АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КИМРЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 октября 2012 г. № 290-па
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ
АУКЦИОНОВ ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ ИЛИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ДО РАЗГРАНИЧЕНИЯ
В целях обеспечения механизма регулирования земельных отношений, эффективного использования земель и рациональной организации землепользования на территории муниципального образования "Город Кимры Тверской области", в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, Уставом
муниципального образования "Город Кимры Тверской области" постановляю:
1. Утвердить Положение
о порядке организации и проведения аукционов по продаже права собственности земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности до разграничения (приложение).
2. Настоящее Постановление вступает в силу с момента официального опубликования.
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на председателя комитета по управлению имуществом г. Кимры Румянцеву Г.В.
Глава города Кимры
М.Ю.ЛИТВИНОВ
Приложение
к Постановлению администрации
города Кимры
от 15 октября 2012 г. № 290-па
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНОВ
ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ ИЛИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ДО РАЗГРАНИЧЕНИЯ
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке организации и проведения аукционов по продаже права собственности земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности до разграничения (далее - Положение), разработано в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, федеральными законами, нормативно-правовыми актами муниципального образования "Город Кимры Тверской области" и иными нормативно-правовыми актами.
1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие при продаже находящихся в муниципальной или государственной собственности до разграничения земельных участков, расположенных на территории муниципального образования "Город Кимры Тверской области" (далее - Земельные участки).
2. Порядок организации и проведения аукционов по продаже Земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства
2.1. Аукцион по продаже Земельного участка, либо проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.
2.2. Аукцион по продаже Земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.
2.3. В качестве продавца Земельного участка выступает администрация г. Кимры.
2.4. Продавец Земельного участка принимает решение о проведении аукциона.
2.5. В качестве организатора аукциона выступает комитет по управлению имуществом г. Кимры.
2.6. Продавец Земельного участка определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона") и существенные условия договора. Начальная цена предмета аукциона определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. "Шаг аукциона" устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены предмета аукциона.
2.7. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка.
2.8. Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации, на официальном сайте организатора аукциона в сети Интернет и опубликовывается организатором аукциона в официальном печатном издании не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.
2.9. Извещение или сообщение о проведении аукциона должно содержать сведения:
1) об организаторе аукциона;
2) о реквизитах решения о проведении аукциона;
3) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;
4) о предмете аукциона, в том числе о местоположении, о площади, о границах, об обременениях Земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере и о разрешенном использовании Земельного участка;
5) о начальной цене предмета аукциона;
6) о "шаге аукциона";
7) о форме заявки на участие в аукционе, о порядке приема, об адресе места приема, о дате и о времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;
8) о размере задатка, о порядке его внесения участниками аукциона и возврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка;
9) о существенных условиях договора.
2.10. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в течение трех дней в периодических печатных изданиях, в которых было опубликовано извещение о проведении аукциона. Сообщение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации, на официальном сайте организатора аукциона в сети Интернет и опубликовывается организатором аукциона в официальном печатном издании не позднее дня, следующего за днем принятия решения об отказе в проведении аукциона. Организатор аукциона в течение трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные задатки.
2.11. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявку на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;
2) копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц);
3) документы, подтверждающие внесение задатка.
2.12. Организатор аукциона не вправе требовать представление других документов, кроме указанных в п. 2.11
настоящего Положения. Организатор аукциона в отношении заявителей - юридических лиц и индивидуальных предпринимателей запрашивает сведения, подтверждающие факт внесения сведений о заявителе в Единый государственный реестр юридических лиц (для юридических лиц) или Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств.
2.13. Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона.
2.14. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
2.15. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.
2.16. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 2.11 настоящего Положения, а не пункт 12 настоящей статьи.
1) непредставление определенных пунктом 12
настоящей статьи необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе по продаже Земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность земельные участки;
4) отсутствие сведений о заявителе в Едином государственном реестре юридических лиц (для юридических лиц) или Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).
2.17. Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе с указанием причин отказа. Протокол приема заявок подписывается организатором аукциона в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок.
2.18. Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после даты оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе.
2.19. Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
2.20. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение трех дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
2.21. Организатор аукциона ведет протокол аукциона, в котором фиксируется последнее предложение о цене приобретаемого в собственность Земельного участка.
2.22. Результаты аукционов оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. В протоколе также указываются:
1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях Земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере и о разрешенном использовании Земельного участка;
2) победитель аукциона;
3) цена приобретаемого в собственность Земельного участка.
2.23. Организатор аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
2.24. Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:
1) в аукционе участвовали менее двух участников;
2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
2.25. В случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 2.24
настоящего Положения, единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи выставленного на аукцион Земельного участка, а продавец Земельного участка обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.
2.26. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи Земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.
2.27. Информация о результатах аукциона размещается организатором аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации, на официальном сайте организатора аукциона в сети Интернет и опубликовывается организатором аукциона в официальном печатном издании.
3. Порядок оплаты цены земельного участка
3.1. Оплата цены Земельного участка может производиться единовременно или в рассрочку.
3.2. Срок рассрочки устанавливается на период времени, который победитель аукциона или единственный участник аукциона указал в своем заявлении о рассрочке, но не более чем:
1) 3 года для гражданина, являющегося членом молодой семьи или неполной семьи с одним и более ребенком. При этом, под молодой семьей понимается семья, в которой возраст обоих супругов либо одного родителя в неполной семье не должен превышать 35 лет. В данном случае гражданин, заинтересованный в предоставлении рассрочки, к заявлению прилагает справку о составе семьи, свидетельство о заключении брака, свидетельство (свидетельства) о рождении ребенка (детей).
2) 1 год для иных граждан, заявивших о предоставлении рассрочки.
3.3. Заявление о рассрочке подается победителем или единственным участником аукциона в день проведения аукциона и рассматривается организатором аукциона в трехдневный срок. О результатах рассмотрения заявления о рассрочке заявитель уведомляется письменно в день рассмотрения заявления.
3.4. В случае принятия положительного решения с покупателем Земельного участка заключается договор купли-продажи, в котором цена Земельного участка за вычетом суммы внесенного задатка делится пропорционально на количество месяцев рассрочки.
3.5. Переход права собственности на Земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации и Федеральным законом
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом, в качестве обременения должно быть зарегистрировано условие, что приобретаемый Земельный участок находится в залоге у продавца до полной его оплаты.
3.6. Оплата приобретаемого в рассрочку Земельного участка может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.
3.7. В случае неоплаты ежемесячной суммы более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев, неполной оплаты более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев, оплаты с нарушением сроков более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев договор купли-продажи Земельного участка расторгается в одностороннем порядке по вине покупателя. В данном случае уплаченная покупателем сумма денежных средств продавцом не возмещается.
3.8. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной 0,5 ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на дату заключения договора.
3.9. В случае единовременной оплаты денежные средства должны быть перечислены в соответствующий бюджет не позднее 10 банковских дней со дня заключения договора.
