИЙ ТРАКТ
Во исполнение постановления
Мэра города Томска от 11.03.2008 № 149 "О регламенте работы администрации города Томска по организации торгов по продаже земельных участков или права их аренды, права на заключение договора о развитии застроенной территории в городе Томске", на основании решения комиссии по вопросам предоставления земельных участков по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, местоположение которых: Томская обл., г. Томск, Кузовлевский тракт; Томская обл., г. Томск, Кузовлевский тракт, 2б; Томская обл., г. Томск, Кузовлевский тракт, для комплексного освоения в целях жилищного строительства (протокол № 123 от 23.10.2012), протокола от 24.05.2012 заседания комиссии по подведению итогов приема заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков постановляю:
1. Отменить постановление
администрации Города Томска от 03.04.2012 № 297 "О проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства, местоположение которых: Томская обл., г. Томск, Кузовлевский тракт; Томская обл., г. Томск, Кузовлевский тракт, 2б; Томская обл., г. Томск, Кузовлевский тракт".
2. Отменить постановление
администрации Города Томска от 17.04.2012 № 386 "О внесении изменений в постановление № 297 от 03.04.2012 "О проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства, местоположение которых: Томская обл., г. Томск, Кузовлевский тракт; Томская обл., г. Томск, Кузовлевский тракт, 2б; Томская обл., г. Томск, Кузовлевский тракт".
3. Определить областное государственное бюджетное специализированное учреждение "Фонд государственного имущества Томской области" организатором аукциона, открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене, по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства: кадастровый номер 70:14:0200033:768, площадью 19869 кв. м, местоположение которого: Томская обл., г. Томск, Кузовлевский тракт; кадастровый номер 70:14:0200033:765, площадью 58471 кв. м, местоположение которого: Томская обл., г. Томск, Кузовлевский тракт, 2б; кадастровый номер 70:14:0200033:766, площадью 7727 кв. м, местоположение которого: Томская обл., г. Томск, Кузовлевский тракт (далее - аукцион), с учетом сведений согласно приложениям 1
, 2
, 3
к настоящему постановлению.
4. Департаменту экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (А.З.Кобеева) по итогам аукциона заключить договоры аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
5. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Города Томска Е.В.Паршуто.
Мэр Города Томска
Н.А.НИКОЛАЙЧУК
Приложение 1
к постановлению
администрации Города Томска
от 13.11.2012 № 1329
Существенные условия договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства:
1. Предметом является обязанность арендодателя предоставить арендатору во владение и пользование за плату земельный участок:
1.1. местоположение: Томская обл., г. Томск, Кузовлевский тракт;
1.2. кадастровый номер земельного участка 70:14:0200033:768;
1.3. площадь - 19869 кв. м;
1.4. категория земель - земли населенных пунктов;
1.5. вид разрешенного использования земельного участка - для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
1.6. обременения отсутствуют;
1.7. ограничения отсутствуют;
1.8. дополнительная информация: земельный участок площадью 19869 кв. м расположен в зонах: застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3); застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами (Ж-2) по генеральному плану
и предназначен для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
2. Начальный размер цены за право на заключение договора аренды для комплексного освоения в целях жилищного строительства - 32514,63 рубля.
3. Шаг аукциона - 1625,00 рублей.
4. Размер задатка - 6503,00 рубля.
5. Цена выкупа земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в расчете на единицу площади, составляет 12,92 рубля за 1 кв. м.
6. Размер арендной платы за земельные участки, предназначенные для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади: согласно отчету № 256/12 от 17.09.2012, выполненному Областным государственным специализированным учреждением "Фонд государственного имущества Томской области", составляет 1,08 рубля/1 кв. м <*> год (при расчете умножения месячной арендной платы - 0,09 рубля/1 кв. м на 12 месяцев).
7. Порядок изменения арендной платы. Размер арендной платы на земельные участки, предназначенные для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, в течение срока действия договора аренды изменению не подлежит, за исключением следующих случаев:
7.1. После получения разрешения на строительство в отношении одного или нескольких объектов, для строительства которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории используется только часть земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, размер арендной платы за земельный участок будет составлять 1,08 рубля за 1 кв. м, в отношении той части земельного участка, которая не используется для строительства указанных объектов.
7.2. В отношении той части земельных участков, на которую получено разрешение на строительство, размер арендной платы за земельный участок должен рассчитываться исходя из расчета от кадастровой стоимости земельного участка и вида использования земельных участков, согласно решению
Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171:
│ 2│Для эксплуатации открытых спортивных площадок и │ 0,5 │
│ │автодромов │ │
├──┼─────────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤
│ 3│Для эксплуатации индивидуальных гаражей │ 0,6 │
├──┼─────────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤
│ 4│Для эксплуатации объектов предприятий по оказанию│ 3,5 │
│ │транспортных услуг и услуг связи │ │
├──┼─────────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤
│ 5│Прочие виды использования │ 4 │
└──┴─────────────────────────────────────────────────┴────────────────────┘
Решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 установлены коэффициенты
к ставкам арендной платы за земельные участки в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, вида экономической деятельности арендаторов и площади земельных участков:
┌──┬─────────────────────────────────────────────────────────┬────────────┐
│NN│ Виды разрешенного использования земельных участков, │ Значение │
│пп│ экономической деятельности арендаторов и площади │коэффициента│
│ │ земельных участков │ │
├──┴─────────────────────────────────────────────────────────┴────────────┤
│Строительство объектов │
├──┬─────────────────────────────────────────────────────────┬────────────┤
│ 1│Строительство объектов по предоставлению социальных │ 0,3 │
│ │услуг; коммунального хозяйства; пожаротушения; ГО и ЧС │ │
├──┼─────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│ 2│Строительство индивидуальных жилых домов │ 0,5 │
├──┼─────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│ 3│Строительство индивидуальных одноэтажных гаражей │ 0,2 │
├──┼─────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│ 4│Строительство гостиничных комплексов │ 2,5 │
├──┼─────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│ 5│Строительство спортивных объектов │ 0,08 │
├──┼─────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│ 6│Прочие виды использования │ 1 │
└──┴─────────────────────────────────────────────────────────┴────────────┘
7.3. В случаях, указанных в п. 7.1
и п. 7.2
, размер арендной платы считается измененным с момента получения разрешения на строительство, при этом уведомления и (или) согласия арендатора не требуется.
7.4. В случаях, когда изменение размера арендной платы предусмотрено законом, размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта.
8. Максимальный срок подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельных участков, предназначенных для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, составляет 6 месяцев с даты заключения договора аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
9. Максимальный срок выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность, составляет 6,5 лет с даты заключения договора аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства. По окончании строительства все объекты инженерной инфраструктуры вместе с земельными участками, на которых они расположены, возведенные в рамках выполнения обязательств по договору аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства, должны быть безвозмездно переданы в муниципальную собственность в течение 6 месяцев со дня ввода объектов инженерной инфраструктуры в эксплуатацию.
Предложения о передаче имущества направляются победителем аукциона в администрацию Города Томска вместе со следующей документацией:
а) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на предлагаемое к передаче недвижимое имущество (в том числе о зарегистрированных правах на земельные участки в случае, если они предлагаются к передаче как самостоятельные объекты), выданная не ранее чем за 1 месяц до направления предложения;
б) справка организации, осуществляющей государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию объектов градостроительной деятельности, о технических характеристиках и адресах предлагаемых к передаче объектов (технический паспорт, кадастровый паспорт).
Победитель аукциона, осуществляющий передачу имущества, обязан передать, а администрация Города Томска, осуществляющая принятие имущества, обязана принять передаваемое имущество на основании документов, указанных в подпунктах а
, б
настоящего пункта, в соответствии с передаточным актом.
В передаточном акте указываются наименования и места нахождения всех передаваемых объектов инженерной инфраструктуры, которые построены в соответствии с проектом планировки территории.
Передаточный акт должен быть подписан уполномоченным лицом администрации Города Томска и победителем аукциона в трехнедельный срок с момента предоставления документов, указанных в подпунктах а
, б
настоящего пункта.
10. Максимальный срок осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков составляет 7 лет с даты заключения договора аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
11. Способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства. В случае неисполнения обязательств по комплексному освоению земельных участков в целях жилищного строительства, предусмотренных п. 8
, 9
, 10
настоящего приложения и договором аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендатор выплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы за каждый день просрочки. Указанная обязанность переходит арендатору (собственнику) земельных участков, приобретенных для строительства в границах ранее предоставленных земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства, при этом для собственника земельных участков размер неустойки соответствует 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения таких обязанностей от размера земельного налога за каждый день просрочки.
12. Договор аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства заключается сроком на семь лет.
